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Top ausgestattete, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon im EG
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Konstanz / Fürstenberg · 78467
Kaufpreis
350.000 €
2
Zimmer
1
Bad
51 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
6.863 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
K31: Ihr Neubau in gefragter Konstanzer Lage - 43 Eigentumswohnungen mit Tiefgarage und attraktivem Wohnkomfort:
https://k31-konstanz.de/projektuebersicht/
Der Neubau im Energiestandard Effizienzhaus 40 und QNG-Zertifizierung begünstigt niedrige Energieverbräuche und ein angenehmes Wohnklima.
Helle Räume, stilvolle Materialwahl, komfortable Terrassen mit Gartenanteil und/oder Sonnenbalkone schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ und alltagstauglich ist.
Ideal für Eigennutzer und Investoren, die eine wertbeständige Immobilie in gefragter Konstanzer Lage suchen.
Ausstattung
- Echtholz-Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Moderne Bäder mit bodenebener Dusche mit Glaswand
- Großzügige Terrasse mit Garten und/oder Sonnenbalkon
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Elektrische Rollläden in den Wohnräumen
- Separater Abstellraum in der Wohnung
- Aufzug und barrierefreier Zugang
- Tiefgaragenstellplätze mit Vorrichtung zur Installation einer Wallbox
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Gepflegte Grünanlage und Kinderspielplatz
Lage
Der Stadtteil Fürstenberg ist ein etabliertes Wohnquartier mit ruhigen Nebenstraßen, alltagsnaher Versorgung und sehr guter Anbindung:
- Haltestelle „Karlsruher Straße“ mit direkter Anbindung an Innenstadt, Altstadt
und Campus
- Altstadt, Hafen und Uferpromenade in wenigen Minute per Bus oder Rad
- Kurze Wege zu Gastronomie, Kultur und Erholung
- Haus- und Fachärzte sowie Apotheken vor Ort
- Kliniken und medizinische Zentren im Stadtgebiet sind schnell erreichbar
- Grund- und weiterführende Schulen sowie Kitas/Kindergärten in kurzer Distanz
Universität und HTWG bequem erreichbar
Ausstattung
- Terrasse
- 28 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 350.000 €
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 28
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 31.12.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 51 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
- Terrasse
- Ja
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.000 €)
- 1.496 € / Monat
- 20% Eigenkapital (70.000 €)
- 1.330 € / Monat
- 30% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.164 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 498 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Kaufpreis
350.000 €