Neubau - Attraktive Eigentumswohnung zentral in Niebüll
Wohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25899
Kaufpreis
175.000 €
2
Zimmer
1
Bad
46 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
3.804 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Projekt N°85–87
Diese attraktive Neubauwohnung befindet sich im Obergeschoss des Hauses A und verfügt über eine Wohnfläche von rund 46 m². Durch das zentral gelegene Treppenhaus erschließt sich die im Oberschoss gelegene Wohnung.
Beim Eintreten eröffnet sich der Wohn- und Kochbereich mit seinen großflächigen Dachfenstern, die den Raum den ganzen Tag über mit Licht durchfluten. Die dezente Dachschräge verleiht dem Raum einen gemütlichen Charakter, ohne die Möblierung einzuschränken.
Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Hausrückseite, das Bad ist modern gestaltet und hochwertig ausgestattet.
Ein Abstellraum sowie der über eine Bodentreppe zugängliche Spitzboden vollenden diese Wohnung.
Die Wohnung kombiniert modernes Design mit klassischer nordfriesischer Architektur – ein attraktives Zuhause für Singles oder Paare, die eine energieeffiziente sowie modern ausgestattete Wohnung in zentraler Lage von Niebüll suchen.
Die Böden der Wohnräume sind mit strapazierfähigem Design-Vinyl in Holzoptik belegt; Bad und WC sind gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Lage
Niebüll ist eine lebendige Stadt im nördlichen Nordfriesland und fungiert als zentraler Wohn- und Versorgungsort der Region. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus: Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Hamburg, Flensburg und Sylt, zudem bestehen schnelle Straßenverbindungen zur Nordseeküste und nach Dänemark. Niebüll verfügt über eine solide medizinische Versorgung mit Krankenhaus und zahlreichen Fach- und Hausarztpraxen. Schulen aller Schularten, Kindertagesstätten sowie verschiedene Bildungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Nähe zur Nordsee und den Inseln bietet zusätzliche Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Insgesamt verbindet Niebüll die Vorzüge einer gut ausgestatteten Kleinstadt mit naturnaher Umgebung und gilt als attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Menschen, die die nordfriesische Lebensart schätzen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 175.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
Flächen
- Wohnfläche
- 46 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.500 €)
- 748 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.000 €)
- 665 € / Monat
- 30% Eigenkapital (52.500 €)
- 582 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 144 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
175.000 €