Helle 2‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon & Einbauküche – Garage inklusive

Etagenwohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94034

Kaufpreis

199.900 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.388 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Neue, hochwertige Einbauküche
Balkon mit Weitblick ins Grüne und bis in die Alpen
Saniertes Bad
Neue Bodenbeläge
Einzelgarage im Kaufpreis enthalten
Obergeschoss mit Aufzug – komfortabel für alle Altersgruppen
Niedriges Hausgeld
Sofort bezugsfertig - keine Renovierung notwendig

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Das Badezimmer wurde vollständig saniert, die Küche mit einer moderne Einbauküche ausgestattet und die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung erneuert.

Dadurch präsentiert sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Gesamtzustand – sofort bezugsfertig und ohne Renovierungsaufwand.

Der sonnige Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Weitblick ins Grüne und bis in die Alpen. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar und eignet sich ideal für alle Altersgruppen.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Das niedrige Hausgeld macht die Immobilie auch wirtschaftlich attraktiv.

Ausstattung

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Küche mit moderner Einbauküche
Saniertes Badezimmer
Separates WC
Flur
Abstellraum
Waschmaschinenanschluss wahlweise in Küche oder Bad
gepflegtes Treppenhaus
Großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Zentralheizung
Kunststofffenster

Lage Die Wohnung befindet sich im Passauer Stadtteil Grubweg, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Buslinie 1 ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, die Buslinie 2 in nur etwa 2 Gehminuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Nachbarschaft ist freundlich und angenehm, geprägt von einer Mischung aus Einfamilien‑ und Mehrfamilienhäusern.

Sonstiges Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Weitere Unterlagen (WEG-Protokolle, Beschlusssammlung, Hausgeldabrechnungen) stellen wir auf Anfrage bereit

Diese Wohnung bietet Wohnkomfort, eine hervorragende Lage und eine solide Eigentümergemeinschaft. Ideal für alle, die Wert auf helle Räume, sonnigen Balkon und eine gepflegte Immobilie legen. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns per Mail für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung * Neue, hochwertige Einbauküche * Balkon mit Weitblick ins Grüne und bis in die Alpen * Saniertes Bad * Neue Bodenbeläge * Einzelgarage im Kaufpreis enthalten * Obergeschoss mit Aufzug – komfortabel für alle Altersgruppen * Niedriges Hausgeld * Sofort bezugsfertig - keine Renovierung notwendig Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Das Badezimmer wurde vollständig saniert, die Küche mit einer moderne Einbauküche ausgestattet und die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Gesamtzustand – sofort bezugsfertig und ohne Renovierungsaufwand. Der sonnige Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Weitblick ins Grüne und bis in die Alpen. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar und eignet sich ideal für alle Altersgruppen. Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Das niedrige Hausgeld macht die Immobilie auch wirtschaftlich attraktiv. Ausstattung - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - Küche mit moderner Einbauküche - Saniertes Badezimmer - Separates WC - Flur - Abstellraum - Waschmaschinenanschluss wahlweise in Küche oder Bad - gepflegtes Treppenhaus - Großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - Zentralheizung - Kunststofffenster Lage Die Wohnung befindet sich im Passauer Stadtteil Grubweg, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Buslinie 1 ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, die Buslinie 2 in nur etwa 2 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Nachbarschaft ist freundlich und angenehm, geprägt von einer Mischung aus Einfamilien‑ und Mehrfamilienhäusern. Sonstiges Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Weitere Unterlagen (WEG-Protokolle, Beschlusssammlung, Hausgeldabrechnungen) stellen wir auf Anfrage bereit Diese Wohnung bietet Wohnkomfort, eine hervorragende Lage und eine solide Eigentümergemeinschaft. Ideal für alle, die Wert auf helle Räume, sonnigen Balkon und eine gepflegte Immobilie legen. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns per Mail für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.990 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (39.980 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (59.970 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 190 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon & Einbauküche – Garage inklusive

Beschreibung

Ausstattung