Geniale Wohnung in Splitlevelbauweise

Maisonette zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71139

Kaufpreis

375.000 €

3.5

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.947 €

pro m²

Beschreibung

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die erste Etage und damit in die Eingangsebene der 3,5- bis 4-Zimmerwohnung. Die besondere Split-Level-Bauweise verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter und sorgt für eine interessante, großzügige Raumwirkung. Auf der Eingangsebene befinden sich ein Gäste-WC sowie der Essbereich mit offener Verbindung zur Küche.

Eine halbe Etage tiefer schließt sich das geräumige Wohnzimmer an, dem ein Balkon vorgelagert ist. Von der Eingangsebene aus führt der Weg eine halbe Etage nach oben in das Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon. In der obersten Ebene befinden sich das Badezimmer sowie ein Kinderzimmer.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Waschmaschine und Trockner finden im Heizkeller Platz. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz neben dem Haus sowie einen Garagenstellplatz als Doppelparker auf der unteren Ebene. Zusätzlich steht ein weiterer Kellerraum im Nachbargebäude zur Verfügung.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich modern, hell und sehr wohnlich. Durch die besondere Split-Level-Bauweise entsteht ein individuelles Raumgefühl, das in Verbindung mit den Balkonen und der großzügigen Aufteilung beinahe den Charakter eines eigenen Hauses vermittelt.

Die doppelt verglasten Fenster mit dunklen Holzrahmen unterstreichen den gepflegten und zugleich warmen Wohncharakter. Dunkle Innentüren setzen dazu einen stimmigen Kontrast. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer wurde ein Eichenlvinylboden verlegt, das den Räumen eine angenehme und zeitgemäße Atmosphäre verleiht. Die Treppenbereiche sind weiß gefliest und fügen sich harmonisch in das helle Gesamtbild ein.

Der Essbereich und die Küche sind mit hellbeigen Fliesen ausgestattet. Die vollständig ausgestattete Einbauküche überzeugt mit hellem Dekor, ausreichend Arbeitsfläche sowie praktischem Stauraum und ist offen in den Essbereich integriert.

Das Gäste-WC verfügt über dunkle Bodenfliesen, weiße Wandkacheln sowie ein Fenster. Auch das Badezimmer ist geschmackvoll gestaltet: Der dunkle Boden in Kombination mit weißen Kacheln sorgt für eine elegante Optik. Ausgestattet ist das Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.

Das Schlafzimmer befindet sich im ausgebauten Dachbereich und wirkt durch die weiße Holzvertäfelung besonders gemütlich. Trotz der Dachschrägen bietet der Raum gute Stellmöglichkeiten für Schränke. Von dieser Ebene aus gelangt man auf einen weiteren Balkon mit schönem Weitblick.

Die Balkone sind grau gefliest und teilweise überdacht, sodass sie angenehme Außenbereiche mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit bieten. Insgesamt überzeugt die Ausstattung durch eine gelungene Kombination aus moderner Gestaltung, wohnlicher Atmosphäre und praktischer Funktionalität.

Lage Die Wohnung befindet sich am Nordrand von Ehningen in einem reinen Wohngebiet. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Die leichte Randlage verbindet entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur.

Besonders komfortabel ist die Nähe zum Bahnhof Ehningen. Von hier bestehen gute öffentliche Verkehrsanbindungen in Richtung Böblingen, Sindelfingen, Herrenberg und Stuttgart. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler sowie für alle, die im Alltag gerne flexibel und unabhängig unterwegs sind.

Auch die Versorgung im täglichen Leben ist gut abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Edeka-Markt, befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Weitere Geschäfte, Dienstleistungen, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote stehen in Ehningen selbst und im nahegelegenen Böblingen zur Verfügung. Die Nähe zur Kreisstadt Böblingen erweitert das Angebot zusätzlich um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote.

Ehningen profitiert zudem von seiner verkehrsgünstigen Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Region Böblingen/Stuttgart. Über die umliegenden Straßen sind die Autobahnen A81 und A8 gut erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Singen, Karlsruhe, München sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Auch der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse Stuttgart sind mit dem Auto gut angebunden.

Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wohnung eignet sich damit besonders für Menschen, die ein angenehmes Wohnumfeld suchen und gleichzeitig kurze Wege zu Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnen, Flughafen sowie den umliegenden Zentren schätzen.

