Sonnige Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Gartenanteil und viel Gestaltungsspielraum

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89150

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.908 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Von hier aus gelangen Sie in den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt und den Wohnraum in den Sommermonaten ideal nach draußen erweitert. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu modernisieren. Ob zeitgemäße Ausstattung, neue Bodenbeläge oder ein modernes Raumkonzept – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack schaffen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit praktischem unterkellertem Bereich sowie zwei großzügige Kellerräume im Haus, die reichlich Stauraum oder Platz für Hobby, Werkstatt oder Vorräte bieten.

Die familienfreundliche Wohnlage überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind bequem erreichbar und machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer besonders interessant.

Ausstattung Diese Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

Bodenbeläge: Parkett und Linoleumböden Fliesen im Bad

Heizung: Öl-zentralheizung

Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis mitinbegriffen.

Die Garage ist im Kaufpreis inbegriffen.

Alle weiteren Ausstattungsmerkmale dieses umfangreichen Objektes teilen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung mit.

Lage Diese Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Laichingen. Die Kleinstadt liegt auf der Schwäbischen Alb, ca. 30 km westlich von Ulm. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Dinge des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen.

Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut. In Laichingen sind Kindergärten, sowie Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sichern die medizinische Grundversorgung. Einkaufmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden und in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut. Die umliegenden Städte und Gemeinden werden mittels Busverbindung erschlossen. Für den Individualverkehr bestehen gute Verbindungen über die Bundesstraße B28. Die Anschlussstelle zur Autobahn A8 und zur Bahnstation Stuttgart 21 sind lediglich 7 km entfernt.

Sonstiges Weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf https://stof-immobilien.de/

Folgen Sie uns gerne auf Instagram und Facebook um auf dem Laufenden zu bleiben.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1968 und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche die ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, die ruhige und familienfreundliche Lage sowie zahlreiche Extras, die den Wohnkomfort erhöhen. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Von hier aus gelangen Sie in den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt und den Wohnraum in den Sommermonaten ideal nach draußen erweitert. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu modernisieren. Ob zeitgemäße Ausstattung, neue Bodenbeläge oder ein modernes Raumkonzept – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack schaffen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit praktischem unterkellertem Bereich sowie zwei großzügige Kellerräume im Haus, die reichlich Stauraum oder Platz für Hobby, Werkstatt oder Vorräte bieten. Die familienfreundliche Wohnlage überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind bequem erreichbar und machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer besonders interessant. Ausstattung Diese Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Bodenbeläge: Parkett und Linoleumböden Fliesen im Bad Heizung: Öl-zentralheizung Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis mitinbegriffen. Die Garage ist im Kaufpreis inbegriffen. Alle weiteren Ausstattungsmerkmale dieses umfangreichen Objektes teilen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung mit. Lage Diese Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Laichingen. Die Kleinstadt liegt auf der Schwäbischen Alb, ca. 30 km westlich von Ulm. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Dinge des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen. Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut. In Laichingen sind Kindergärten, sowie Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sichern die medizinische Grundversorgung. Einkaufmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden und in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut. Die umliegenden Städte und Gemeinden werden mittels Busverbindung erschlossen. Für den Individualverkehr bestehen gute Verbindungen über die Bundesstraße B28. Die Anschlussstelle zur Autobahn A8 und zur Bahnstation Stuttgart 21 sind lediglich 7 km entfernt. Sonstiges Weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf https://stof-immobilien.de/ Folgen Sie uns gerne auf Instagram und Facebook um auf dem Laufenden zu bleiben.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 132 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Gartenanteil und viel Gestaltungsspielraum

Beschreibung

Ausstattung