Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neunkirchen Kreis, Saarland · 66589

Kaufpreis

268.000 €

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

1873

Baujahr

1.433 €

pro m²

Beschreibung

Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage, ein Carport für mindestens zwei Pkw sowie weitere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Hinter dem Carport befindet sich eine ältere Werkstatt mit Bestandsschutz. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch interessante Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Handwerker, Hobbywerker oder kleinere Gewerbebetriebe.

Das Objekt ist derzeit vermietet. Nähere Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen sowie möglichen Kündigungsfristen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale • Dach komplett erneuert im Jahr 2020 • Neue Dacheindeckung inklusive Dämmung und neuem Gebälk • Teilweise zweifach verglaste Kunststofffenster aus ca. 2001/2002, teilweise älteren Datums • Gaszentralheizung Baujahr 2001, Einbau 2002 • Warmwasserspeicher erneuert im Jahr 2020 • Parkettboden in Teilbereichen vorhanden • Elektrik und Wasserleitungen entsprechen teilweise einem älteren Ausstattungsstand und sollten überprüft werden

Fazit Ein interessantes Anwesen mit viel Platz, großem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten. Ob für die größere Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Käufer, die Wohnen und kleines Gewerbe miteinander verbinden möchten – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit langfristigem Potenzial schaffen.

Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Die angegebene Wohnfläche, Grundstücksgröße sowie sonstige Flächenangaben wurden nicht durch den Makler nachgemessen oder überprüft. Angaben zu einer möglichen weiteren Bebauung, Grundstücksteilung oder sonstigen baurechtlichen Nutzungsmöglichkeiten stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Die Prüfung und Genehmigung obliegt ausschließlich den zuständigen Behörden und ist vom Käufer eigenverantwortlich vorzunehmen.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Carport
Nebengebäude/Werkstatt (sanierungsbedürftig)
Garten
Garage
KFZ-Stellplatz
freistehend

Lage Das Objekt befindet sich in Merchweiler, Ortsteil Wemmetsweiler, einer beliebten Wohngemeinde im saarländischen Landkreis Neunkirchen. Wemmetsweiler bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof Wemmetsweiler sowie Busverbindungen gewährleistet. Die Autobahnen A1, A8 und A623 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in Richtung Saarbrücken, Neunkirchen und Kaiserslautern. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Zentren der Region.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Ursprung aus dem Jahr ca. 1873 bietet auf rund 187 m² Wohnfläche viel Platz für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.113 m². Besonders interessant ist der hintere Grundstücksbereich, der über eine eigene Straßenanbindung verfügt. Eine zusätzliche Bebauung oder Grundstücksteilung könnte grundsätzlich denkbar sein. Die tatsächliche Bebaubarkeit ist jedoch ausschließlich durch die zuständigen Behörden sowie die geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften zu prüfen und vom Käufer eigenverantwortlich abzuklären. Das Wohnhaus wurde über die Jahre gepflegt und teilweise modernisiert. Dennoch besteht altersbedingt Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, wodurch sich die Möglichkeit bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage, ein Carport für mindestens zwei Pkw sowie weitere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Hinter dem Carport befindet sich eine ältere Werkstatt mit Bestandsschutz. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch interessante Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Handwerker, Hobbywerker oder kleinere Gewerbebetriebe. Das Objekt ist derzeit vermietet. Nähere Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen sowie möglichen Kündigungsfristen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale • Dach komplett erneuert im Jahr 2020 • Neue Dacheindeckung inklusive Dämmung und neuem Gebälk • Teilweise zweifach verglaste Kunststofffenster aus ca. 2001/2002, teilweise älteren Datums • Gaszentralheizung Baujahr 2001, Einbau 2002 • Warmwasserspeicher erneuert im Jahr 2020 • Parkettboden in Teilbereichen vorhanden • Elektrik und Wasserleitungen entsprechen teilweise einem älteren Ausstattungsstand und sollten überprüft werden Fazit Ein interessantes Anwesen mit viel Platz, großem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten. Ob für die größere Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Käufer, die Wohnen und kleines Gewerbe miteinander verbinden möchten – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit langfristigem Potenzial schaffen. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Die angegebene Wohnfläche, Grundstücksgröße sowie sonstige Flächenangaben wurden nicht durch den Makler nachgemessen oder überprüft. Angaben zu einer möglichen weiteren Bebauung, Grundstücksteilung oder sonstigen baurechtlichen Nutzungsmöglichkeiten stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Die Prüfung und Genehmigung obliegt ausschließlich den zuständigen Behörden und ist vom Käufer eigenverantwortlich vorzunehmen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Carport - Nebengebäude/Werkstatt (sanierungsbedürftig) - Garten - Garage - KFZ-Stellplatz - freistehend Lage Das Objekt befindet sich in Merchweiler, Ortsteil Wemmetsweiler, einer beliebten Wohngemeinde im saarländischen Landkreis Neunkirchen. Wemmetsweiler bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof Wemmetsweiler sowie Busverbindungen gewährleistet. Die Autobahnen A1, A8 und A623 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in Richtung Saarbrücken, Neunkirchen und Kaiserslautern. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Zentren der Region.