Kaufen. Einziehen. Wohlfühlen.

Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89160

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

83 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.205 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Tiefgarage in zentraler Lage von Dornstadt

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss und die zentrale Lage, sondern vor allem durch ihren Zustand: Die wesentlichen Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. Hochwertige Materialien, ein zeitloses Design und ein stimmiges Gesamtkonzept schaffen ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen können.

Auf rund 83 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei weitere Zimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein hochwertig modernisiertes Badezimmer.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit Ost- und Südausrichtung. Genießen Sie Ihren ersten Kaffee in der Morgensonne und lassen Sie den Tag bei einem entspannten Abend auf dem Südbalkon ausklingen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Modernisierung und Ausstattung: Bei der Modernisierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und ein zeitloses Design gelegt.

✔ Hochwertiger Echtholz-Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen ✔ Komplett neu gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche ✔ Design-Waschtisch mit Stauraum und großem LED-Spiegel ✔ Moderne schwarze Armaturen und spülrandloses WC ✔ Neues Gäste-WC im gleichen Stil ✔ Neue Innentüren in der gesamten Wohnung ✔ Milchglastür zur Küche ✔ Neu verputzte Wandflächen mit modernem Strukturputz ✔ Frischer weißer Anstrich in allen Räumen ✔ Funkgesteuerte Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

Kaufpreis: Kaufpreis Wohnung: 349.000 € Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € Gesamtkaufpreis: 369.000 € Der Tiefgaragenstellplatz wird zusammen mit der Wohnung verkauft.

Fazit: Wer eine Wohnung sucht, bei der Lage, Grundriss und Ausstattung gleichermaßen überzeugen, findet hier ein Zuhause mit Seltenheitswert.

Die Kombination aus hochwertiger Modernisierung, zwei Balkonen, Tiefgarage und sofortiger Bezugsfähigkeit macht diese Wohnung zu einer Immobilie, die man heute nur selten findet.

Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Dornstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem zu Fuß.

Durch die schnelle Anbindung an die A8 sowie die Nähe zu Ulm ist die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Tiefgarage in zentraler Lage von Dornstadt Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss und die zentrale Lage, sondern vor allem durch ihren Zustand: Die wesentlichen Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. Hochwertige Materialien, ein zeitloses Design und ein stimmiges Gesamtkonzept schaffen ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen können. Auf rund 83 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei weitere Zimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein hochwertig modernisiertes Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit Ost- und Südausrichtung. Genießen Sie Ihren ersten Kaffee in der Morgensonne und lassen Sie den Tag bei einem entspannten Abend auf dem Südbalkon ausklingen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Modernisierung und Ausstattung: Bei der Modernisierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und ein zeitloses Design gelegt. ✔ Hochwertiger Echtholz-Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen ✔ Komplett neu gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche ✔ Design-Waschtisch mit Stauraum und großem LED-Spiegel ✔ Moderne schwarze Armaturen und spülrandloses WC ✔ Neues Gäste-WC im gleichen Stil ✔ Neue Innentüren in der gesamten Wohnung ✔ Milchglastür zur Küche ✔ Neu verputzte Wandflächen mit modernem Strukturputz ✔ Frischer weißer Anstrich in allen Räumen ✔ Funkgesteuerte Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Kaufpreis: Kaufpreis Wohnung: 349.000 € Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € Gesamtkaufpreis: 369.000 € Der Tiefgaragenstellplatz wird zusammen mit der Wohnung verkauft. Fazit: Wer eine Wohnung sucht, bei der Lage, Grundriss und Ausstattung gleichermaßen überzeugen, findet hier ein Zuhause mit Seltenheitswert. Die Kombination aus hochwertiger Modernisierung, zwei Balkonen, Tiefgarage und sofortiger Bezugsfähigkeit macht diese Wohnung zu einer Immobilie, die man heute nur selten findet. Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Dornstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem zu Fuß. Durch die schnelle Anbindung an die A8 sowie die Nähe zu Ulm ist die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 433 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kaufen. Einziehen. Wohlfühlen.

Beschreibung

Ausstattung