Drei-Zimmer-Wohnung In Hannover - Anderten

Hochparterre zum Kauf in Hannover / Anderten · 30559

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.333 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der Rückführung zweier zusammengelegter Wohnungen entsteht eine attraktive Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Der zukünftige Ausbau kann dabei nach unterschiedlichen Konzepten und Varianten erfolgen.

Die Bewohner des Hauses setzen sich sowohl aus Eigentümern, als auch aus Mietern zusammen. Hervorzuheben ist die freundliche Gemeinschaft des Komplexes.

Das Hausgeld der Wohnung beträgt monatlich ca. 535 € inklusive der Instandhaltungsrücklagen (ca. 219 €). Ab 2027 reduziert sich das Hausgeld um ca. 60 € auf ca. 475 € inkl. Instandhaltungsrücklagen.

Zusätzlich kann eine Garage für 15.000 € und/oder ein Außenstellplatz für 5.000 € erworben werden.

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten der Verkäufer/-in bzw. Eigentümer/-in. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.

Ausstattung Sie erreichen ihr neue Immobilie über ein sehr gepflegtes Treppenhaus mit Lift.

Von der dem L-förmigen Flur erfolgt der Zugang in die übrigen Räumen.

Direkt rechter Hand befindet sich das derzeit großzügig geschnittene Badezimmer. Im Rahmen einer alternativen Grundrissgestaltung besteht die Möglichkeit, diesen Raum künftig als Küche zu nutzen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die nahezu bodentiefe Fensterfront sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und einen herrlichen Lichteinfall. Über die Balkontür gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne.

Je nach Grundrissvariante könnte die Küche beispielsweise offen in den Wohnbereich integriert werden. So entsteht ein moderner, kommunikativer Lebensmittelpunkt für die ganze Familie.

Am anderen Ende des Flurs befinden sich das ruhig gelegene Schlafzimmer mit großer Fensterfront sowie ein Gäste-WC.

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Hier befindet sich auch der gemeinschaftlich genutzte Fahrradkeller. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es außerdem Waschmaschinen, Trockner und Bügelautomat (Münzen) sowie einen Trockenraum im Dachgeschoss.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige, für die Gemeinschaft zu nutzende, Dachterrasse, die einen spektakulären Blick über Hannovers Osten bietet.

Lage Die großzügige Wohnung mit herrlichem Balkon liegt an der Grenze der beiden beliebten Ortsteile Anderten und Kirchrode, eingebettet zwischen Tiergarten, Eilenriede-Waldgebiet und dem Mittellandkanal.

Das Umfeld verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur hinsichtlich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants.

Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit der Straßenbahn Linie 5 sind Sie in nur 20 Minuten mitten im Zentrum von Hannover (Station Kröpcke).

Der Stadtteil bietet aber auch hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. So sind via Messe-Schnellweg auch die Autobahnen A2 und A7 sowie die B65 in nur wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Als Immobilienexpertinnen für Hannover und die Region unterstützen wir Sie mit einer professionellen, kostenfreien Marktwertermittlung. Besuchen Sie uns in unserem Büro in Hannover-Kirchrode oder nutzen Sie unseren digitalen Bewertungsservice:

www.maklerinnen-hannover.de/objektwert-to-go/

Sie möchten eine Immobilie erwerben? Unser Budgetrechner hilft Ihnen dabei, Ihre finanziellen Möglichkeiten realistisch einzuschätzen und die passende Finanzierung vorzubereiten:

www.maklerinnen-hannover.de/budgetrechner-dr-klein/

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten ca. 1971 erbauten 12-Parteien-Haus. Die optimale Lage von Hannover-Anderten ist sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer äußerst interessant. Im Zuge der Rückführung zweier zusammengelegter Wohnungen entsteht eine attraktive Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Der zukünftige Ausbau kann dabei nach unterschiedlichen Konzepten und Varianten erfolgen. Die Bewohner des Hauses setzen sich sowohl aus Eigentümern, als auch aus Mietern zusammen. Hervorzuheben ist die freundliche Gemeinschaft des Komplexes. Das Hausgeld der Wohnung beträgt monatlich ca. 535 € inklusive der Instandhaltungsrücklagen (ca. 219 €). Ab 2027 reduziert sich das Hausgeld um ca. 60 € auf ca. 475 € inkl. Instandhaltungsrücklagen. Zusätzlich kann eine Garage für 15.000 € und/oder ein Außenstellplatz für 5.000 € erworben werden. Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten der Verkäufer/-in bzw. Eigentümer/-in. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé. Ausstattung Sie erreichen ihr neue Immobilie über ein sehr gepflegtes Treppenhaus mit Lift. Von der dem L-förmigen Flur erfolgt der Zugang in die übrigen Räumen. Direkt rechter Hand befindet sich das derzeit großzügig geschnittene Badezimmer. Im Rahmen einer alternativen Grundrissgestaltung besteht die Möglichkeit, diesen Raum künftig als Küche zu nutzen. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die nahezu bodentiefe Fensterfront sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und einen herrlichen Lichteinfall. Über die Balkontür gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Je nach Grundrissvariante könnte die Küche beispielsweise offen in den Wohnbereich integriert werden. So entsteht ein moderner, kommunikativer Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Am anderen Ende des Flurs befinden sich das ruhig gelegene Schlafzimmer mit großer Fensterfront sowie ein Gäste-WC. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Hier befindet sich auch der gemeinschaftlich genutzte Fahrradkeller. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es außerdem Waschmaschinen, Trockner und Bügelautomat (Münzen) sowie einen Trockenraum im Dachgeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige, für die Gemeinschaft zu nutzende, Dachterrasse, die einen spektakulären Blick über Hannovers Osten bietet. Lage Die großzügige Wohnung mit herrlichem Balkon liegt an der Grenze der beiden beliebten Ortsteile Anderten und Kirchrode, eingebettet zwischen Tiergarten, Eilenriede-Waldgebiet und dem Mittellandkanal. Das Umfeld verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur hinsichtlich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit der Straßenbahn Linie 5 sind Sie in nur 20 Minuten mitten im Zentrum von Hannover (Station Kröpcke). Der Stadtteil bietet aber auch hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. So sind via Messe-Schnellweg auch die Autobahnen A2 und A7 sowie die B65 in nur wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Als Immobilienexpertinnen für Hannover und die Region unterstützen wir Sie mit einer professionellen, kostenfreien Marktwertermittlung. Besuchen Sie uns in unserem Büro in Hannover-Kirchrode oder nutzen Sie unseren digitalen Bewertungsservice: www.maklerinnen-hannover.de/objektwert-to-go/ Sie möchten eine Immobilie erwerben? Unser Budgetrechner hilft Ihnen dabei, Ihre finanziellen Möglichkeiten realistisch einzuschätzen und die passende Finanzierung vorzubereiten: www.maklerinnen-hannover.de/budgetrechner-dr-klein/

Ausstattung

Aufzug
Terrasse
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 47 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.