Kapitalanlage in Holzgerlingen: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71088

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.857 €

pro m²

Beschreibung

Die hellen Wohnräume, die praktische Raumaufteilung und die gepflegten Ausstattungsdetails schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die moderne Einbauküche, das zeitgemäß gestaltete Badezimmer mit Dusche sowie das separate WC. Insgesamt bietet diese Wohnung eine solide Grundlage für Käufer, die eine gut geschnittene Immobilie in gefragter Lage von Holzgerlingen suchen.

Die Wohnung ist vermietet, die Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 8.100 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 193 EUR, hier ist auch die Rücklage enthalten. Die Angaben (Stand: Juni 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Die Wohnung befindet sich in Holzgerlingen, einer beliebten Stadt im Landkreis Böblingen mit hoher Wohnqualität und guter regionaler Anbindung. Holzgerlingen liegt am nördlichen Rand des Naturparks Schönbuch und verbindet damit stadtnahes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Stadt beschreibt sich selbst als dynamische Kleinstadt mit ca. 14.000 Einwohnern und attraktiver Lage zwischen Stuttgart, Böblingen/Sindelfingen und dem Schönbuch. Die Infrastruktur ist besonders alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Sportangebote sind in Holzgerlingen gut vorhanden. Die Stadt verweist zudem auf eine überdurchschnittlich gute Versorgung durch Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sowie vielfältige kulturelle und sportliche Angebote. Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Standortvorteil. Holzgerlingen ist über die B 464 gut angebunden; der Anschluss an die A 81 in Richtung Stuttgart/Singen befindet sich in gut erreichbarer Nähe. Über die Schönbuchbahn besteht zudem Anschluss nach Böblingen, wo Anbindung an das S-Bahn- und Fernverkehrsnetz besteht. Die Schönbuchbahn ist in den VVS integriert und verbindet Holzgerlingen regelmäßig mit Böblingen. Damit eignet sich die Lage ideal für Menschen, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur, Naturbezug und schneller Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Region Böblingen/Sindelfingen und Stuttgart verbinden möchten.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1958 in Holzgerlingen. Auf ca. 63 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer, separatem WC sowie Flurbereich. Die Immobilie wird regelmäßig instand gehalten. ca. 2023 wurden die Balkone saniert, ca. 2019 eine Rückstausicherung der Leitungen gelegt und der Dachboden wurde gedämmt. Die hellen Wohnräume, die praktische Raumaufteilung und die gepflegten Ausstattungsdetails schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die moderne Einbauküche, das zeitgemäß gestaltete Badezimmer mit Dusche sowie das separate WC. Insgesamt bietet diese Wohnung eine solide Grundlage für Käufer, die eine gut geschnittene Immobilie in gefragter Lage von Holzgerlingen suchen. Die Wohnung ist vermietet, die Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 8.100 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 193 EUR, hier ist auch die Rücklage enthalten. Die Angaben (Stand: Juni 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Die Wohnung befindet sich in Holzgerlingen, einer beliebten Stadt im Landkreis Böblingen mit hoher Wohnqualität und guter regionaler Anbindung. Holzgerlingen liegt am nördlichen Rand des Naturparks Schönbuch und verbindet damit stadtnahes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Stadt beschreibt sich selbst als dynamische Kleinstadt mit ca. 14.000 Einwohnern und attraktiver Lage zwischen Stuttgart, Böblingen/Sindelfingen und dem Schönbuch. Die Infrastruktur ist besonders alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Sportangebote sind in Holzgerlingen gut vorhanden. Die Stadt verweist zudem auf eine überdurchschnittlich gute Versorgung durch Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sowie vielfältige kulturelle und sportliche Angebote. Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Standortvorteil. Holzgerlingen ist über die B 464 gut angebunden; der Anschluss an die A 81 in Richtung Stuttgart/Singen befindet sich in gut erreichbarer Nähe. Über die Schönbuchbahn besteht zudem Anschluss nach Böblingen, wo Anbindung an das S-Bahn- und Fernverkehrsnetz besteht. Die Schönbuchbahn ist in den VVS integriert und verbindet Holzgerlingen regelmäßig mit Böblingen. Damit eignet sich die Lage ideal für Menschen, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur, Naturbezug und schneller Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Region Böblingen/Sindelfingen und Stuttgart verbinden möchten. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 120 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Holzgerlingen: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage

Beschreibung