Drei-Zimmer-Wohnung In Hannover - Anderten

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover / Anderten · 30559

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.789 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der geplanten Trennung zweier bislang zusammengelegter Wohneinheiten entsteht eine großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m². Der zukünftige Ausbau bietet dabei verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten und kann individuell nach unterschiedlichen Wohnkonzepten umgesetzt werden.

Die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Eigentümern und Mietern sowie ein angenehmes und harmonisches Miteinander aus.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 725 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 282 €. Ab 2027 reduziert sich das Hausgeld um ca. 120 € auf ca. 605 € inkl. Instandhaltungsrücklagen.

Zusätzlich kann eine Garage für 15.000 € und/oder ein Außenstellplatz für 5.000 € erworben werden.

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten der Verkäufer/-in bzw. Eigentümer/-in. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.

Ausstattung Sie erreichen die Wohnung bequem über das gepflegte Treppenhaus mit Lift.

Von dem offenen Flur aus sind sämtliche Räume komfortabel zugänglich. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit integrierter Ankleide, einem modernen Bad en Suite sowie Zugang auf einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das weitläufige ca. 25 m² große Wohnzimmer. Die großzügige Fensterfront mit nahezu bodentiefen Elementen schafft eine helle und einladende Atmosphäre und sorgt für viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, der mit seiner sonnigen Ausrichtung und dem Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt.

Abhängig von der gewählten Grundrissgestaltung besteht die Möglichkeit, den derzeitigen Hauswirtschafts- und Abstellbereich zugunsten eines zusätzlichen Badezimmers umzunutzen.

Am Ende des Flurs erwartet Sie die hochwertig ausgestattete Wohnküche, die keine Wünsche offenlässt. Zur umfangreichen Ausstattung gehören neben einem Cerankochfeld auch zwei Gaskochstellen, ein Geschirrspüler, eine Kühl-Gefrierkombination sowie ein integrierter Pizzaofen. Der offen gestaltete Essbereich schafft den idealen Rahmen für gesellige Kochabende und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Waschmaschinen, Trockner und ein Bügelautomat (gegen Münzeinwurf) zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick über den Osten Hannovers.

Lage Die großzügige Wohnung mit herrlichem Balkon liegt an der Grenze der beiden beliebten Ortsteile Anderten und Kirchrode, eingebettet zwischen Tiergarten, Eilenriede-Waldgebiet und dem Mittellandkanal.

Das Umfeld verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur hinsichtlich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants.

Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit der Straßenbahn Linie 5 sind Sie in nur 20 Minuten mitten im Zentrum von Hannover (Station Kröpcke).

Der Stadtteil bietet aber auch hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. So sind via Messe-Schnellweg auch die Autobahnen A2 und A7 sowie die B65 in nur wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Als Immobilienexpertinnen für Hannover und die Region unterstützen wir Sie mit einer professionellen, kostenfreien Marktwertermittlung. Besuchen Sie uns in unserem Büro in Hannover-Kirchrode oder nutzen Sie unseren digitalen Bewertungsservice:

www.maklerinnen-hannover.de/objektwert-to-go/

Sie möchten eine Immobilie erwerben? Unser Budgetrechner hilft Ihnen dabei, Ihre finanziellen Möglichkeiten realistisch einzuschätzen und die passende Finanzierung vorzubereiten:

www.maklerinnen-hannover.de/budgetrechner-dr-klein/

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, das im Jahr 1971 errichtet wurde. Die attraktive Lage im hannoverschen Stadtteil Anderten macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Im Zuge der geplanten Trennung zweier bislang zusammengelegter Wohneinheiten entsteht eine großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m². Der zukünftige Ausbau bietet dabei verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten und kann individuell nach unterschiedlichen Wohnkonzepten umgesetzt werden. Die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Eigentümern und Mietern sowie ein angenehmes und harmonisches Miteinander aus. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 725 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 282 €. Ab 2027 reduziert sich das Hausgeld um ca. 120 € auf ca. 605 € inkl. Instandhaltungsrücklagen. Zusätzlich kann eine Garage für 15.000 € und/oder ein Außenstellplatz für 5.000 € erworben werden. Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten der Verkäufer/-in bzw. Eigentümer/-in. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé. Ausstattung Sie erreichen die Wohnung bequem über das gepflegte Treppenhaus mit Lift. Von dem offenen Flur aus sind sämtliche Räume komfortabel zugänglich. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit integrierter Ankleide, einem modernen Bad en Suite sowie Zugang auf einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das weitläufige ca. 25 m² große Wohnzimmer. Die großzügige Fensterfront mit nahezu bodentiefen Elementen schafft eine helle und einladende Atmosphäre und sorgt für viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, der mit seiner sonnigen Ausrichtung und dem Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt. Abhängig von der gewählten Grundrissgestaltung besteht die Möglichkeit, den derzeitigen Hauswirtschafts- und Abstellbereich zugunsten eines zusätzlichen Badezimmers umzunutzen. Am Ende des Flurs erwartet Sie die hochwertig ausgestattete Wohnküche, die keine Wünsche offenlässt. Zur umfangreichen Ausstattung gehören neben einem Cerankochfeld auch zwei Gaskochstellen, ein Geschirrspüler, eine Kühl-Gefrierkombination sowie ein integrierter Pizzaofen. Der offen gestaltete Essbereich schafft den idealen Rahmen für gesellige Kochabende und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Waschmaschinen, Trockner und ein Bügelautomat (gegen Münzeinwurf) zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick über den Osten Hannovers. Lage Die großzügige Wohnung mit herrlichem Balkon liegt an der Grenze der beiden beliebten Ortsteile Anderten und Kirchrode, eingebettet zwischen Tiergarten, Eilenriede-Waldgebiet und dem Mittellandkanal. Das Umfeld verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur hinsichtlich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit der Straßenbahn Linie 5 sind Sie in nur 20 Minuten mitten im Zentrum von Hannover (Station Kröpcke). Der Stadtteil bietet aber auch hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. So sind via Messe-Schnellweg auch die Autobahnen A2 und A7 sowie die B65 in nur wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Als Immobilienexpertinnen für Hannover und die Region unterstützen wir Sie mit einer professionellen, kostenfreien Marktwertermittlung. Besuchen Sie uns in unserem Büro in Hannover-Kirchrode oder nutzen Sie unseren digitalen Bewertungsservice: www.maklerinnen-hannover.de/objektwert-to-go/ Sie möchten eine Immobilie erwerben? Unser Budgetrechner hilft Ihnen dabei, Ihre finanziellen Möglichkeiten realistisch einzuschätzen und die passende Finanzierung vorzubereiten: www.maklerinnen-hannover.de/budgetrechner-dr-klein/

Ausstattung

Aufzug
Terrasse
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 166 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.