Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar. Die Daten stehen noch hier, eine Anfrage ist nicht mehr möglich.

Seenähe: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

Etagenwohnung zur Miete in Miesbach Kreis, Bayern · 83707

Kaltmiete

1.200 € /Mon.

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

23 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Die Wohngegend ist außergewöhnlich ruhig und die Hausgemeinschaft ausgesprochen nett – hier findet man schnell Anschluss. Bewohnt wird das Anwesen von einer angenehmen Mischung aus Eigentümern, Mietern und Feriengästen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, parkähnliche Grundstück, das direkt an einen idyllischen Gebirgsbach grenzt.

Ausstattung Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung – moderne 1-Zimmer-Wohnung mit separatem Schlafbereich in Bad Wiessee am Tegernsee

Diese vollständig modernisierte Wohnung in Bad Wiessee überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Grundriss auf rund 50 m² und einem anteiligen Süd-West-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergkulisse. Die Wohnung wurde von der Elektrik über die Küche bis zur Verschattung durchgehend hochwertig saniert und ist sofort bezugsfertig.

Grundriss & Aufteilung

Über einen neu geschaffenen Flur betreten Sie die Wohnung. Wohn-, Ess- und Schlafbereich gehen harmonisch ineinander über, wobei ein charmanter Rundbogen die Zonen elegant gliedert. Der Schlafbereich ist durch zwei Trockenbauwände geschmackvoll abgetrennt und bildet einen ruhigen Rückzugsort. Der Süd-West-Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick auf Garten und Berge.

Moderne offene Küche

Die neue, offene Küchenzeile mit dunklen Glanzfliesen und schwarzer Arbeitsplatte ist vollständig und hochwertig ausgestattet:

Standkühlschrank (ca. 180 cm) mit Gefrierfach Geschirrspüler integrierter Waschtrockner Induktionskochfeld und Backofen Dunstabzug (Umluft)

Modernes Badezimmer

Das Bad bietet eine Hansgrohe-Regendusche mit Glastrennwand, ein spülrandloses Wand-WC von Villeroy & Boch, eine aktive elektrische Entlüftung sowie eine neue Handtuchheizung.

Ausstattung & Energieeffizienz

Komplett neue Elektrik mit FI-Schutzschaltern und Überspannungsschutz Moderner Wärmeerzeuger (Baujahr 2021) Neue Aluminium-Rollläden mit energetisch gedämmtem Rollladenkasten Schallschutz-Eingangstür und Schallschutz-Zimmertüren für angenehme Ruhe Größere Heizkörper für behagliche Wärme Hochwertiges Parkett, frisch aufgearbeitet Zahlreiche Steckdosen in allen Bereichen

Diese ruhige, hochwertig sanierte Wohnung in begehrter Lage am Tegernsee eignet sich ideal für alle, die modernen Wohnkomfort und ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Anton-von-Rieppel-Straße 16 in Bad Wiessee – in einer der schönsten und zugleich ruhigeren Ecken am Tegernsee. Bad Wiessee gilt vielen als der etwas entspanntere, weniger touristische Teil des Sees: ein echter Geheimtipp für alle, die die Schönheit des Tegernsees ohne den großen Trubel genießen möchten.

Bis zum Seeufer sind es nur rund 300 bis 400 Meter. Von dort lässt sich die Uferpromenade in beide Richtungen erkunden: Hält man sich nach links und geht hinunter zum See, gelangt man zu einer wunderschönen, ruhigen Bucht – ein kleiner Geheimtipp zum Schwimmen, morgens und abends herrlich unbelebt. Wer lieber flaniert, spaziert nach rechts entlang der Seepromenade bis ins Stadtzentrum, das in etwa 20 Minuten gemütlich zu Fuß erreichbar ist.

