Generationenverbindend - 3-Familienhaus Pool, Garagen & viel Platz für alle

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44892

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

342 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.602 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mehrgenerationenhaus in Bochum-Langendreer – flexibel wohnen, investieren & Zukunft gestalten

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in Bochum-Langendreer vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungskonzepte und nachhaltige Gebäudetechnik auf einem ca. 734 m² großen, gepflegten Grundstück. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder zur Teilvermietung – diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven in gefragter Lage und ruhiger Lage des Ruhrgebiets.

Bestand & Neubau in perfekter Kombination

Das Ensemble besteht aus einem kernsanierten Altbau (Ursprungsjahr 1954, umfassend modernisiert im Zuge des Neubaus) sowie einem hochwertigen Anbau aus dem Jahr 2000. Daraus entsteht ein stimmiges Gesamtbild mit ca. 427 m² Wohn- und Nutzfläche, davon rund 340 m² reine Wohnfläche – ideal für individuelle Lebens- und Nutzungskonzepte.

Eine zusätzliche Gewerbeeinheit eröffnet weitere Möglichkeiten, etwa für Homeoffice, Praxis, Atelier oder zusätzliche Einnahmen.

Wohnen auf drei Ebenen – durchdacht & vielseitig, es verteilen sich 4 Einheiten:: großzügige Hauptwohnung mehrere abgeschlossene Wohnebenen separates Einliegerapartment

Die Immobilie überzeugt durch:

ca. 8 Schlafzimmer & 5 Badezimmer plus Gäste-WCs helle, gut geschnittene Räume moderne Bäder & hochwertige Bodenbeläge, technisch hochwertig ausgestattet Perfekt geeignet für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Konzepte.

Attraktives Grundstück mit hohem Freizeitwert: Das parkähnliche Grundstück bietet zahlreiche Rückzugsorte und überzeugt mit hochwertigen Outdoor-Features:

Solarbeheizter Pool (ca. 10 x 5 m) – energieeffizient und nachhaltig mit sep. Gartenhaus für Technik mehrere Terrassen, teils überdacht beheizter Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum zwei Gartenhäuser, eines voll elektrifiziert gepflegte Grünflächen mit hoher Privatsphäre

Hier verbinden sich Wohnqualität, Erholung und Lifestyle auf besondere Weise.

Ausstattung Mehrgenerationenhaus / MFH plus Gewerbeeinheit, 4 Wohneinheiten auf 3 Etagen kombinierbar, geräumiger Keller Baujahr Altbestand 1954 kernsaniert im Jahr 2000, Anbau - Neubau in 2000 Grundstück 734 m² Wohnfläche 342 m² Gewerbefläche 118 m² 15 Zimmer 5 Badezimmer plus 3 WC´s 2 elegante Einbauküchen, eine Küche modern und neuwertig die andere im Landhausstil top gepflegt und beide Küchen vollständig ausgestattet 1 Kachelofen + 1 Kaminofen hochwertige Fenster und elektronische gesteuerte Rollladen hochwertige Innentüren 2 Treppenhäuser vollunterkellert, vielseitig nutzbare Kellerräume, Waschküche, Gemeinschaftskeller, Heizungskeller, Lager

solarbeheizter Pool (10m x 5m) mit Abdeckung 3 Terrassen, Wintergarten beheizt, Gartenhaus, Gewächshaus zzgl. ein weiteres Gartenhaus für Elektroinstallationen für Pool und Lagerfläche 2 geräumige Doppelgaragen mit elektrischen Toren für 4 PKW´s und mehr, Stellplätze

sämtliche Leitungsnetze neu aus dem Jahr 2000 Elektronetzwerkinstallation aus 2016 Außenfassade gedämmt Dach erneuert und gedämmt Judo Hauswasserstation + Judo Wasserjuwelieranlage Solaranlage mit Solarspeicher auf dem Dach Regenwasserrückgewinnungssystem für WC‘s und Gartenbewässerung Heizungsanlage Gasbrennwert: Wärmepumpe 2024 installiert Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 59,5 kWh/(m²·a), neuer Energieausweis

Lage Das Objekt befindet sich in Bochum-Langendreer, einem der beliebtesten und zugleich grünsten Stadtteile im Bochumer Osten, in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld, das geprägt ist von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Straße selbst gehört zu den angenehm zurückgezogenen Lagen des Stadtteils und ist ideal für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Stadtnähe und Wohnruhe schätzen.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in der unmittelbaren Umgebung decken: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie kleinere Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – sowohl der S-Bahnhof Bochum-Langendreer als auch verschiedene Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt, der Ruhr-Universität Bochum sowie der umliegenden Städte wie Dortmund und Witten.

