Moderne Neubau-Maisonettewohnung mit Balkon und ländlichem Weitblick
Maisonette zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46414
Kaufpreis
468.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
117 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer einzigartigen Lage in Rhede entsteht diese hochwertige Maisonette-Wohnung mit zwei Etagen und ca. 117 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im Erstbezug und überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Die Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Im ersten Obergeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum, das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafraum sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Schlafräume und ein zusätzliches Bad. Die gelungene Aufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Besonderes Augenmerk verdient die energetisch moderne Bauweise, die insbesondere für Anleger attraktive Vorteile mit sich bringt. So stehen Fördermöglichkeiten durch die KfW Bank in Höhe von 150.000 € pro Wohneinheit zur Verfügung, zudem können hohe AfA-Abschreibungen geltend gemacht werden. Diese Aspekte machen das Objekt nicht nur architektonisch, sondern auch wirtschaftlich besonders interessant.
Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort und bietet schöne Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Die hervorragende Lage und der attraktive Ausblick unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung ist nach Fertigstellung verfügbar.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns dazu jederzeit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Der Kauf beinhaltet das Grundstück inkl. Erschließungskosten und Fertigstellung, außer Malerarbeiten, Einbaumöbel und Gartenanlage.
Für das Neubaugebiet wurde eine neue 10 kV-Station errichtet, die eine stabile Stromversorgung sicherstellt.
Lage
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Rhede in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnumfeld und bietet damit ein angenehmes, zugleich alltagstaugliches Zuhause. Sie liegt in einer Doppelhaushälfte mit insgesamt zwei Wohneinheiten, die sich über drei Etagen erstrecken. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer naturnahen Atmosphäre – ideal für alle, die ein entspanntes Wohngefühl mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Ein besonderes Highlight ist der rückwärtige Außenbereich: Von der Terrasse aus genießen Sie einen schön wirkenden, unverbaubaren Blick ins Grüne. Das sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und macht den Außenbereich zu einem echten Rückzugsort für erholsame Stunden im Freien.
Das Rheder Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 1,5 km) und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Auch Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur: Kindergarten (ca. 0,8 km), Grundschule (ca. 1 km) sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium (je ca. 1 km) liegen in komfortabler Entfernung.
Zudem ist die überregionale Anbindung für Pendler attraktiv; die nächste Autobahnanbindung erreichen Sie in rund 8 km. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Ruhe, Grünblick, Familienfreundlichkeit und guter Infrastruktur.
Sonstiges
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Butzke & Schroer Real Invest GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.
Bitte richten Sie Ihre Anfrage an:
info@bs-realinvest.de
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Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 468.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Nach Fertigstellung
Flächen
- Wohnfläche
- 117 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.800 €)
- 2.001 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.600 €)
- 1.778 € / Monat
- 30% Eigenkapital (140.400 €)
- 1.556 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 417 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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