Auch kulinarisch und für die Freizeit ist die Umgebung bestens aufgestellt: In unmittelbarer Nähe liegen der Yachtclub mit seinem hervorragenden italienischen Restaurant sowie der Terrassenhof mit gepflegter Gastronomie. Für die tägliche Versorgung sorgt ein fußläufig erreichbarer EDEKA ganz in der Nähe. Wassersportbegeisterte finden eine Surf-/Segel- und Wassersportschule direkt am See, und zahlreiche Hotels in der Umgebung unterstreichen den Erholungscharakter des Viertels.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zum renommierten Jod-Schwefelbad. Zudem verläuft ein idyllischer Gebirgsbach direkt am Grundstück – Natur pur, unmittelbar vor der Haustür. Die Busanbindung Richtung Gmund (Bahnhof) ist ebenfalls bequem zu erreichen.

Ein eigener, exklusiver Stellplatz gehört nicht zur Wohnung – dank der ruhigen Lage findet man jedoch zu jeder Jahreszeit problemlos und unkompliziert einen Parkplatz direkt vor dem Gebäude. Das entspannte Parken in der Anton-von-Rieppel-Straße ist einer der angenehmen Vorzüge dieser Wohngegend.

Kurz gesagt: eine Lage, die Ruhe, Natur, Seenähe und eine feine Infrastruktur auf seltene Weise vereint – wer einmal hier war, kommt immer wieder.

Sonstiges Optionaler Hobby- bzw. Homeoffice-Raum

Als Besonderheit steht bei Interesse ein vollständig sanierter, rund 25 m² großer Hobbyraum (Teileigentum) optional zur Anmietung zur Verfügung – ideal als separates Homeoffice. Er umfasst einen etwa 16 m² großen Raum, ein schön renoviertes Bad mit Regendusche sowie eine kleine Teeküche. Die Einheit ist komplett eigenständig, mit eigener Elektrik, eigenem Stromzähler und eigenem Wasseranschluss. Durch die vollständige Trennung von der Wohnung eignet sie sich hervorragend als steuerlich absetzbares Arbeitszimmer. Bitte beachten Sie, dass es sich um einen Hobby- bzw. Arbeitsraum handelt, der nicht als dauerhafter Wohn- und Aufenthaltsraum genutzt werden darf. Bei Interesse sprechen Sie mich hierzu gerne an.

