2-Zimmer-Wohntraum mit 2 Balkonen und TG-Stellplatz in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94086

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.650 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung kann als Erst- oder Zweitwohnsitz oder auch als renditestarke Kapitalanlage genutzt werden.

Die ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich auf Flur, Abstellraum, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit kleiner Ankleide und ein Badezimmer mit Wanne. Das Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die den Wohnkomfort im Wohnzimmer und Schlafzimmer erhöhen und einen schönen Ausblick bieten. Die lichtdurchfluteten Räume verleihen der Immobilie eine sehr angenehme Wohlfühl-Atmosphäre.

Ein praktisches Kellerabteil bietet Stauraum und für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein zuverlässiger Hausmeisterdienst kümmert sich um alles (Treppenhausreinigung, Müll, Winterdienst, usw.).

Ausstattung

Flur
Abstellraum
Schlafzimmer mit Balkonzugang
Küche mit Einbauküche
Wohnzimmer mit Balkonzugang
2 Balkone
Kellerabteil
TG-Stellplatz

Raum für Fahrräder und ein Waschraum in der Tiefgarage für die Hausgemeinschaft

2023: Wohnung wurde frisch gestrichen

2023: Erneuerung Waschbecken und Armatur im Bad

2017: neue, hochwertige Vinylböden im Wohn- und Schlafzimmer

2017: Neuer Wasserhahn und Elektrogeräte in der Küche (Backofen, Herd, Kühlschrank, Dunstabzug)

Lage Die Immobilie liegt in ruhiger, bevorzugter Siedlungslage in Bad Griesbach. Der nächste Supermarkt ist ca. 500 m und der Stadtplatz von Bad Griesbach nur 900 m entfernt. Restaurants, Bäckereien, Cafe's, Friseur, Golfshop, Ärzte, Apotheken, Bank usw. sind in ca. 15 und das Schulzentrum in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Zum nächsten Golfplatz und in die Therme sind es nur 5 Minuten mit dem Auto.

Bad Griesbach im Rottal ist ein Luftkurort im Bäderdreieck des niederbayerischen Landkreises Passau. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 10 km nördlich von Rotthalmünster. Die Stadt mit ihren ca. 9.000 Einwohnern weist eine optimale Infrastruktur auf. Die herrliche Umgebung lädt zur Erholung ein, die Thermalbäder liegen Ihnen hier zu Füßen. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen! In Bad Griesbach befindet sich das größte Golfresort Europas mit imponierendem Blick auf die Alpen und die bayerische Landschaft. Europas Golf-Resort Nummer Eins besteht aus sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Plätzen (inkl. Kindergolfplatz). Bad Griesbach gilt zugleich als attraktive Einkaufsstadt! Es ist alles vorhanden was man sich für ein angenehmes Leben wünscht: Einkaufsmöglichkeiten in großer Anzahl, qualifizierte Dienstleistungsanbieter, eine vorbildliche ärztliche Versorgung, ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot sowie moderne Schulen und Kindergärten.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer). Bitte stellen Sie Ihre Anfragen ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.

Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG mittels einer Kopie die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Objektbeschreibung Diese wunderschöne und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Kurstadt Bad Griesbach in bevorzugter, ruhiger Wohnlage im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten, überschaubaren Anlage mit insgesamt 16 Parteien. Die Wohnung kann als Erst- oder Zweitwohnsitz oder auch als renditestarke Kapitalanlage genutzt werden. Die ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich auf Flur, Abstellraum, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit kleiner Ankleide und ein Badezimmer mit Wanne. Das Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die den Wohnkomfort im Wohnzimmer und Schlafzimmer erhöhen und einen schönen Ausblick bieten. Die lichtdurchfluteten Räume verleihen der Immobilie eine sehr angenehme Wohlfühl-Atmosphäre. Ein praktisches Kellerabteil bietet Stauraum und für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein zuverlässiger Hausmeisterdienst kümmert sich um alles (Treppenhausreinigung, Müll, Winterdienst, usw.). Ausstattung - Flur - Abstellraum - Schlafzimmer mit Balkonzugang - Küche mit Einbauküche - Wohnzimmer mit Balkonzugang - 2 Balkone - Kellerabteil - TG-Stellplatz + Raum für Fahrräder und ein Waschraum in der Tiefgarage für die Hausgemeinschaft 2023: Wohnung wurde frisch gestrichen 2023: Erneuerung Waschbecken und Armatur im Bad 2017: neue, hochwertige Vinylböden im Wohn- und Schlafzimmer 2017: Neuer Wasserhahn und Elektrogeräte in der Küche (Backofen, Herd, Kühlschrank, Dunstabzug) Lage Die Immobilie liegt in ruhiger, bevorzugter Siedlungslage in Bad Griesbach. Der nächste Supermarkt ist ca. 500 m und der Stadtplatz von Bad Griesbach nur 900 m entfernt. Restaurants, Bäckereien, Cafe's, Friseur, Golfshop, Ärzte, Apotheken, Bank usw. sind in ca. 15 und das Schulzentrum in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Zum nächsten Golfplatz und in die Therme sind es nur 5 Minuten mit dem Auto. Bad Griesbach im Rottal ist ein Luftkurort im Bäderdreieck des niederbayerischen Landkreises Passau. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 10 km nördlich von Rotthalmünster. Die Stadt mit ihren ca. 9.000 Einwohnern weist eine optimale Infrastruktur auf. Die herrliche Umgebung lädt zur Erholung ein, die Thermalbäder liegen Ihnen hier zu Füßen. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen! In Bad Griesbach befindet sich das größte Golfresort Europas mit imponierendem Blick auf die Alpen und die bayerische Landschaft. Europas Golf-Resort Nummer Eins besteht aus sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Plätzen (inkl. Kindergolfplatz). Bad Griesbach gilt zugleich als attraktive Einkaufsstadt! Es ist alles vorhanden was man sich für ein angenehmes Leben wünscht: Einkaufsmöglichkeiten in großer Anzahl, qualifizierte Dienstleistungsanbieter, eine vorbildliche ärztliche Versorgung, ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot sowie moderne Schulen und Kindergärten. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer). Bitte stellen Sie Ihre Anfragen ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail. Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG mittels einer Kopie die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 84 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohntraum mit 2 Balkonen und TG-Stellplatz in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung