Erding Bestlage - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon, Carport und Außenstellplat

Etagenwohnung zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

5.563 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen einladenden Wohn- und Essbereich, der als zentraler Mittelpunkt der Wohnung dient. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Planungsaufwand.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit praktischen Stauraum für Alltags- und Saisongegenstände.

Ausstattung

Küche mit Einbauküche
Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne
Balkon mit Westausrichtung
Wintergarten
Weiße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
Carport sowie Außenstellplatz
Kellerraum mit Fenster

Energiedaten:

Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Energieausweis: Verbrauchsausweis incl. Warmwasser
gültig bis 11.09.2031
Energieträger: Erdgas
Verbrauch 92,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C

Lage Die charmante Stadt Erding liegt eingebettet in die idyllische Landschaft Oberbayerns und überzeugt durch ihre harmonische Balance aus ländlicher Ruhe und städtischer Lebendigkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Krippen, Kindergärten, Schulen und eine umfassende medizinische Versorgung sind in ausreichender Zahl vorhanden. Die historische Innenstadt lädt mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten zum Bummeln und Verweilen ein. Erding steht für eine besonders hohe Lebensqualität und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – allen voran die weit über die Region hinaus bekannte Therme Erding. Zudem laden zahlreiche Rad- und Wanderwege zu Ausflügen in die reizvolle Natur ein. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung: München, nur rund 36 Kilometer entfernt, ist bequem über Straße oder Bahn erreichbar. Der Flughafen München liegt etwa 15 Autominuten entfernt und sorgt für eine ideale nationale wie internationale Anbindung. Erding vereint somit die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit der Infrastruktur einer lebendigen Stadt – ein idealer Standort für alle, die Lebensqualität, Erholung und kurze Wege schätzen.

Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen: Büro Neufinsing: Haager Str. 16 Münchner Str. 4 84405 Dorfen 85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0 Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25

E-Mail: info@sperr-zellner.de www.sperr-zellner.de

Objektbeschreibung Die helle 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erding überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das im Jahr 2002 errichtete Objekt bietet mit ca. 71,2 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf eine solide Bauweise und ein harmonisches Gesamtbild legen. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen einladenden Wohn- und Essbereich, der als zentraler Mittelpunkt der Wohnung dient. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Planungsaufwand. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit praktischen Stauraum für Alltags- und Saisongegenstände. Ausstattung - Küche mit Einbauküche - Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden - Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer - Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne - Balkon mit Westausrichtung - Wintergarten - Weiße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung - Carport sowie Außenstellplatz - Kellerraum mit Fenster Energiedaten: - Baujahr lt. Energieausweis: 2002 - Energieausweis: Verbrauchsausweis incl. Warmwasser - gültig bis 11.09.2031 - Energieträger: Erdgas - Verbrauch 92,5 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse C Lage Die charmante Stadt Erding liegt eingebettet in die idyllische Landschaft Oberbayerns und überzeugt durch ihre harmonische Balance aus ländlicher Ruhe und städtischer Lebendigkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Krippen, Kindergärten, Schulen und eine umfassende medizinische Versorgung sind in ausreichender Zahl vorhanden. Die historische Innenstadt lädt mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten zum Bummeln und Verweilen ein. Erding steht für eine besonders hohe Lebensqualität und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – allen voran die weit über die Region hinaus bekannte Therme Erding. Zudem laden zahlreiche Rad- und Wanderwege zu Ausflügen in die reizvolle Natur ein. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung: München, nur rund 36 Kilometer entfernt, ist bequem über Straße oder Bahn erreichbar. Der Flughafen München liegt etwa 15 Autominuten entfernt und sorgt für eine ideale nationale wie internationale Anbindung. Erding vereint somit die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit der Infrastruktur einer lebendigen Stadt – ein idealer Standort für alle, die Lebensqualität, Erholung und kurze Wege schätzen. Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank! Sperr & Zellner Immobilien GmbH Büro Dorfen: Büro Neufinsing: Haager Str. 16 Münchner Str. 4 84405 Dorfen 85464 Neufinsing Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0 Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25 E-Mail: info@sperr-zellner.de www.sperr-zellner.de