Exklusive 3-Zimmer-Ferienwohnung im Yachthafen Barth inkl. Möblierung & TG-Stellplatz
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18356
Kaufpreis
490.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
81 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
6.049 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung 36 in Haus 8 im Yachthafen Barth präsentiert sich als charmantes 3-Zimmer-Apartment mit ca. 81 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss in attraktiver Wasserlage. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre, während der seitliche Blick auf das Hafenbecken dem Apartment eine besondere maritime Note verleiht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Dieser private Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und ist damit sofort bezugsfertig bzw. ideal für die Ferienvermietung vorbereitet. Die Nutzung ist flexibel möglich – ob als Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage. Bei einer Vermietung übernimmt die Yachthafen Barth Ferienvermietung GmbH die komplette Betreuung im Rahmen eines Rundum-Sorglos-Konzepts. Eigentümer profitieren zusätzlich von einer Eigennutzung von bis zu 4 Wochen pro Jahr. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage, in der den Eigentümern neben den Stellplätzen auch ein eigener, abschließbarer Kellerraum zur Verfügung steht – ideal zur Aufbewahrung persönlicher Gegenstände. Mit der weiteren Entwicklung der Anlage entstehen zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Wellnessbereich mit Whirlpools, ein Fitnessstudio sowie ein hauseigenes Restaurant, die den Standort langfristig weiter aufwerten. Diese Wohnung verbindet kompakte Wohnqualität, einen privaten Außenbereich und die besondere Lage am Wasser zu einer attraktiven Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial.
Ausstattung
Die auf den Bildern dargestellte, vollständige Möblierung inklusive löffelfertiger Ausstattung für die Ferienvermietung sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.
Lage
Barth ist eine charmante Stadt an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns. Die Lage im Stadtteil Barth bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Hafen und zur historischen Altstadt lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit Anschluss an das regionale Straßennetz.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 490.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 1.5.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 81 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.000 €)
- 2.095 € / Monat
- 20% Eigenkapital (98.000 €)
- 1.862 € / Monat
- 30% Eigenkapital (147.000 €)
- 1.629 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 648 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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