Für Pendler bietet Langendreer eine ideale Infrastruktur: Über die A40, A43 und den nahen Autobahnknoten Dortmund-Witten sind sämtliche Ruhrgebietszentren optimal angebunden. Die nächste Autobahn ist in 4 Minuten per PKW zu erreichen. Auch Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz: Mehrere Parks, Lauf- und Spazierwege, der nahegelegene Ümminger See sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote machen den Stadtteil besonders attraktiv. Das kulturelle Angebot wird durch das bekannte Langendreer Kulturzentrum ergänzt, das Veranstaltungen, Konzerte und ein breites Kursprogramm anbietet.

Sonstiges Wir freuen uns Ihnen dieses spannende Objekt in in Bochum Langendreer präsentieren zu dürfen. Auf schriftliche Anfrage geben wir Ihnen gern weitere Auskünfte, Sie erhalten ein ausführliches Exposè mit Grundrissen, sowie die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung, die geltenden AGB´s und Datenschutzvereinbarung.

In diesem Zusammenhang und durch Ihre Immobilienanfrage kommt, auf der Basis der geltenden gesetzlichen Bestimmungen, der Maklerauftrag zustande.

Falls Sie einen Besichtigungstermin vor Ort innerhalb der ersten 14 Tage wünschen, benötigen wir die Akzeptanz der Verkürzung der Widerrufsfrist, dieser Umstand entspricht der gesetzlichen Regelung.

Sämtliche Käuferunterlagen liegen vor und können bei nachgewiesenem Käuferinteresse zur Verfügung gestellt werden.

Bitte rufen Sie uns für weitere Informationen zu dieser Immobilie gern vorab an unter 0151-640 41628 und senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Wir sind stets bemüht, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Sämtliche Informationen dieses Angebots, basieren auf den Auskünften, Angaben und Unterlagen des Eigentümers, eine Haftung für Alea Immobilien wird somit vollständig ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermarktung anderweitig bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Bei berechtigtem Kaufinteresse sind wir gesetzlich verpflichtet, die eindeutige Identität und Bonität des Interessenten nachzuweisen. Sämtliche, vom Interessenten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Daten werden absolut vertraulich für dieses Projekt behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet, nach Abschluss des Projekts werden die Daten auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten vernichtet. Gerichtsstand ist der Sitz unserer Firma.

AGB´s: www.alea-immobilien.ruhr Datenschutzerklärung: https://www.alea-immobilien.ruhr/datenschutzerklaerung

