Gepflegtes und kernsaniertes 3 Familienhaus in Bad Vilbel-Dortelweil

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61118

Kaufpreis

1.049.000 €

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

5.167 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich auf mehrere Ebenen verteilen und jeweils funktional geschnitten sind. Großzügige Wohn- und Essbereiche, helle Räume sowie gut nutzbare Grundrisse schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten eine breite Zielgruppenansprache – von Singles über Paare bis hin zu Familien.

Je nach Ausstattungszustand verfügen die Wohnungen über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und unterstreichen den freundlichen Charakter der Einheiten. Teilweise vorhandene Balkone, Terrassen oder Gartenanteile erweitern den Wohnraum ins Freie und steigern zusätzlich die Attraktivität der Immobilie.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Dadurch ergibt sich für den Erwerber eine solide Ausgangsbasis mit Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich einer baubehördlichen Genehmigung ist ein umfassender Anbau, aufgrund der Nachbarbebauung denkbar.

Ergänzt wird das Angebot durch ausreichend Nutz- und Nebenflächen, wie beispielsweise Kellerräume sowie Stellplätze, großer Garten oder den 3 Garagen.

Die Kombination aus gefragter Lage, durchdachter Aufteilung und stabilem Nutzungskonzept macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung Die Wohnungen sind bereits in Eigentumswohnungen umgewandelt. Für jede Wohnung existiert ein eigenes Grundbuch. Teilungserklärung liegt vor. Unter anderem:

Außendämmung und Balkonsanierung 2008
Dachsanierung 2007
Gas-Brennwertheizung 2008
Bädersanierung 2016
Energieausweis D/ 121 kWh

Lage Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage im Bad Vilbeler Stadtteil Dortelweil und überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus ruhigem, familienfreundlichem Umfeld und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main.

Die Stadt Bad Vilbel zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Der moderne Stadtteil Dortelweil zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister – sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Hessen-Center mit einer Vielzahl an Einzelhandels- und Gastronomieangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen: Der S-Bahn-Anschluss am Bahnhof Bad Vilbel-Dortelweil (Linie S6) gewährleistet eine schnelle und direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Darüber hinaus sind die Bundesstraße B3 sowie die Autobahnen A661 und A5 in kurzer Zeit erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist das vielfältige Bildungsangebot in der Umgebung. Neben Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen befindet sich auch die international renommierte Europäische Schule Frankfurt in komfortabler Reichweite. Sie bietet ein mehrsprachiges, europaweit anerkanntes Bildungsprogramm und unterstreicht die Attraktivität des Standorts – insbesondere für international orientierte Familien und Fachkräfte.

Der hohe Freizeit- und Erholungswert wird durch weitläufige Grünflächen, Felder und ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Spazierwegen geprägt. Die nahegelegene Nidda lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und zur Erholung im Grünen ein.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als nachhaltig werthaltiger Wohnstandort mit ausgezeichneter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und hervorragender Zukunftsperspektive – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges aktuelle monatliche Gesamtkaltmiete 3.123,00 Euro

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Dreifamilienhaus in solider Bauweise, das durch seine klare Struktur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltige Vermietbarkeit überzeugt. Die Immobilie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach Mehrgenerationenwohnen oder der Kombination von Wohnen und Vermieten. Das Gebäude umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich auf mehrere Ebenen verteilen und jeweils funktional geschnitten sind. Großzügige Wohn- und Essbereiche, helle Räume sowie gut nutzbare Grundrisse schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten eine breite Zielgruppenansprache – von Singles über Paare bis hin zu Familien. Je nach Ausstattungszustand verfügen die Wohnungen über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und unterstreichen den freundlichen Charakter der Einheiten. Teilweise vorhandene Balkone, Terrassen oder Gartenanteile erweitern den Wohnraum ins Freie und steigern zusätzlich die Attraktivität der Immobilie. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Dadurch ergibt sich für den Erwerber eine solide Ausgangsbasis mit Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich einer baubehördlichen Genehmigung ist ein umfassender Anbau, aufgrund der Nachbarbebauung denkbar. Ergänzt wird das Angebot durch ausreichend Nutz- und Nebenflächen, wie beispielsweise Kellerräume sowie Stellplätze, großer Garten oder den 3 Garagen. Die Kombination aus gefragter Lage, durchdachter Aufteilung und stabilem Nutzungskonzept macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit langfristiger Perspektive. Ausstattung Die Wohnungen sind bereits in Eigentumswohnungen umgewandelt. Für jede Wohnung existiert ein eigenes Grundbuch. Teilungserklärung liegt vor. Unter anderem: - Außendämmung und Balkonsanierung 2008 - Dachsanierung 2007 - Gas-Brennwertheizung 2008 - Bädersanierung 2016 - Energieausweis D/ 121 kWh Lage Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage im Bad Vilbeler Stadtteil Dortelweil und überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus ruhigem, familienfreundlichem Umfeld und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main. Die Stadt Bad Vilbel zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Der moderne Stadtteil Dortelweil zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister – sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Hessen-Center mit einer Vielzahl an Einzelhandels- und Gastronomieangeboten. Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen: Der S-Bahn-Anschluss am Bahnhof Bad Vilbel-Dortelweil (Linie S6) gewährleistet eine schnelle und direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Darüber hinaus sind die Bundesstraße B3 sowie die Autobahnen A661 und A5 in kurzer Zeit erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist das vielfältige Bildungsangebot in der Umgebung. Neben Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen befindet sich auch die international renommierte Europäische Schule Frankfurt in komfortabler Reichweite. Sie bietet ein mehrsprachiges, europaweit anerkanntes Bildungsprogramm und unterstreicht die Attraktivität des Standorts – insbesondere für international orientierte Familien und Fachkräfte. Der hohe Freizeit- und Erholungswert wird durch weitläufige Grünflächen, Felder und ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Spazierwegen geprägt. Die nahegelegene Nidda lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und zur Erholung im Grünen ein. Insgesamt präsentiert sich die Lage als nachhaltig werthaltiger Wohnstandort mit ausgezeichneter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und hervorragender Zukunftsperspektive – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges aktuelle monatliche Gesamtkaltmiete 3.123,00 Euro