Stilvoll wohnen am Feldrand – kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garage!

Etagenwohnung zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61352

Kaufpreis

299.000 €

2.5

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.153 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 72 m² Wohnfläche vereint diese Immobilie Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und langfristige Wertstabilität auf überzeugende Weise. Der außergewöhnlich großzügige Südwest-Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet in Verbindung mit der elektrischen Markise ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien.

Die Wohnung besticht durch eine klare Raumstruktur sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und öffnet sich harmonisch zum ca. 17 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein angenehmes Raumgefühl. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide und unterstreicht die durchdachte 2,5-Zimmer-Konzeption.

Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer wurde im Zuge der Kernsanierung modernisiert und präsentiert sich zeitlos, gepflegt und funktional. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad sorgt zusätzlich für praktischen Komfort direkt innerhalb der Wohnung.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, die komplette Elektrik modernisiert sowie neue Heizkörper installiert. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine einbruchshemmende Wohnungseingangstür sorgen für zeitgemäßen Komfort und ein hohes Maß an Sicherheit.

Ein ca. 13 m² großer Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot sinnvoll ab.

Die Garage sowie der davorliegende Außenstellplatz sind für zusätzlich 21.000 € gemeinsam mit zu erwerben.

Im monatlichen Hausgeld sind derzeit 200, -- € Sonderumlage für energetische Sanierungsmaßnahmen enthalten.

Ausstattung

Ca 72 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
Ca 17 m² großer Südwest-Balkon über die gesamte Wohnungsbreite
Elektrische Markise
Ruhige Sackgassenlage direkt am Feldrand
Gepflegtes 3-Parteien-Haus
Hochwertige Nolte-Einbauküche inklusive
Modernisiertes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss 2016
Kernsanierung in 2016
Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen
Komplette Elektrik erneuert
Neue Heizkörper
3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
Einbruchshemmende Wohnungseingangstür
Einbauschrank im Flur
Ca 13 m² großer Kellerraum
Garage + Außenstellplatz (21.000, -- €)
200,-- € Sonderumlage (energetische Sanierung) im Hausgeld enthalten

Lage Bad Homburg vor der Höhe zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet und steht seit Jahrzehnten für Stabilität, Lebensqualität und Wertbeständigkeit. Der Stadtteil Ober-Erlenbach verbindet dabei auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse unmittelbar am Feldrand. Diese Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe – perfekt für alle, die nach einem anspruchsvollen Wohnumfeld suchen.

Ober-Erlenbach verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Gastronomie sowie Kitas und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Sportvereine und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Bad Homburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben sind der Kurpark, die historische Altstadt sowie das insgesamt gehobene Umfeld der Stadt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie Frankfurt am Main sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit. Auch für Berufspendler bietet die Lage somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Die unmittelbare Nähe zu Feldern und Grünflächen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Grünen ein – ein Wohnumfeld, das sowohl emotional als auch rational überzeugt.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung In einer ruhigen Sackgasse direkt am Feldrand von Bad Homburg – Ober-Erlenbach gelegen, präsentiert sich diese hochwertig modernisierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses. Auf ca. 72 m² Wohnfläche vereint diese Immobilie Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und langfristige Wertstabilität auf überzeugende Weise. Der außergewöhnlich großzügige Südwest-Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet in Verbindung mit der elektrischen Markise ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien. Die Wohnung besticht durch eine klare Raumstruktur sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und öffnet sich harmonisch zum ca. 17 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein angenehmes Raumgefühl. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide und unterstreicht die durchdachte 2,5-Zimmer-Konzeption. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer wurde im Zuge der Kernsanierung modernisiert und präsentiert sich zeitlos, gepflegt und funktional. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad sorgt zusätzlich für praktischen Komfort direkt innerhalb der Wohnung. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, die komplette Elektrik modernisiert sowie neue Heizkörper installiert. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine einbruchshemmende Wohnungseingangstür sorgen für zeitgemäßen Komfort und ein hohes Maß an Sicherheit. Ein ca. 13 m² großer Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot sinnvoll ab. Die Garage sowie der davorliegende Außenstellplatz sind für zusätzlich 21.000 € gemeinsam mit zu erwerben. Im monatlichen Hausgeld sind derzeit 200, -- € Sonderumlage für energetische Sanierungsmaßnahmen enthalten. Ausstattung - Ca 72 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung - Ca 17 m² großer Südwest-Balkon über die gesamte Wohnungsbreite - Elektrische Markise - Ruhige Sackgassenlage direkt am Feldrand - Gepflegtes 3-Parteien-Haus - Hochwertige Nolte-Einbauküche inklusive - Modernisiertes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss 2016 - Kernsanierung in 2016 - Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen - Komplette Elektrik erneuert - Neue Heizkörper - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - Einbruchshemmende Wohnungseingangstür - Einbauschrank im Flur - Ca 13 m² großer Kellerraum - Garage + Außenstellplatz (21.000, -- €) - 200,-- € Sonderumlage (energetische Sanierung) im Hausgeld enthalten Lage Bad Homburg vor der Höhe zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet und steht seit Jahrzehnten für Stabilität, Lebensqualität und Wertbeständigkeit. Der Stadtteil Ober-Erlenbach verbindet dabei auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse unmittelbar am Feldrand. Diese Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe – perfekt für alle, die nach einem anspruchsvollen Wohnumfeld suchen. Ober-Erlenbach verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Gastronomie sowie Kitas und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Sportvereine und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Bad Homburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben sind der Kurpark, die historische Altstadt sowie das insgesamt gehobene Umfeld der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie Frankfurt am Main sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit. Auch für Berufspendler bietet die Lage somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Die unmittelbare Nähe zu Feldern und Grünflächen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Grünen ein – ein Wohnumfeld, das sowohl emotional als auch rational überzeugt. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.