Gepflegtes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus - Bereits gemäß WEG aufgeteilt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in München, Bayern · 81541

Kaufpreis

10.980.000 €

Zimmer

1.527 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

7.191 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell stehen zwei attraktive Dachterrassenwohnungen sowie eine Etagenwohnung leer und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur sofortigen Eigennutzung.

Dank laufender Instandhaltung ist das Gebäude in einem hervorragenden Zustand.

Ausstattung Vermietbare Fläche gesamt: ca. 1.527 m² (EG - DG) davon Wohnfläche: ca. 1.350 m² (EG - DG) davon Gewerbefläche: ca. 177 m² (EG) Grundstücksfläche: ca. 440 m²

Mieteinnahmen p.a.: Netto ca. 390.000,00 EUR // Brutto ca. 453.000,00 EUR

Aufteilung insgesamt 25 Einheiten:

EG 1 Wohnung und 2 Gewerbeeinheiten

OG 5 Wohnungen
OG 5 Wohnungen
OG 5 Wohnungen
OG 5 Wohnungen DG 2 Wohnungen

Besonderheiten: Denkmalgeschütztes Eckgebäude in gepflegtem Zustand mit Aufzug Aufteilung nach WEG (2013) bis auf drei Wohnungen sind alle möbliert Parkettböden in allen Wohnungen Maßgefertigte Einbauküchen inklusive Geschirrspüler, Cerankochfeld sowie Kühl-Gefrierkombination zwei Dachterrassenwohnungen drei leerstehende Einheiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung

Aufzug mit neuer Steuerungselektronik von 2023 Baujahr: ca. 1912 Denkmalschutz: in die Denkmalliste eingetragen Gasheizung: wurde 2021 erneuert (Gas-Brennwert-Doppelkessel)

Lage Das Haus liegt im Süden Münchens, in Obergiesing, einer sehr beliebten Wohngegend mit vielen Altbauten und ruhigen, kleineren Straßen.

Eine große Vielfalt an Geschäften, Cafés und Bars verleiht diesem Viertel ein lebendiges Flair. Auch Einrichtungen für Kinder und ältere Menschen sind im Viertel vorhanden. Der Grünzug des Auer Mühlbachs sowie die Isar mit dem Flaucher bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Die U-Bahn-Station "Silberhornstraße" (U2/U8) ist fußläufig schnell zu erreichen. Straßenbahn und Bus ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.

Sonstiges Wenn Sie Fragen zum Objekt haben bzw. einen Besichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail unter avi@kln-immobilien.de oder telefonisch unter der Nummer 089-242575-70. Weitere interessante Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.kln-immobilien.de.

Hiermit erklären Sie sich damit einverstanden, dass mit Ihrer Anfrage bei der Firma KLN-Immobilien e.K. und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zu diesem o. g. Verkaufsobjekt zwischen Ihnen und uns ein Maklervertrag geschlossen wird. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma KLN-Immobilien e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümer-/Verkäuferseite kommt, haben Sie bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma KLN-Immobilien e.K. gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Objektangaben und dem Exposé beigelegte Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. von dessen Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Eine Überprüfung dieser Unterlagen ist für uns als Maklerunternehmen nicht möglich, so das wir diese nur als Drittangaben an Sie weiterleiten können. Verständlicherweise übernehmen wir daher weder für die Vollständigkeit noch für die inhaltliche Korrektheit eine Haftung oder Garantie.

