Helle 3 Zimmer Wohnung Mit Balkon Stellplatz Und Keller

Etagenwohnung zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88400

Kaufpreis

258.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.185 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein echtes Wohn-Allroundtalent – ideal für alle, die eine helle, umfangreich modernisierte Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und stadtnaher Lage suchen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Eine Übersicht der durchgeführten Maßnahmen finden Sie unter der Rubrik „Ausstattung“.

Die ca. 81,08 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Über den zentral gelegenen Flur gelangen Sie bequem in alle Räume: zwei gut geschnittene Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Das Tageslichtbad mit Stehdusche wird durch ein separates WC ergänzt. Ein praktischer Abstellraum im Badezimmer bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone: Einer mit Süd-Ost-Ausrichtung – ideal für den morgendlichen Kaffee – und ein weiterer mit Nord-West-Ausrichtung, auf dem Sie die Abendsonne genießen können.

Ein eigener Außenstellplatz sowie ein praktischer Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein weiteres Plus: Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 309,72 €. Davon entfallen 218,94 € auf umlagefähige Kosten, 90,78 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 45,37 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum:

-Kunststofffenster (ca. 2008) -Hauseingangselement (ca. 2008) -Zentralheizung (ca. 2010) -Heizkörper (ca. 2010) -Dachsanierung mit PV-Anlage (2023) -Balkonsanierung (2023) -Beschichtung Eingangsbereiche (2025) -Fassade (2025) -Pkw-Stellplätze (2026)

In den nächsten Jahren sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant – ein echter Vorteil für alle, die Wert auf planbare Folgekosten und langfristige Investitionssicherheit legen.

Im Rahmen der Modernisierung wurden insbesondere folgende Maßnahmen innerhalb der Wohnung durchgeführt (ca. 2019):

-Elektroarbeiten -Wohnungseingangstüre -Bodenbeläge -zeitgemäßes Badezimmer mit Stehdusche mit Waschmaschinenanschluss & kleinem Abstellraum -WC separat

Ausstattung: -Zwei Balkone (Süd-Ost & Nord-West) -Praktischer Kellerabstellraum -Eigener Außenstellplatz

Der Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Lage Die Wohnung befindet sich in stadtnaher Lage und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Anbindung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt auch bequem zu Fuß. Die Nähe zur Hochschule macht die Lage ebenso attraktiv für Studenten und Dozenten wie für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie zudem flexibel unterwegs – ob in die Stadt, ins Umland oder zum Arbeitsplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges Wir freuen uns über die Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Ein echtes Wohn-Allroundtalent – ideal für alle, die eine helle, umfangreich modernisierte Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und stadtnaher Lage suchen. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Eine Übersicht der durchgeführten Maßnahmen finden Sie unter der Rubrik „Ausstattung“. Die ca. 81,08 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Über den zentral gelegenen Flur gelangen Sie bequem in alle Räume: zwei gut geschnittene Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Das Tageslichtbad mit Stehdusche wird durch ein separates WC ergänzt. Ein praktischer Abstellraum im Badezimmer bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone: Einer mit Süd-Ost-Ausrichtung – ideal für den morgendlichen Kaffee – und ein weiterer mit Nord-West-Ausrichtung, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Ein eigener Außenstellplatz sowie ein praktischer Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab. Ein weiteres Plus: Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 309,72 €. Davon entfallen 218,94 € auf umlagefähige Kosten, 90,78 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 45,37 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ausstattung Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum: -Kunststofffenster (ca. 2008) -Hauseingangselement (ca. 2008) -Zentralheizung (ca. 2010) -Heizkörper (ca. 2010) -Dachsanierung mit PV-Anlage (2023) -Balkonsanierung (2023) -Beschichtung Eingangsbereiche (2025) -Fassade (2025) -Pkw-Stellplätze (2026) In den nächsten Jahren sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant – ein echter Vorteil für alle, die Wert auf planbare Folgekosten und langfristige Investitionssicherheit legen. Im Rahmen der Modernisierung wurden insbesondere folgende Maßnahmen innerhalb der Wohnung durchgeführt (ca. 2019): -Elektroarbeiten -Wohnungseingangstüre -Bodenbeläge -zeitgemäßes Badezimmer mit Stehdusche mit Waschmaschinenanschluss & kleinem Abstellraum -WC separat Ausstattung: -Zwei Balkone (Süd-Ost & Nord-West) -Praktischer Kellerabstellraum -Eigener Außenstellplatz Der Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Lage Die Wohnung befindet sich in stadtnaher Lage und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Anbindung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt auch bequem zu Fuß. Die Nähe zur Hochschule macht die Lage ebenso attraktiv für Studenten und Dozenten wie für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie zudem flexibel unterwegs – ob in die Stadt, ins Umland oder zum Arbeitsplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges Wir freuen uns über die Kontaktaufnahme.