Maisonette-Wohnung mit ausgebauter Galerie (ca. 15 m²) und Blick ins Grüne - provisionsfrei

Maisonette zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.805 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche sowie eine ausgebaute Galerie mit ca. 15 m² zusätzlicher Nutzfläche. Insgesamt stehen damit rund 92 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und großer Fensterfront. Von hier genießen Sie einen freien Blick in die Natur. Die Galerie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Homeoffice, Fitnessbereich oder Rückzugsort.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der Abendsonne ein.

Ausstattung: • Ca. 77 m² Wohnfläche + ca. 15 m² Galerie (Nutzfläche) • Heller Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront • Offene Einbauküche mit neuem Siemens-Induktionskochfeld und Backofen (04/2026) • Unverbaubarer Blick ins Grüne • Großzügiger Balkon • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Separates Gäste-WC • Schlafzimmer + weiteres Zimmer • Duplex-Garagenstellplatz • Kellerraum, Fahrradkeller und gemeinschaftliche Waschküche • Ruhige und gepflegte Hausgemeinschaft

Energie: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 79 kWh/(m²·a), Energieträger Gas.

Kaufpreis: Wohnung inkl. Einbauküche: 370.000 € Duplex-Garagenstellplatz: 15.000 € Gesamtkaufpreis: 385.000 €

Hausgeld: 310 € monatlich.

Bezugsfrei nach Vereinbarung.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Poststraße in Leonberg und überzeugt durch ihre zentrale sowie familienfreundliche Lage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders attraktiv für Familien ist die hervorragende Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen und das Gymnasium sind fußläufig schnell erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz, wodurch sowohl das Stadtzentrum von Leonberg als auch die umliegenden Regionen komfortabel erreichbar sind.

Sonstiges Eine Reservierung der Immobilie ist ausgeschlossen. Sobald alle Voraussetzungen vorliegen, wird der Entwurf des Kaufvertrags beim Notar beauftragt. Der Verkauf erfolgt ausschließlich nach Vorliegen aller erforderlichen Unterlagen und der notariellen Beurkundung.

Bitte keine Makleranfragen

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen von Leonberg-Eltingen erwartet Sie diese attraktive Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses (Baujahr 1999). Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und der unverbaubare Blick ins Grüne schaffen ein besonderes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche sowie eine ausgebaute Galerie mit ca. 15 m² zusätzlicher Nutzfläche. Insgesamt stehen damit rund 92 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und großer Fensterfront. Von hier genießen Sie einen freien Blick in die Natur. Die Galerie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Homeoffice, Fitnessbereich oder Rückzugsort. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der Abendsonne ein. Ausstattung: • Ca. 77 m² Wohnfläche + ca. 15 m² Galerie (Nutzfläche) • Heller Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront • Offene Einbauküche mit neuem Siemens-Induktionskochfeld und Backofen (04/2026) • Unverbaubarer Blick ins Grüne • Großzügiger Balkon • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Separates Gäste-WC • Schlafzimmer + weiteres Zimmer • Duplex-Garagenstellplatz • Kellerraum, Fahrradkeller und gemeinschaftliche Waschküche • Ruhige und gepflegte Hausgemeinschaft Energie: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 79 kWh/(m²·a), Energieträger Gas. Kaufpreis: Wohnung inkl. Einbauküche: 370.000 € Duplex-Garagenstellplatz: 15.000 € Gesamtkaufpreis: 385.000 € Hausgeld: 310 € monatlich. Bezugsfrei nach Vereinbarung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Lage Die Immobilie befindet sich in der Poststraße in Leonberg und überzeugt durch ihre zentrale sowie familienfreundliche Lage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders attraktiv für Familien ist die hervorragende Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen und das Gymnasium sind fußläufig schnell erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz, wodurch sowohl das Stadtzentrum von Leonberg als auch die umliegenden Regionen komfortabel erreichbar sind. Sonstiges Eine Reservierung der Immobilie ist ausgeschlossen. Sobald alle Voraussetzungen vorliegen, wird der Entwurf des Kaufvertrags beim Notar beauftragt. Der Verkauf erfolgt ausschließlich nach Vorliegen aller erforderlichen Unterlagen und der notariellen Beurkundung. Bitte keine Makleranfragen

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.000 €): 1.582 € / Monat
20% Eigenkapital (74.000 €): 1.406 € / Monat
30% Eigenkapital (111.000 €): 1.230 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 515 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette-Wohnung mit ausgebauter Galerie (ca. 15 m²) und Blick ins Grüne - provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung