NEU - Hochwertige Denkmalschutz-Sanierung - Es wird Ihnen an nichts fehlen

Etagenwohnung zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01809

Kaufpreis

329.500 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

3.130 €

pro m²

Beschreibung

Die historische Schönheit des Gebäudes war schon immer von klassischer, zeitloser Eleganz geprägt. Die liebevolle Sanierung hat diesen geschichtlichen Glanz in einer neuen Anmutung wieder auferstehen lassen. Ausgesuchte Materialien und lichtdurchflutete Räume machen das Wohnen hier zum Erlebnis. So vereinen sich authentische, ursprüngliche Werte mit zeitgemäßen hochwertigen Standards und moderner Technologie in der Planung und Umsetzung, der dem Wunsch nach individueller Lebensform Rechnung trägt.

Ausstattung Zur guten Ausstattung gehört:

Fussbodenheizung (in der gesamten Wohnung)
Vollwärmeschutz an der rückseitigen Fassade mit ca. 10cm
hochwertige Eiche-Laminatböden mit umlaufender V-Fuge von Parador im Flur und in den Wohn-/Schlafräumen
großformatige moderne Fliesen in Küche und Bädern
weiße Stilholztüren (Wohnzimmer mit Glasausschnitt)
teiloffene Wohn-Küche und Badezimmer mit Fenster
großer Balkon mit ca. 8,4m²
Bad mit Wanne, Glasdusche, WC, Doppel-Waschtisch sowie ein Handtuchheizkörper
Gäste-WC
Abstellraum (in der Wohnung)
Gartenmitbenutzung mit Sitzecke
Kellerraum mit ca. 9,4m²
Waschmaschinen- und Trockenraum (im Keller)
Fahrradraum (im Keller)
ein PKW-Stellplatz (auf dem Grundstück) für 5.500 Euro

Information für Kapitalanleger: Das Objekt inkl. PKW-Stellplatz ist monatlich für 784,00 Euro Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet.

Lage Es lohnt sich, in Heidenau zu leben, zu arbeiten, einzukaufen und unternehmerisch tätig zu sein. Die Stadt Heidenau mit ca. 16.500 Einwohnern und einer Fläche von ca. 11 km² liegt im oberen Elbtal und ist die drittgrößte Stadt nach Pirna und Freital im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge.

Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung ist Heidenau die Stadt der kurzen Wege. Straße (Autobahn A17, B172 bzw. S172), Bahn, Bus und Schiff sorgen für eine gute und schnelle Erreichbarkeit aller Ziele in Heidenau und von Heidenau aus nach Dresden, ins Erzgebirge und in die Sächsische Schweiz.

Heidenau bietet ein interessantes Umfeld für Familien mit einem umfassenden Angebot an Schulen, Jugendeinrichtungen und Kinderbetreuung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs und verschiedene medizinische Niederlassungen von Allgemein- und Fachärzten gibt es in der unmittelbaren Umgebung des Objektes.

In Heidenau gibt es vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für jede Generation, u. a. die Elbe mit der Dampferschifffahrt und dem stark frequentierten Elbradweg, großzügig angelegte Spielplätze, Parks, Sportanlagen und im Sommer das Albert-Schwarz-Bad. Besondere touristische Attraktion, aber auch eine Oase der Ruhe und Entspannung, ist der Barockgarten Großsedlitz - eine der bekanntesten barocken Gartenanlagen Deutschlands aus der Zeit Augusts des Starken mit seinen zahlreichen Balustraden, Skulpturen, Wasserspielen und der wunderschönen Orangerie.

Das Stadtzentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und zum Bahnhof und wurde durch die Umgestaltung der Ernst-Thälmann-Straße zu einem fußgängerfreundlichen Bereich mit Marktplatz und Stadthaus. Das Stadthaus Heidenau ist Sitz vieler Vereine und Anlaufpunkt für Informationen zu Tourismus und individueller Freizeitgestaltung. Das Rathaus ist unweit vom Stadtzentrum am Ende der Bahnhofstraße zu finden.