Sonstiges

Haftungsausschluss: Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer im Jahr 1984 massiv erbauten Wohnanlage in einem ruhigen Wohngebiet mit leichter Hanglage. Die Wohnung liegt in einem Eckhaus mit lediglich zwei Wohneinheiten und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die erste Etage und damit in die Eingangsebene der 3,5- bis 4-Zimmerwohnung. Die besondere Split-Level-Bauweise verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter und sorgt für eine interessante, großzügige Raumwirkung. Auf der Eingangsebene befinden sich ein Gäste-WC sowie der Essbereich mit offener Verbindung zur Küche. Eine halbe Etage tiefer schließt sich das geräumige Wohnzimmer an, dem ein Balkon vorgelagert ist. Von der Eingangsebene aus führt der Weg eine halbe Etage nach oben in das Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon. In der obersten Ebene befinden sich das Badezimmer sowie ein Kinderzimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Waschmaschine und Trockner finden im Heizkeller Platz. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz neben dem Haus sowie einen Garagenstellplatz als Doppelparker auf der unteren Ebene. Zusätzlich steht ein weiterer Kellerraum im Nachbargebäude zur Verfügung. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich modern, hell und sehr wohnlich. Durch die besondere Split-Level-Bauweise entsteht ein individuelles Raumgefühl, das in Verbindung mit den Balkonen und der großzügigen Aufteilung beinahe den Charakter eines eigenen Hauses vermittelt. Die doppelt verglasten Fenster mit dunklen Holzrahmen unterstreichen den gepflegten und zugleich warmen Wohncharakter. Dunkle Innentüren setzen dazu einen stimmigen Kontrast. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer wurde ein Eichenlvinylboden verlegt, das den Räumen eine angenehme und zeitgemäße Atmosphäre verleiht. Die Treppenbereiche sind weiß gefliest und fügen sich harmonisch in das helle Gesamtbild ein. Der Essbereich und die Küche sind mit hellbeigen Fliesen ausgestattet. Die vollständig ausgestattete Einbauküche überzeugt mit hellem Dekor, ausreichend Arbeitsfläche sowie praktischem Stauraum und ist offen in den Essbereich integriert. Das Gäste-WC verfügt über dunkle Bodenfliesen, weiße Wandkacheln sowie ein Fenster. Auch das Badezimmer ist geschmackvoll gestaltet: Der dunkle Boden in Kombination mit weißen Kacheln sorgt für eine elegante Optik. Ausgestattet ist das Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Das Schlafzimmer befindet sich im ausgebauten Dachbereich und wirkt durch die weiße Holzvertäfelung besonders gemütlich. Trotz der Dachschrägen bietet der Raum gute Stellmöglichkeiten für Schränke. Von dieser Ebene aus gelangt man auf einen weiteren Balkon mit schönem Weitblick. Die Balkone sind grau gefliest und teilweise überdacht, sodass sie angenehme Außenbereiche mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit bieten. Insgesamt überzeugt die Ausstattung durch eine gelungene Kombination aus moderner Gestaltung, wohnlicher Atmosphäre und praktischer Funktionalität. Lage Die Wohnung befindet sich am Nordrand von Ehningen in einem reinen Wohngebiet. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Die leichte Randlage verbindet entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Besonders komfortabel ist die Nähe zum Bahnhof Ehningen. Von hier bestehen gute öffentliche Verkehrsanbindungen in Richtung Böblingen, Sindelfingen, Herrenberg und Stuttgart. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler sowie für alle, die im Alltag gerne flexibel und unabhängig unterwegs sind. Auch die Versorgung im täglichen Leben ist gut abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Edeka-Markt, befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Weitere Geschäfte, Dienstleistungen, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote stehen in Ehningen selbst und im nahegelegenen Böblingen zur Verfügung. Die Nähe zur Kreisstadt Böblingen erweitert das Angebot zusätzlich um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote. Ehningen profitiert zudem von seiner verkehrsgünstigen Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Region Böblingen/Stuttgart. Über die umliegenden Straßen sind die Autobahnen A81 und A8 gut erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Singen, Karlsruhe, München sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Auch der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse Stuttgart sind mit dem Auto gut angebunden. Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wohnung eignet sich damit besonders für Menschen, die ein angenehmes Wohnumfeld suchen und gleichzeitig kurze Wege zu Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnen, Flughafen sowie den umliegenden Zentren schätzen. Sonstiges * Haftungsausschluss: Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: 10/2026

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 436 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geniale Wohnung in Splitlevelbauweise

Beschreibung

Ausstattung