3-Zimmer Wohnung mit Weitblick in Passau - Zentral und ruhig

Etagenwohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94036

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.919 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung liegt in der obersten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Sie wohnen in der 6. Etage und genießen einen Fernblick, der seinesgleichen sucht. Zwei große überdachte Balkone erweitern den Wohnraum: Genießen Sie Ihr Frühstück in der Morgensonne und lassen Sie den Tag mit der untergehenden Sonne auf Ihrem Süd-West-Balkon ausklingen.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter spürbar. Empfangen werden Sie von einer großzügigen Eingangsdiele mit einem eingebauten Garderobenschrank. Die Diele kann sehr gut als Esszimmer genutzt werden. Da alle weiteren Räume einen eigenen Zugang haben, ist die Wohnung sowohl für Familien als auch für eine WG optimal geeignet.

Alle Räume sind durch große Fensterflächen hell und freundlich. Ein pflegeleichter Laminatboden in einem warmen Holzfarbton unterstreicht die angenehme Atmosphäre.

Eine helle Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Das Badezimmer mit Wanne ist ansprechend gefliest. Das WC ist separat vom Bad angeordnet und mit einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet.

Das stimmige Gesamtangebot ist gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung 2011, teilweise 2025 erneuert
Küche: mit allen Elektrogeräten einschließlich Ceranfeld und Dunstabzug gut ausgestattet
hochwertiger Laminatboden
Waschmaschinenanschluss im separaten WC

Lage Begehrte Lage in Haidenhof-Nord; gut angebunden an den ÖPNV, dennoch grün und ruhig; Stadtzentrum und Uni mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell (ca. 10 Min.) erreichbar; Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe; hoher Naherholungswert: freuen Sie sich auf Spaziergänge und Fahrradtouren im Neuburger Wald und auf Auszeiten im Passauer Erlebnisbad PEB mit schöner Saunalandschaft.

Sonstiges Fassade und Balkone wurden 2022 saniert. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Fahrradkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird im Laufe 2027 frei. Gerne informieren wir Sie über die aktuelle Mietrendite.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung liegt in der obersten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie wohnen in der 6. Etage und genießen einen Fernblick, der seinesgleichen sucht. Zwei große überdachte Balkone erweitern den Wohnraum: Genießen Sie Ihr Frühstück in der Morgensonne und lassen Sie den Tag mit der untergehenden Sonne auf Ihrem Süd-West-Balkon ausklingen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter spürbar. Empfangen werden Sie von einer großzügigen Eingangsdiele mit einem eingebauten Garderobenschrank. Die Diele kann sehr gut als Esszimmer genutzt werden. Da alle weiteren Räume einen eigenen Zugang haben, ist die Wohnung sowohl für Familien als auch für eine WG optimal geeignet. Alle Räume sind durch große Fensterflächen hell und freundlich. Ein pflegeleichter Laminatboden in einem warmen Holzfarbton unterstreicht die angenehme Atmosphäre. Eine helle Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Badezimmer mit Wanne ist ansprechend gefliest. Das WC ist separat vom Bad angeordnet und mit einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Das stimmige Gesamtangebot ist gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant. Ausstattung - Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung 2011, teilweise 2025 erneuert - Küche: mit allen Elektrogeräten einschließlich Ceranfeld und Dunstabzug gut ausgestattet - hochwertiger Laminatboden - Waschmaschinenanschluss im separaten WC Lage Begehrte Lage in Haidenhof-Nord; gut angebunden an den ÖPNV, dennoch grün und ruhig; Stadtzentrum und Uni mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell (ca. 10 Min.) erreichbar; Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe; hoher Naherholungswert: freuen Sie sich auf Spaziergänge und Fahrradtouren im Neuburger Wald und auf Auszeiten im Passauer Erlebnisbad PEB mit schöner Saunalandschaft. Sonstiges Fassade und Balkone wurden 2022 saniert. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Fahrradkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird im Laufe 2027 frei. Gerne informieren wir Sie über die aktuelle Mietrendite.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 204 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer Wohnung mit Weitblick in Passau - Zentral und ruhig

Beschreibung

Ausstattung