Objektbeschreibung Das denkmalgeschützte Gebäude zeichnet sich insbesondere durch die Haustüreinfassungen, seine schönen Dachgauben und seine klaren Strukturen aus. Es besteht aus 6 Hauseingängen zu je 4 oder 5 Einheiten in Form von sechs 2-Zimmer Wohnungen, vier 3-Zimmer Wohnungen und sechszehn 4-Zimmer Wohnungen. Die historische Schönheit des Gebäudes war schon immer von klassischer, zeitloser Eleganz geprägt. Die liebevolle Sanierung hat diesen geschichtlichen Glanz in einer neuen Anmutung wieder auferstehen lassen. Ausgesuchte Materialien und lichtdurchflutete Räume machen das Wohnen hier zum Erlebnis. So vereinen sich authentische, ursprüngliche Werte mit zeitgemäßen hochwertigen Standards und moderner Technologie in der Planung und Umsetzung, der dem Wunsch nach individueller Lebensform Rechnung trägt. Ausstattung Zur guten Ausstattung gehört: - Fussbodenheizung (in der gesamten Wohnung) - Vollwärmeschutz an der rückseitigen Fassade mit ca. 10cm - hochwertige Eiche-Laminatböden mit umlaufender V-Fuge von Parador im Flur und in den Wohn-/Schlafräumen - großformatige moderne Fliesen in Küche und Bädern - weiße Stilholztüren (Wohnzimmer mit Glasausschnitt) - teiloffene Wohn-Küche und Badezimmer mit Fenster - großer Balkon mit ca. 8,4m² - Bad mit Wanne, Glasdusche, WC, Doppel-Waschtisch sowie ein Handtuchheizkörper - Gäste-WC - Abstellraum (in der Wohnung) - Gartenmitbenutzung mit Sitzecke - Kellerraum mit ca. 9,4m² - Waschmaschinen- und Trockenraum (im Keller) - Fahrradraum (im Keller) - ein PKW-Stellplatz (auf dem Grundstück) für 5.500 Euro Information für Kapitalanleger: Das Objekt inkl. PKW-Stellplatz ist monatlich für 784,00 Euro Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet. Lage Es lohnt sich, in Heidenau zu leben, zu arbeiten, einzukaufen und unternehmerisch tätig zu sein. Die Stadt Heidenau mit ca. 16.500 Einwohnern und einer Fläche von ca. 11 km² liegt im oberen Elbtal und ist die drittgrößte Stadt nach Pirna und Freital im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung ist Heidenau die Stadt der kurzen Wege. Straße (Autobahn A17, B172 bzw. S172), Bahn, Bus und Schiff sorgen für eine gute und schnelle Erreichbarkeit aller Ziele in Heidenau und von Heidenau aus nach Dresden, ins Erzgebirge und in die Sächsische Schweiz. Heidenau bietet ein interessantes Umfeld für Familien mit einem umfassenden Angebot an Schulen, Jugendeinrichtungen und Kinderbetreuung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs und verschiedene medizinische Niederlassungen von Allgemein- und Fachärzten gibt es in der unmittelbaren Umgebung des Objektes. In Heidenau gibt es vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für jede Generation, u. a. die Elbe mit der Dampferschifffahrt und dem stark frequentierten Elbradweg, großzügig angelegte Spielplätze, Parks, Sportanlagen und im Sommer das Albert-Schwarz-Bad. Besondere touristische Attraktion, aber auch eine Oase der Ruhe und Entspannung, ist der Barockgarten Großsedlitz - eine der bekanntesten barocken Gartenanlagen Deutschlands aus der Zeit Augusts des Starken mit seinen zahlreichen Balustraden, Skulpturen, Wasserspielen und der wunderschönen Orangerie. Das Stadtzentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und zum Bahnhof und wurde durch die Umgestaltung der Ernst-Thälmann-Straße zu einem fußgängerfreundlichen Bereich mit Marktplatz und Stadthaus. Das Stadthaus Heidenau ist Sitz vieler Vereine und Anlaufpunkt für Informationen zu Tourismus und individueller Freizeitgestaltung. Das Rathaus ist unweit vom Stadtzentrum am Ende der Bahnhofstraße zu finden.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.500 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1932
Heizungsart: FernwäRme
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.950 €): 1.409 € / Monat
20% Eigenkapital (65.900 €): 1.252 € / Monat
30% Eigenkapital (98.850 €): 1.096 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 272 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

NEU - Hochwertige Denkmalschutz-Sanierung - Es wird Ihnen an nichts fehlen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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