Objektbeschreibung Mehrgenerationenhaus in Bochum-Langendreer – flexibel wohnen, investieren & Zukunft gestalten Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in Bochum-Langendreer vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungskonzepte und nachhaltige Gebäudetechnik auf einem ca. 734 m² großen, gepflegten Grundstück. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder zur Teilvermietung – diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven in gefragter Lage und ruhiger Lage des Ruhrgebiets. Bestand & Neubau in perfekter Kombination Das Ensemble besteht aus einem kernsanierten Altbau (Ursprungsjahr 1954, umfassend modernisiert im Zuge des Neubaus) sowie einem hochwertigen Anbau aus dem Jahr 2000. Daraus entsteht ein stimmiges Gesamtbild mit ca. 427 m² Wohn- und Nutzfläche, davon rund 340 m² reine Wohnfläche – ideal für individuelle Lebens- und Nutzungskonzepte. Eine zusätzliche Gewerbeeinheit eröffnet weitere Möglichkeiten, etwa für Homeoffice, Praxis, Atelier oder zusätzliche Einnahmen. Wohnen auf drei Ebenen – durchdacht & vielseitig, es verteilen sich 4 Einheiten:: großzügige Hauptwohnung mehrere abgeschlossene Wohnebenen separates Einliegerapartment Die Immobilie überzeugt durch: ca. 8 Schlafzimmer & 5 Badezimmer plus Gäste-WCs helle, gut geschnittene Räume moderne Bäder & hochwertige Bodenbeläge, technisch hochwertig ausgestattet Perfekt geeignet für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Konzepte. Attraktives Grundstück mit hohem Freizeitwert: Das parkähnliche Grundstück bietet zahlreiche Rückzugsorte und überzeugt mit hochwertigen Outdoor-Features: Solarbeheizter Pool (ca. 10 x 5 m) – energieeffizient und nachhaltig mit sep. Gartenhaus für Technik mehrere Terrassen, teils überdacht beheizter Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum zwei Gartenhäuser, eines voll elektrifiziert gepflegte Grünflächen mit hoher Privatsphäre Hier verbinden sich Wohnqualität, Erholung und Lifestyle auf besondere Weise. Ausstattung Mehrgenerationenhaus / MFH plus Gewerbeeinheit, 4 Wohneinheiten auf 3 Etagen kombinierbar, geräumiger Keller Baujahr Altbestand 1954 kernsaniert im Jahr 2000, Anbau - Neubau in 2000 Grundstück 734 m² Wohnfläche 342 m² Gewerbefläche 118 m² 15 Zimmer 5 Badezimmer plus 3 WC´s 2 elegante Einbauküchen, eine Küche modern und neuwertig die andere im Landhausstil top gepflegt und beide Küchen vollständig ausgestattet 1 Kachelofen + 1 Kaminofen hochwertige Fenster und elektronische gesteuerte Rollladen hochwertige Innentüren 2 Treppenhäuser vollunterkellert, vielseitig nutzbare Kellerräume, Waschküche, Gemeinschaftskeller, Heizungskeller, Lager solarbeheizter Pool (10m x 5m) mit Abdeckung 3 Terrassen, Wintergarten beheizt, Gartenhaus, Gewächshaus zzgl. ein weiteres Gartenhaus für Elektroinstallationen für Pool und Lagerfläche 2 geräumige Doppelgaragen mit elektrischen Toren für 4 PKW´s und mehr, Stellplätze sämtliche Leitungsnetze neu aus dem Jahr 2000 Elektronetzwerkinstallation aus 2016 Außenfassade gedämmt Dach erneuert und gedämmt Judo Hauswasserstation + Judo Wasserjuwelieranlage Solaranlage mit Solarspeicher auf dem Dach Regenwasserrückgewinnungssystem für WC‘s und Gartenbewässerung Heizungsanlage Gasbrennwert: Wärmepumpe 2024 installiert Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 59,5 kWh/(m²·a), neuer Energieausweis Lage Das Objekt befindet sich in Bochum-Langendreer, einem der beliebtesten und zugleich grünsten Stadtteile im Bochumer Osten, in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld, das geprägt ist von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Straße selbst gehört zu den angenehm zurückgezogenen Lagen des Stadtteils und ist ideal für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Stadtnähe und Wohnruhe schätzen. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in der unmittelbaren Umgebung decken: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie kleinere Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – sowohl der S-Bahnhof Bochum-Langendreer als auch verschiedene Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt, der Ruhr-Universität Bochum sowie der umliegenden Städte wie Dortmund und Witten. Für Pendler bietet Langendreer eine ideale Infrastruktur: Über die A40, A43 und den nahen Autobahnknoten Dortmund-Witten sind sämtliche Ruhrgebietszentren optimal angebunden. Die nächste Autobahn ist in 4 Minuten per PKW zu erreichen. Auch Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz: Mehrere Parks, Lauf- und Spazierwege, der nahegelegene Ümminger See sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote machen den Stadtteil besonders attraktiv. Das kulturelle Angebot wird durch das bekannte Langendreer Kulturzentrum ergänzt, das Veranstaltungen, Konzerte und ein breites Kursprogramm anbietet. Sonstiges Wir freuen uns Ihnen dieses spannende Objekt in in Bochum Langendreer präsentieren zu dürfen. Auf schriftliche Anfrage geben wir Ihnen gern weitere Auskünfte, Sie erhalten ein ausführliches Exposè mit Grundrissen, sowie die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung, die geltenden AGB´s und Datenschutzvereinbarung. In diesem Zusammenhang und durch Ihre Immobilienanfrage kommt, auf der Basis der geltenden gesetzlichen Bestimmungen, der Maklerauftrag zustande. Falls Sie einen Besichtigungstermin vor Ort innerhalb der ersten 14 Tage wünschen, benötigen wir die Akzeptanz der Verkürzung der Widerrufsfrist, dieser Umstand entspricht der gesetzlichen Regelung. Sämtliche Käuferunterlagen liegen vor und können bei nachgewiesenem Käuferinteresse zur Verfügung gestellt werden. Bitte rufen Sie uns für weitere Informationen zu dieser Immobilie gern vorab an unter 0151-640 41628 und senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir sind stets bemüht, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Sämtliche Informationen dieses Angebots, basieren auf den Auskünften, Angaben und Unterlagen des Eigentümers, eine Haftung für Alea Immobilien wird somit vollständig ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermarktung anderweitig bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei berechtigtem Kaufinteresse sind wir gesetzlich verpflichtet, die eindeutige Identität und Bonität des Interessenten nachzuweisen. Sämtliche, vom Interessenten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Daten werden absolut vertraulich für dieses Projekt behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet, nach Abschluss des Projekts werden die Daten auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten vernichtet. Gerichtsstand ist der Sitz unserer Firma. AGB´s: www.alea-immobilien.ruhr Datenschutzerklärung: https://www.alea-immobilien.ruhr/datenschutzerklaerung