Objektbeschreibung Das Anwesen umfasst zwei Gebäudeteile mit den Hausnummern 14 und 16 und mehreren Wohneinheiten, überwiegend gepflegte Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen. Die angebotene Wohnung befindet sich im Haus Nummer 16, im hinteren, straßenabgewandten Gebäudeteil, und liegt dadurch besonders ruhig. Das Gebäude gliedert sich in Hochparterre, Obergeschoss, Dachgeschoss und Souterrain. Die Wohngegend ist außergewöhnlich ruhig und die Hausgemeinschaft ausgesprochen nett – hier findet man schnell Anschluss. Bewohnt wird das Anwesen von einer angenehmen Mischung aus Eigentümern, Mietern und Feriengästen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, parkähnliche Grundstück, das direkt an einen idyllischen Gebirgsbach grenzt. Ausstattung Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung – moderne 1-Zimmer-Wohnung mit separatem Schlafbereich in Bad Wiessee am Tegernsee Diese vollständig modernisierte Wohnung in Bad Wiessee überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Grundriss auf rund 50 m² und einem anteiligen Süd-West-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergkulisse. Die Wohnung wurde von der Elektrik über die Küche bis zur Verschattung durchgehend hochwertig saniert und ist sofort bezugsfertig. Grundriss & Aufteilung Über einen neu geschaffenen Flur betreten Sie die Wohnung. Wohn-, Ess- und Schlafbereich gehen harmonisch ineinander über, wobei ein charmanter Rundbogen die Zonen elegant gliedert. Der Schlafbereich ist durch zwei Trockenbauwände geschmackvoll abgetrennt und bildet einen ruhigen Rückzugsort. Der Süd-West-Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick auf Garten und Berge. Moderne offene Küche Die neue, offene Küchenzeile mit dunklen Glanzfliesen und schwarzer Arbeitsplatte ist vollständig und hochwertig ausgestattet: Standkühlschrank (ca. 180 cm) mit Gefrierfach Geschirrspüler integrierter Waschtrockner Induktionskochfeld und Backofen Dunstabzug (Umluft) Modernes Badezimmer Das Bad bietet eine Hansgrohe-Regendusche mit Glastrennwand, ein spülrandloses Wand-WC von Villeroy & Boch, eine aktive elektrische Entlüftung sowie eine neue Handtuchheizung. Ausstattung & Energieeffizienz Komplett neue Elektrik mit FI-Schutzschaltern und Überspannungsschutz Moderner Wärmeerzeuger (Baujahr 2021) Neue Aluminium-Rollläden mit energetisch gedämmtem Rollladenkasten Schallschutz-Eingangstür und Schallschutz-Zimmertüren für angenehme Ruhe Größere Heizkörper für behagliche Wärme Hochwertiges Parkett, frisch aufgearbeitet Zahlreiche Steckdosen in allen Bereichen Diese ruhige, hochwertig sanierte Wohnung in begehrter Lage am Tegernsee eignet sich ideal für alle, die modernen Wohnkomfort und ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in der Anton-von-Rieppel-Straße 16 in Bad Wiessee – in einer der schönsten und zugleich ruhigeren Ecken am Tegernsee. Bad Wiessee gilt vielen als der etwas entspanntere, weniger touristische Teil des Sees: ein echter Geheimtipp für alle, die die Schönheit des Tegernsees ohne den großen Trubel genießen möchten. Bis zum Seeufer sind es nur rund 300 bis 400 Meter. Von dort lässt sich die Uferpromenade in beide Richtungen erkunden: Hält man sich nach links und geht hinunter zum See, gelangt man zu einer wunderschönen, ruhigen Bucht – ein kleiner Geheimtipp zum Schwimmen, morgens und abends herrlich unbelebt. Wer lieber flaniert, spaziert nach rechts entlang der Seepromenade bis ins Stadtzentrum, das in etwa 20 Minuten gemütlich zu Fuß erreichbar ist. Auch kulinarisch und für die Freizeit ist die Umgebung bestens aufgestellt: In unmittelbarer Nähe liegen der Yachtclub mit seinem hervorragenden italienischen Restaurant sowie der Terrassenhof mit gepflegter Gastronomie. Für die tägliche Versorgung sorgt ein fußläufig erreichbarer EDEKA ganz in der Nähe. Wassersportbegeisterte finden eine Surf-/Segel- und Wassersportschule direkt am See, und zahlreiche Hotels in der Umgebung unterstreichen den Erholungscharakter des Viertels. Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zum renommierten Jod-Schwefelbad. Zudem verläuft ein idyllischer Gebirgsbach direkt am Grundstück – Natur pur, unmittelbar vor der Haustür. Die Busanbindung Richtung Gmund (Bahnhof) ist ebenfalls bequem zu erreichen. Ein eigener, exklusiver Stellplatz gehört nicht zur Wohnung – dank der ruhigen Lage findet man jedoch zu jeder Jahreszeit problemlos und unkompliziert einen Parkplatz direkt vor dem Gebäude. Das entspannte Parken in der Anton-von-Rieppel-Straße ist einer der angenehmen Vorzüge dieser Wohngegend. Kurz gesagt: eine Lage, die Ruhe, Natur, Seenähe und eine feine Infrastruktur auf seltene Weise vereint – wer einmal hier war, kommt immer wieder. Sonstiges Optionaler Hobby- bzw. Homeoffice-Raum Als Besonderheit steht bei Interesse ein vollständig sanierter, rund 25 m² großer Hobbyraum (Teileigentum) optional zur Anmietung zur Verfügung – ideal als separates Homeoffice. Er umfasst einen etwa 16 m² großen Raum, ein schön renoviertes Bad mit Regendusche sowie eine kleine Teeküche. Die Einheit ist komplett eigenständig, mit eigener Elektrik, eigenem Stromzähler und eigenem Wasseranschluss. Durch die vollständige Trennung von der Wohnung eignet sie sich hervorragend als steuerlich absetzbares Arbeitszimmer. Bitte beachten Sie, dass es sich um einen Hobby- bzw. Arbeitsraum handelt, der nicht als dauerhafter Wohn- und Aufenthaltsraum genutzt werden darf. Bei Interesse sprechen Sie mich hierzu gerne an.