Ortskern von Badenweiler: Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit und möglicher Wohnumnutzung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79410

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit befindet sich in der etablierten Wohnanlage Quellenhof – einer der bekanntesten Adressen im Ortskern. Die Lage an der Luisenstraße garantiert dauerhaft hohe Frequenz, Sichtbarkeit und Wertstabilität. Gleichzeitig profitiert das Ensemble von einer soliden Eigentümerstruktur sowie einem abgeschlossenen, ruhig gelegenen Innenhof mit parkähnlichem Charakter. Diese Kombination aus zentraler Präsenz und privater Rückzugsmöglichkeit bildet eine belastbare Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit.

Die großzügige Schaufensterfront sorgt nicht nur für exzellente Belichtung, sondern eröffnet vielfältige Nutzungsszenarien – von klassischem Einzelhandel oder Büro bis hin zu einer attraktiven Wohnlösung nach Umnutzung. Der vollständig überdachte, barrierefreie Eingangsbereich steigert die Zugänglichkeit und wertet den Gesamteindruck zusätzlich auf. Ausstattungsseitig erfüllt die Einheit moderne Anforderungen: Kunststofffenster, elektrische Rollläden sowie Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Komfort und geringe Instandhaltungsanfälligkeit. Die robusten Steinzeugfliesen in Terrakotta-Optik garantieren Langlebigkeit und geringe Folgekosten.

Ein separates WC sowie ein funktional integrierter Küchenbereich ermöglichen sowohl den aktuellen Gewerbebetrieb als auch eine spätere wohnwirtschaftliche Nutzung ohne grundlegende Eingriffe in die Gebäudestruktur. Gastronomische Konzepte sind eingeschränkt, ein Café- oder Konditoreibetrieb wird seitens der Eigentümergemeinschaft jedoch positiv bewertet – ein Aspekt, der die Nutzungsbandbreite zusätzlich erweitert.

Besonders relevant für Kapitalanleger: Seitens der Gemeinde besteht laut Eigentümer Offenheit für eine perspektivische Umnutzung zu Wohnraum. Mit überschaubarem Investitionsaufwand lässt sich hier eine moderne 2-Zimmerwohnung in absoluter Zentrumslage realisieren – ein Produkt, das in Badenweiler auf konstant hohe Nachfrage trifft. Die Lagequalität, gepaart mit der Umnutzungsoption, eröffnet sowohl kurzfristige Ertragsperspektiven als auch mittel- bis langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung

großzügig geschnittener, offener Gewerberaum
separates WC
integrierter Küchenbereich
großflächige Schaufenster zur Luisenstraße
vollständig überdachter Eingangsbereich
moderne Kunststofffenster
elektrische Rollläden
Fußbodenheizung
Steinzeugfliesen in Terrakotta-Optik
vielseitige Nutzbarkeit für Büro- und Einzelhandelskonzepte
Möglichkeit eines Cafébetriebs (nicht vollgastronomisch)
perspektivische Option zur Umnutzung in attraktiven Wohnraum laut Rückmeldung der Gemeinde

Lage Badenweiler zählt als traditionsreicher Kur- und Thermalort im Markgräflerland zu den renommiertesten Lagen Süddeutschlands. Die Einbettung in sanfte Weinberge, bewaldete Hänge und die charakteristische Schwarzwaldkulisse prägt ein Umfeld, das durch hohe landschaftliche Qualität und ein gehobenes Kurortambiente gekennzeichnet ist.

Die Luisenstraße bildet die zentrale Geschäftsachse des Ortes und wird durch eine ausgewogene Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistung und kurortspezifischen Angeboten bestimmt. Der unmittelbare Zugang zum Ortskern, zum Kurpark, zu ausgewählten Boutiquen, gastronomischen Einrichtungen sowie zur Cassiopeia-Therme gewährleistet eine attraktive Lage mit konstanter Besucherfrequenz. Die regionale Erreichbarkeit ist über die B3 und die A5 hervorragend ausgebaut. Freiburg wird in rund 30 Minuten, Basel in etwa 35 Minuten und Colmar in ungefähr 45 Minuten erreicht. Die Position Badenweilers im Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz begünstigt wirtschaftliche Vielfalt, kulturellen Austausch und eine hohe Standortattraktivität. Das Klima gilt als außergewöhnlich mild; über 1.800 Sonnenstunden jährlich prägen den Ruf Badenweilers als „Toskana Deutschlands“. Die umliegenden Weindörfer sowie ein dichtes Netz an Wander- und Radwegen verstärken die touristische und freizeitorientierte Bedeutung des Ortes.

