Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Lindau-Aeschach

Etagenwohnung zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88131

Kaufpreis

448.500 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

5.470 €

pro m²

Beschreibung

Die gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 bietet ca. 82 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Kapitalanleger.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein helles Badezimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Besonders attraktiv: die zwei Balkone mit Südost- und Nordwestausrichtung. Starten Sie mit der Morgensonne in den Tag und genießen Sie abends entspannte Sonnenuntergänge.

Auch technisch ist die Immobilie solide aufgestellt: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Gas-Brennwert-Anlage Bj 2013. Eine ergänzende Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung und reduziert nachhaltig den Energieverbrauch – ein wichtiger Pluspunkt im Hinblick auf steigende Energiekosten.

Ein ca. 12 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ausreichend Bewohnerparkplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 350,00 € und gewährleistet eine kontinuierliche Pflege und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums.

Fazit: Eine attraktive, sofort nutzbare Wohnung in gefragter Lage von Lindau – ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition in einer der beliebtesten Regionen am Bodensee.

Ausstattung

Großzügige Küche
Tageslichtbadezimmer
Separates Kellerabteil mit viel Stauraum ca. 12 m²
Zwei Balkone mit idealer Ausrichtung (Südost- und Nordwestlage)

Sanierungshistorie:

2013: Umfassende energetische Sanierung der Außenfassade
2013: Erneuerung der Heizungsanlage: effiziente Gas-Brennwerttechnik zzgl. einer Solarthermieanlage
2016: Erneuerung des Badezimmers
2016: Elektroinstallation modernisiert (inkl. FI-Schutzschalter)
2024: Anbringung einer neuen Markise am Südostbalkon

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Lindau am Bodensee, im beliebten Ortsteil Aeschach. Die Wackerstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur und eine angenehme Nachbarschaft aus – ideal für alle, die eine harmonische Kombination aus Entspannung und guter Infrastruktur schätzen.

Aeschach gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Lindaus. Von hier aus erreichen Sie das Bodenseeufer sowie die historische Inselstadt mit ihrer charmanten Altstadt, dem Hafen und der bekannten Seepromenade in wenigen Minuten. Die Nähe zum Wasser, die hohe Lebensqualität und das besondere Flair der Region machen diesen Standort dauerhaft wertstabil und äußerst begehrt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Lindau-Reutin sowie die Autobahn A96 in Richtung München und Österreich sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Grenze eröffnet zudem attraktive Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten in Österreich und der Schweiz.

Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und naturnaher Lebensqualität – eine seltene Kombination in einer der schönsten Regionen Süddeutschlands.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Reidelshöfer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und bei Inanspruchnahme der Dienstleistung von Reidelshöfer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an Reidelshöfer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Reidelshöfer Immobilien - Am Waltersbühl 16 - 88239 Wangen im Allgäu - Telefon: 07522 5872, mr@reidelshoefer-immobiline.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage von Lindau am Bodensee – im charmanten Ortsteil Aeschach. Hier wohnen Sie ruhig, gewachsen und dennoch hervorragend angebunden – nur wenige, ca. 10 Gehminuten vom Bodenseeufer entfernt. Die gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 bietet ca. 82 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein helles Badezimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Besonders attraktiv: die zwei Balkone mit Südost- und Nordwestausrichtung. Starten Sie mit der Morgensonne in den Tag und genießen Sie abends entspannte Sonnenuntergänge. Auch technisch ist die Immobilie solide aufgestellt: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Gas-Brennwert-Anlage Bj 2013. Eine ergänzende Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung und reduziert nachhaltig den Energieverbrauch – ein wichtiger Pluspunkt im Hinblick auf steigende Energiekosten. Ein ca. 12 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ausreichend Bewohnerparkplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 350,00 € und gewährleistet eine kontinuierliche Pflege und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums. Fazit: Eine attraktive, sofort nutzbare Wohnung in gefragter Lage von Lindau – ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition in einer der beliebtesten Regionen am Bodensee. Ausstattung - Großzügige Küche - Tageslichtbadezimmer - Separates Kellerabteil mit viel Stauraum ca. 12 m² - Zwei Balkone mit idealer Ausrichtung (Südost- und Nordwestlage) Sanierungshistorie: - 2013: Umfassende energetische Sanierung der Außenfassade - 2013: Erneuerung der Heizungsanlage: effiziente Gas-Brennwerttechnik zzgl. einer Solarthermieanlage - 2016: Erneuerung des Badezimmers - 2016: Elektroinstallation modernisiert (inkl. FI-Schutzschalter) - 2024: Anbringung einer neuen Markise am Südostbalkon Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Lindau am Bodensee, im beliebten Ortsteil Aeschach. Die Wackerstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur und eine angenehme Nachbarschaft aus – ideal für alle, die eine harmonische Kombination aus Entspannung und guter Infrastruktur schätzen. Aeschach gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Lindaus. Von hier aus erreichen Sie das Bodenseeufer sowie die historische Inselstadt mit ihrer charmanten Altstadt, dem Hafen und der bekannten Seepromenade in wenigen Minuten. Die Nähe zum Wasser, die hohe Lebensqualität und das besondere Flair der Region machen diesen Standort dauerhaft wertstabil und äußerst begehrt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Lindau-Reutin sowie die Autobahn A96 in Richtung München und Österreich sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Grenze eröffnet zudem attraktive Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten in Österreich und der Schweiz. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und naturnaher Lebensqualität – eine seltene Kombination in einer der schönsten Regionen Süddeutschlands. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Reidelshöfer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und bei Inanspruchnahme der Dienstleistung von Reidelshöfer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an Reidelshöfer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Reidelshöfer Immobilien - Am Waltersbühl 16 - 88239 Wangen im Allgäu - Telefon: 07522 5872, mr@reidelshoefer-immobiline.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.