Schicke Ferienwohnung im Dorint Strandhotel mit schönem Blick zur Himmelsleiter

Etagenwohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

15.395 €

pro m²

Beschreibung

Zum Wohnungseigentum von ca. 38 m² Wohn-/Nutzfläche (laut Teilungserklärung) im 1. Obergeschoss, nebst Abstellraum im Untergeschoss, gehört auch ein Miteigentumsanteil in Höhe von 1034/100.000 am 7102 m² großen Grundstück.

Die Aufteilung im Einzelnen: Über die Eingangstür erreichen Sie den Flur mit Küchenzeile und Abstellfläche. Linkerhand befindet sich das großzügige, moderne Duschbad. Geradeaus gelangen Sie ins große Wohn- Ess- Schlafzimmer mit hochwertiger Einrichtung. Ein großes Fenster Richtung Westen bietet Zugang zur sonnigen Loggia mit wunderbarem Blick zur Himmelsleiter und einem Panoramablick auf die Dünen. Im Keller befindet sich ein weiterer, zur Wohnung gehöriger, Abstellraum. Im Hotel befinden sich ein großer SPA- und Wellness-Bereich und das allseits bekannte Restaurant „Ebbe und Flut“. Der Spa-Bereich wurde 2021 aufwändig kernsaniert. Im Spa-Bereich erwarten Sie auf 800 m² eine Saunalandschaft, ein Indoor-Pool, ein tolles Sportprogramm und ein großes Spa-Wellness Angebot. Ebenso wurde 2024 die Gasheizung erneuert. Zum Appartement gehört ein Pkw-Stellplatz ohne genaue Zuordnung. Auf dem Grundstück stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

Die ETW steht mit eigenem Grundbuchblatt zum Verkauf.

Energieausweis vom 14.03.2025: Bedarfsausweis, Nicht-Wohngebäude (Hotelbetrieb), BJ 1988, Endenergiebedarf Wärme 337,8 kWh/(m²·a), Endenergiebedarf Strom 5,9 kWh/(m²·a), Energieträger Heizung und Warmwasser Erdgas E

Ausstattung Besonderheiten:

Das Appartement ist ganzjährig an das Dorint verpachtet.

Das Besondere an diesem Konzept ist, dass die im Grundbuch eingetragenen Eigentumswohnungen an das DORINT-Hotel vermietet sind. Es besteht eine feste Jahrespacht. Somit brauchen Sie sich dann weder um die Vermietung noch um die Verwaltung zu kümmern, da die gesamte Ferienanlage 24 Stunden pro Tag von DORINT genutzt wird - und auch dementsprechend gepflegt wird.

Darüber hinaus können Sie die eigene Ferienwohnung auch noch 35 Tage pro Jahr kostenlos selbst nutzen.

Hinweise zur Pachteinnahme erhalten Sie auf Anfrage.

Lage Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt. Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen.

Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter. Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz.

Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben der Fläche und zur baurechtlichen Nutzung der Immobilie. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei gewerblichen Vermietungen beträgt diese 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., beim Verkauf 3,57% inkl. MwSt. für Verbraucher gemäß § 656 c BGB (jeweils Käufer und Verkäufer) - andernfalls 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.immosylt.com

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienangebot an einem Top Standort in erster Dünenreihe in Westerland. Im Dorint Strandresort & Spa in Westerland steht ein 1 Zimmer Appartement im 1. Obergeschoss zur Verfügung. Die Appartement-Hotel-Anlage, mit eigenem Restaurant und Schwimmbad/Wellnessbereich besteht aus nur insgesamt 74 Wohnungen, aufgeteilt in drei Häusern, die miteinander verbunden sind. Das architektonische Konzept entspricht dem traditionellen nordfriesischen Insel-Baustil. Zum Wohnungseigentum von ca. 38 m² Wohn-/Nutzfläche (laut Teilungserklärung) im 1. Obergeschoss, nebst Abstellraum im Untergeschoss, gehört auch ein Miteigentumsanteil in Höhe von 1034/100.000 am 7102 m² großen Grundstück. Die Aufteilung im Einzelnen: Über die Eingangstür erreichen Sie den Flur mit Küchenzeile und Abstellfläche. Linkerhand befindet sich das großzügige, moderne Duschbad. Geradeaus gelangen Sie ins große Wohn- Ess- Schlafzimmer mit hochwertiger Einrichtung. Ein großes Fenster Richtung Westen bietet Zugang zur sonnigen Loggia mit wunderbarem Blick zur Himmelsleiter und einem Panoramablick auf die Dünen. Im Keller befindet sich ein weiterer, zur Wohnung gehöriger, Abstellraum. Im Hotel befinden sich ein großer SPA- und Wellness-Bereich und das allseits bekannte Restaurant „Ebbe und Flut“. Der Spa-Bereich wurde 2021 aufwändig kernsaniert. Im Spa-Bereich erwarten Sie auf 800 m² eine Saunalandschaft, ein Indoor-Pool, ein tolles Sportprogramm und ein großes Spa-Wellness Angebot. Ebenso wurde 2024 die Gasheizung erneuert. Zum Appartement gehört ein Pkw-Stellplatz ohne genaue Zuordnung. Auf dem Grundstück stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Die ETW steht mit eigenem Grundbuchblatt zum Verkauf. Energieausweis vom 14.03.2025: Bedarfsausweis, Nicht-Wohngebäude (Hotelbetrieb), BJ 1988, Endenergiebedarf Wärme 337,8 kWh/(m²·a), Endenergiebedarf Strom 5,9 kWh/(m²·a), Energieträger Heizung und Warmwasser Erdgas E Ausstattung Besonderheiten: Das Appartement ist ganzjährig an das Dorint verpachtet. Das Besondere an diesem Konzept ist, dass die im Grundbuch eingetragenen Eigentumswohnungen an das DORINT-Hotel vermietet sind. Es besteht eine feste Jahrespacht. Somit brauchen Sie sich dann weder um die Vermietung noch um die Verwaltung zu kümmern, da die gesamte Ferienanlage 24 Stunden pro Tag von DORINT genutzt wird - und auch dementsprechend gepflegt wird. Darüber hinaus können Sie die eigene Ferienwohnung auch noch 35 Tage pro Jahr kostenlos selbst nutzen. Hinweise zur Pachteinnahme erhalten Sie auf Anfrage. Lage Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt. Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen. Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter. Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz. Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren. Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben der Fläche und zur baurechtlichen Nutzung der Immobilie. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei gewerblichen Vermietungen beträgt diese 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., beim Verkauf 3,57% inkl. MwSt. für Verbraucher gemäß § 656 c BGB (jeweils Käufer und Verkäufer) - andernfalls 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.immosylt.com