Ein unterdurchschnittliches Angebot an gastronomischen Betrieben in der Luisenstraße – mit lediglich einem asiatischen Restaurant und einer Bäckerei am Straßenanfang – erzeugt zudem eine erkennbare Angebotslücke, die für bestimmte Nutzungen, insbesondere im Café-Segment, strukturell vorteilhaft erscheint.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Diese Einheit bietet eine seltene Kombination aus erstklassiger Lage, flexibler Nutzung und konkretem Entwicklungspotenzial. Auf einer Fläche von 58,21 m² präsentiert sich die Immobilie aktuell als gepflegte Gewerbeeinheit mit klarer Raumstruktur, die sich perspektivisch zu hochwertigem Wohnraum umnutzen lässt. Eine Eigenschaft, die insbesondere vor dem Hintergrund der zunehmenden Nachverdichtung und Wohnraumknappheit in Badenweiler an strategischer Bedeutung gewinnt. Die Einheit befindet sich in der etablierten Wohnanlage Quellenhof – einer der bekanntesten Adressen im Ortskern. Die Lage an der Luisenstraße garantiert dauerhaft hohe Frequenz, Sichtbarkeit und Wertstabilität. Gleichzeitig profitiert das Ensemble von einer soliden Eigentümerstruktur sowie einem abgeschlossenen, ruhig gelegenen Innenhof mit parkähnlichem Charakter. Diese Kombination aus zentraler Präsenz und privater Rückzugsmöglichkeit bildet eine belastbare Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit. Die großzügige Schaufensterfront sorgt nicht nur für exzellente Belichtung, sondern eröffnet vielfältige Nutzungsszenarien – von klassischem Einzelhandel oder Büro bis hin zu einer attraktiven Wohnlösung nach Umnutzung. Der vollständig überdachte, barrierefreie Eingangsbereich steigert die Zugänglichkeit und wertet den Gesamteindruck zusätzlich auf. Ausstattungsseitig erfüllt die Einheit moderne Anforderungen: Kunststofffenster, elektrische Rollläden sowie Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Komfort und geringe Instandhaltungsanfälligkeit. Die robusten Steinzeugfliesen in Terrakotta-Optik garantieren Langlebigkeit und geringe Folgekosten. Ein separates WC sowie ein funktional integrierter Küchenbereich ermöglichen sowohl den aktuellen Gewerbebetrieb als auch eine spätere wohnwirtschaftliche Nutzung ohne grundlegende Eingriffe in die Gebäudestruktur. Gastronomische Konzepte sind eingeschränkt, ein Café- oder Konditoreibetrieb wird seitens der Eigentümergemeinschaft jedoch positiv bewertet – ein Aspekt, der die Nutzungsbandbreite zusätzlich erweitert. Besonders relevant für Kapitalanleger: Seitens der Gemeinde besteht laut Eigentümer Offenheit für eine perspektivische Umnutzung zu Wohnraum. Mit überschaubarem Investitionsaufwand lässt sich hier eine moderne 2-Zimmerwohnung in absoluter Zentrumslage realisieren – ein Produkt, das in Badenweiler auf konstant hohe Nachfrage trifft. Die Lagequalität, gepaart mit der Umnutzungsoption, eröffnet sowohl kurzfristige Ertragsperspektiven als auch mittel- bis langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung - großzügig geschnittener, offener Gewerberaum - separates WC - integrierter Küchenbereich - großflächige Schaufenster zur Luisenstraße - vollständig überdachter Eingangsbereich - moderne Kunststofffenster - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung - Steinzeugfliesen in Terrakotta-Optik - vielseitige Nutzbarkeit für Büro- und Einzelhandelskonzepte - Möglichkeit eines Cafébetriebs (nicht vollgastronomisch) - perspektivische Option zur Umnutzung in attraktiven Wohnraum laut Rückmeldung der Gemeinde Lage Badenweiler zählt als traditionsreicher Kur- und Thermalort im Markgräflerland zu den renommiertesten Lagen Süddeutschlands. Die Einbettung in sanfte Weinberge, bewaldete Hänge und die charakteristische Schwarzwaldkulisse prägt ein Umfeld, das durch hohe landschaftliche Qualität und ein gehobenes Kurortambiente gekennzeichnet ist. Die Luisenstraße bildet die zentrale Geschäftsachse des Ortes und wird durch eine ausgewogene Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistung und kurortspezifischen Angeboten bestimmt. Der unmittelbare Zugang zum Ortskern, zum Kurpark, zu ausgewählten Boutiquen, gastronomischen Einrichtungen sowie zur Cassiopeia-Therme gewährleistet eine attraktive Lage mit konstanter Besucherfrequenz. Die regionale Erreichbarkeit ist über die B3 und die A5 hervorragend ausgebaut. Freiburg wird in rund 30 Minuten, Basel in etwa 35 Minuten und Colmar in ungefähr 45 Minuten erreicht. Die Position Badenweilers im Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz begünstigt wirtschaftliche Vielfalt, kulturellen Austausch und eine hohe Standortattraktivität. Das Klima gilt als außergewöhnlich mild; über 1.800 Sonnenstunden jährlich prägen den Ruf Badenweilers als „Toskana Deutschlands“. Die umliegenden Weindörfer sowie ein dichtes Netz an Wander- und Radwegen verstärken die touristische und freizeitorientierte Bedeutung des Ortes. Ein unterdurchschnittliches Angebot an gastronomischen Betrieben in der Luisenstraße – mit lediglich einem asiatischen Restaurant und einer Bäckerei am Straßenanfang – erzeugt zudem eine erkennbare Angebotslücke, die für bestimmte Nutzungen, insbesondere im Café-Segment, strukturell vorteilhaft erscheint. Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.