Exklusiv+großzügig : 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, Balkon+Terrasse - Villenviertel Zoo, Wuppertal

Maisonette zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42117

Kaufpreis

319.000 €

3.5

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.658 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gehört ein Nischenschrank im Treppenhaus sowie ein Kellerraum im Kellergeschoss. Hier befindet sich auch die gemeinschaftliche Waschküche mit wohnungsgetrennten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Ausstattung Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett in exklusiver Fischgrat-Verlegung ausgestattet. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für stimmungsvolle Momente. Die Kaminabmauerung ist eingefasst mit Granit bester Qualität: "Nero Assoluto Black". Alle Fensterbänke des Wohnzimmers bestehen aus massiven Marmorplatten.

Die Wohnzimmer-, Wohnküche-, Schlafzimmer- und Treppenhauswände sind nach Q4 Spachtel-Technik gespachtelt. Die Zimmer können somit individuell gestrichen bzw. tapeziert werden. Das Treppenhaus ist neu im edlen Grauton „Skimming Stone“ gestrichen. Die gesamte Wohnung ist mit Schaltern und Steckdosen der Firma Busch Jäger ausgestattet.

Die Gründerzeitvilla verfügt über eine moderne Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung.

Im Zuge der umfangreichen Sanierungsarbeiten in den Jahren 2023-2025 wurden fast alle Fenster der Vorderseite des Hauses, der Außenanstrich sowie die Dacheindeckung (Naturschiefer) auf der Westseite erneuert.

Die gesamte Treppenanlage des Außenbereiches wurde 2010 aufwendig saniert. Stufen und Böden wurden maßgenau aus massiven Sandsteinblöcken gefertigt, die Garagenauffahrt sowie die kleine Sonnenterrasse im Vorgarten, mit Sandsteinplatten belegt.

Lage Diese exklusive Gründerzeitvilla befindet sich im Zooviertel im Wuppertaler Stadtteil Elberfeld West. Hier reiht sich eine Villa an die nächste - das Wohngebiet entstand um 1900. Die süd-westliche Ausrichtung des gesamten Viertels und die attraktive Lage - stadtnah, verkehrsgünstig und dennoch ruhig und mitten im Grünen - sind wirklich einzigartig. Innerhalb von 3 Gehminuten sind Sie im Staatsforst "Burgholz". Ausläufer dieses großen Waldgebietes reichen bis Wuppertal Cronenberg und Remscheid. Über die "Sambatrasse" als Rad- und Spazierweg können Sie das Gebiet bestens erkunden.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Restaurants, Schulen, ein Kindergarten, Sportstätten, Einkaufsgeschäfte und Ärzte) sind nur 0,3 -1,5 km entfernt. Das Stadtzentrum von Elberfeld ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste S-Bahn-Station ist 500m entfernt und auch die Schwebebahn erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an die nächsten Metropolen: Mit Düsseldorf und Essen sind gleich 2 Großstädte über die Autobahnen A46 und A535 schnellstens zu erreichen. DADURCH IST DIE WOHNUNG AUCH FÜR PENDLER HOCHINTERESSANT!

Aber auch Köln und das gesamte Ruhgebiet und die Flughäfen Düsseldorf, Köln und Dortmund sowie eine direkte ICE-Bahnanbindung (Wuppertaler Hbf.) sind sehr gut angebunden.

Die Stadt Wuppertal liegt in einer landschaftlich attraktiven Umgebung und hat insgesamt 359.000 Einwohner. Die Vielzahl der Villenviertel und Baudenkmäler zeugt von der großen historischen Bedeutung der Großstadt. Wuppertal ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Bergischen Landes. Berühmte Wahrzeichen der Universitätsstadt sind der zoologische Garten, die Schwebebahn, bedeutende Museen wie z.B. das Von der Heydt Museum, der Skulpturenpark Waldfrieden, die historische Stadthalle, das Tanztheater Pina Bausch und viele mehr.

Sonstiges Die Wohnung wird von privat verkauft, eine Maklerprovision entfällt.