Objektbeschreibung Bei dem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein hochwertiges, sehr gepflegtes, denkmalgeschütztes Eckgebäude mit heller Fassade und charmanter Ausstrahlung. Die Immobilie umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie insgesamt 23 Wohneinheiten, davon zwei mit Dachterrassen. Das Gebäude wurde im Jahr 2013 nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Jeder Einheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Bis auf drei Wohnungen sind alle vollständig und zeitgemäß möbliert. Die Einbauküchen wurden überwiegend von einer Fachfirma passgenau angefertigt und verfügen über moderne Geräte wie Cerankochfeld, Geschirrspüler sowie eine Kühl-Gefrierkombination. Alle Wohnungen sind mit Parkettboden ausgestattet. Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten. Das Objekt wurde 2021 mit einem neuen Gas-Brennwertkessel ausgestattet. Darüber hinaus wäre ein Anschluss an das bestehende Fernwärmenetz möglich. Das Dach wurde im Jahr 2003 umfassend erneuert und im Zuge dessen auch ausgebaut. Aktuell stehen zwei attraktive Dachterrassenwohnungen sowie eine Etagenwohnung leer und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur sofortigen Eigennutzung. Dank laufender Instandhaltung ist das Gebäude in einem hervorragenden Zustand. Ausstattung Vermietbare Fläche gesamt: ca. 1.527 m² (EG - DG) davon Wohnfläche: ca. 1.350 m² (EG - DG) davon Gewerbefläche: ca. 177 m² (EG) Grundstücksfläche: ca. 440 m² Mieteinnahmen p.a.: Netto ca. 390.000,00 EUR // Brutto ca. 453.000,00 EUR Aufteilung insgesamt 25 Einheiten: EG 1 Wohnung und 2 Gewerbeeinheiten 1. OG 5 Wohnungen 2. OG 5 Wohnungen 3. OG 5 Wohnungen 4. OG 5 Wohnungen DG 2 Wohnungen Besonderheiten: Denkmalgeschütztes Eckgebäude in gepflegtem Zustand mit Aufzug Aufteilung nach WEG (2013) bis auf drei Wohnungen sind alle möbliert Parkettböden in allen Wohnungen Maßgefertigte Einbauküchen inklusive Geschirrspüler, Cerankochfeld sowie Kühl-Gefrierkombination zwei Dachterrassenwohnungen drei leerstehende Einheiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung Aufzug mit neuer Steuerungselektronik von 2023 Baujahr: ca. 1912 Denkmalschutz: in die Denkmalliste eingetragen Gasheizung: wurde 2021 erneuert (Gas-Brennwert-Doppelkessel) Lage Das Haus liegt im Süden Münchens, in Obergiesing, einer sehr beliebten Wohngegend mit vielen Altbauten und ruhigen, kleineren Straßen. Eine große Vielfalt an Geschäften, Cafés und Bars verleiht diesem Viertel ein lebendiges Flair. Auch Einrichtungen für Kinder und ältere Menschen sind im Viertel vorhanden. Der Grünzug des Auer Mühlbachs sowie die Isar mit dem Flaucher bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Die U-Bahn-Station "Silberhornstraße" (U2/U8) ist fußläufig schnell zu erreichen. Straßenbahn und Bus ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs. Sonstiges Wenn Sie Fragen zum Objekt haben bzw. einen Besichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail unter avi@kln-immobilien.de oder telefonisch unter der Nummer 089-242575-70. Weitere interessante Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.kln-immobilien.de. Hiermit erklären Sie sich damit einverstanden, dass mit Ihrer Anfrage bei der Firma KLN-Immobilien e.K. und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zu diesem o. g. Verkaufsobjekt zwischen Ihnen und uns ein Maklervertrag geschlossen wird. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma KLN-Immobilien e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümer-/Verkäuferseite kommt, haben Sie bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma KLN-Immobilien e.K. gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Objektangaben und dem Exposé beigelegte Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. von dessen Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Eine Überprüfung dieser Unterlagen ist für uns als Maklerunternehmen nicht möglich, so das wir diese nur als Drittangaben an Sie weiterleiten können. Verständlicherweise übernehmen wir daher weder für die Vollständigkeit noch für die inhaltliche Korrektheit eine Haftung oder Garantie.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 10.980.000 €
Zimmer: 49
Schlafzimmer: 48
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 1.527 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (1.098.000 €): 46.940 € / Monat
20% Eigenkapital (2.196.000 €): 41.724 € / Monat
30% Eigenkapital (3.294.000 €): 36.509 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 17.579 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus - Bereits gemäß WEG aufgeteilt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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