Sehr gerne treten wir mit Ihnen in Kontakt und nennen Ihnen weitere Details zum Angebot. Bitte stellen Sie sich in einem kurzen Portrait per E-Mail vor. Wir freuen uns auf Sie.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine äußerst attraktive, top sanierte Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss einer bildschönen Gründerzeitvilla in bester Lage im Zooviertel von Wuppertal. 120 qm Gesamtfläche verteilen sich auf großzügige 3,5 Zimmer. Bereits beim Betreten der geschwungenen Außentreppe verspüren Sie den Charme der Villa. Der Eingangsbereich des 3-Familienhauses begeistert mit originalen Holzelementen und einer Wandgestaltung in aufwendiger venezianischer Spachteltechnik, die Böden sind mit Echtholzparkett belegt. Die Wohnung betreten Sie über ein integriertes, wunderschönes Treppenhaus. Es bedient Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer und Bad. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Studio mit einer einzigartigen 11 qm großen Dachterrasse mit einem wunderbaren Fernblick über das Zooviertel bis nach Vohwinkel und darüber hinaus – dank Süd/Westausrichtung sogar mit Aussicht auf den Sonnenuntergang. Das lichtdurchflutete, 35qm große Wohnzimmer mit integriertem Türmchen ist ein Traum. Die Wohnküche ist gefliest und mit einer Massivholzküche der Firma Poggenpohl ausgestattet. Das renovierte Tageslicht-Bad verfügt über Dusche und Badewanne und ist mit neuen Armaturen, einer neuen Duschabtrennung und Handtuchhaltern versehen. Eine weitere kleine Sonnenterasse mit 3,6 qm im Treppenhaus der Wohnung komplettiert das Angebot. Zur Wohnung gehört ein Nischenschrank im Treppenhaus sowie ein Kellerraum im Kellergeschoss. Hier befindet sich auch die gemeinschaftliche Waschküche mit wohnungsgetrennten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ausstattung Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett in exklusiver Fischgrat-Verlegung ausgestattet. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für stimmungsvolle Momente. Die Kaminabmauerung ist eingefasst mit Granit bester Qualität: "Nero Assoluto Black". Alle Fensterbänke des Wohnzimmers bestehen aus massiven Marmorplatten. Die Wohnzimmer-, Wohnküche-, Schlafzimmer- und Treppenhauswände sind nach Q4 Spachtel-Technik gespachtelt. Die Zimmer können somit individuell gestrichen bzw. tapeziert werden. Das Treppenhaus ist neu im edlen Grauton „Skimming Stone“ gestrichen. Die gesamte Wohnung ist mit Schaltern und Steckdosen der Firma Busch Jäger ausgestattet. Die Gründerzeitvilla verfügt über eine moderne Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung. Im Zuge der umfangreichen Sanierungsarbeiten in den Jahren 2023-2025 wurden fast alle Fenster der Vorderseite des Hauses, der Außenanstrich sowie die Dacheindeckung (Naturschiefer) auf der Westseite erneuert. Die gesamte Treppenanlage des Außenbereiches wurde 2010 aufwendig saniert. Stufen und Böden wurden maßgenau aus massiven Sandsteinblöcken gefertigt, die Garagenauffahrt sowie die kleine Sonnenterrasse im Vorgarten, mit Sandsteinplatten belegt. Lage Diese exklusive Gründerzeitvilla befindet sich im Zooviertel im Wuppertaler Stadtteil Elberfeld West. Hier reiht sich eine Villa an die nächste - das Wohngebiet entstand um 1900. Die süd-westliche Ausrichtung des gesamten Viertels und die attraktive Lage - stadtnah, verkehrsgünstig und dennoch ruhig und mitten im Grünen - sind wirklich einzigartig. Innerhalb von 3 Gehminuten sind Sie im Staatsforst "Burgholz". Ausläufer dieses großen Waldgebietes reichen bis Wuppertal Cronenberg und Remscheid. Über die "Sambatrasse" als Rad- und Spazierweg können Sie das Gebiet bestens erkunden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Restaurants, Schulen, ein Kindergarten, Sportstätten, Einkaufsgeschäfte und Ärzte) sind nur 0,3 -1,5 km entfernt. Das Stadtzentrum von Elberfeld ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste S-Bahn-Station ist 500m entfernt und auch die Schwebebahn erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an die nächsten Metropolen: Mit Düsseldorf und Essen sind gleich 2 Großstädte über die Autobahnen A46 und A535 schnellstens zu erreichen. DADURCH IST DIE WOHNUNG AUCH FÜR PENDLER HOCHINTERESSANT! Aber auch Köln und das gesamte Ruhgebiet und die Flughäfen Düsseldorf, Köln und Dortmund sowie eine direkte ICE-Bahnanbindung (Wuppertaler Hbf.) sind sehr gut angebunden. Die Stadt Wuppertal liegt in einer landschaftlich attraktiven Umgebung und hat insgesamt 359.000 Einwohner. Die Vielzahl der Villenviertel und Baudenkmäler zeugt von der großen historischen Bedeutung der Großstadt. Wuppertal ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Bergischen Landes. Berühmte Wahrzeichen der Universitätsstadt sind der zoologische Garten, die Schwebebahn, bedeutende Museen wie z.B. das Von der Heydt Museum, der Skulpturenpark Waldfrieden, die historische Stadthalle, das Tanztheater Pina Bausch und viele mehr. Sonstiges Die Wohnung wird von privat verkauft, eine Maklerprovision entfällt. Sehr gerne treten wir mit Ihnen in Kontakt und nennen Ihnen weitere Details zum Angebot. Bitte stellen Sie sich in einem kurzen Portrait per E-Mail vor. Wir freuen uns auf Sie.