Zingst: Für Kapitalanleger - sehr gut vermietete Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18374

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

6.380 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung ROHBAU: Die Wände wurden massiv in KSV-Mauerwerk entsprechend statischer und bauphysikalischer Berechnungen in verschiedenen Stärken hergestellt. DACH: Die Sattel- und Gaubendächer wurden mit engobierten Tondachziegeln eingedeckt. Sämtliche konstruktive Holzteile wurden gegen Insekten- und Pilzbefall imprägniert. FENSTER UND FENSTERTÜREN: Kunststofffenster mit RAL-Gütezeichen und innenliegenden Sprossen wurden innen weiß, außen farbig ausgeführt. Alle feststehenden Fenster haben einen Ein-Hand-Dreh-/Kippbeschlag. Alle Fenster wurden dreifach isolierverglast und mit einem maximalen Uw-Wert = 1,1 W/m2K ausgestattet. Die Fenster und Balkontüren sind pro Zimmer mit 1 Fliegengitter ausgestattet. Alle Fenster sind zusätzlich mit elektrisch betriebenen Rollläden versorgt. BÖDEN: Alle Räume bis auf das Badezimmer wurden mit Laminat in Beach bzw. Vintage-Optik verlegt. Im Bad wurden Fliesen im warmen Ton verlegt. HEIZUNG: Alle Räume verfügen über Heizungskörper für schnelle Wärme. Im Bad ist eine Fußbodenheizung mit einem zusätzlichen Handtuchheizkörper vorhanden. Die Warmwasserbereitung wird durch solarthermische Flachkollektoren auf der Dachfläche unterstützt. Es wurde eine Erdgas-Zentralheizung montiert (im EG HA Raum). Diese wird elektronisch mittels Außentemperaturfühler gesteuert. TERRASSE: Die gesamte Terrasse von 12 m² wurde mit Betonpflastersteinen verlegt. ALLGEMEINES: Diese Immobilie wird mit komplettem Inventar verkauft, welches professionell eingerichtet wurde.

Lage Ruhig gelegen und relativ nah am Zentrum: 3 Minuten Fußweg. Zum Strand und zum Wald sind es nur 5 Minuten zu Fuß und zum nächsten Restaurant "Am Bahnhof" weniger als 2 Minuten Fußweg.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch und zur Besichtigung zur Verfügung. Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne die Objektadresse und das vollständige Exposé. Bei schriftlichen Anfragen (E-Mail, Fax oder Brief) bitten wir Sie, Ihre Angaben vollständig mit Namen, Adresse sowie Telefonnummer zu versehen. Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

Haftungsauschluss

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Datenschutz

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Objektbeschreibung Liebevoll eingerichtet, hervorragend gelegen und mit starker Vermietungsbilanz: Diese charmante 2-Zimmer-Ferienwohnung mit Südterrasse ist eine attraktive Gelegenheit für alle, die Kapitalanlage und Ostseegefühl verbinden möchten. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre gemütliche Ausstattung, sondern auch durch ihre starke Auslastung von rund 260 Vermietungstagen pro Jahr – ein echtes Plus für Investoren. In einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten befindet sich diese zum Verkauf stehende Erdgeschoss-Wohnung, die professionell eingerichtet und als Ferienwohnung vermietet wird. Die Wohnung bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die große Terrasse mit Südausrichtung in den eigenen Garten mit 54 m² Fläche. Der Essbereich bietet Platz für vier Personen. Im hellen Schlafzimmer dank der zwei bodentiefen Terrassentüren gelangen Sie ebenfalls in den Garten nach Süden und ein wirklich schönes Ambiente-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche direkt am Schlafzimmer runden das Angebot ab. Ein Abstellraum am Flur, ein Pkw-Stellplatz vor der Haustür sowie ein Gemeinschaftsschuppen gehören ebenfalls dazu. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Ausstattung ROHBAU: Die Wände wurden massiv in KSV-Mauerwerk entsprechend statischer und bauphysikalischer Berechnungen in verschiedenen Stärken hergestellt. DACH: Die Sattel- und Gaubendächer wurden mit engobierten Tondachziegeln eingedeckt. Sämtliche konstruktive Holzteile wurden gegen Insekten- und Pilzbefall imprägniert. FENSTER UND FENSTERTÜREN: Kunststofffenster mit RAL-Gütezeichen und innenliegenden Sprossen wurden innen weiß, außen farbig ausgeführt. Alle feststehenden Fenster haben einen Ein-Hand-Dreh-/Kippbeschlag. Alle Fenster wurden dreifach isolierverglast und mit einem maximalen Uw-Wert = 1,1 W/m2K ausgestattet. Die Fenster und Balkontüren sind pro Zimmer mit 1 Fliegengitter ausgestattet. Alle Fenster sind zusätzlich mit elektrisch betriebenen Rollläden versorgt. BÖDEN: Alle Räume bis auf das Badezimmer wurden mit Laminat in Beach bzw. Vintage-Optik verlegt. Im Bad wurden Fliesen im warmen Ton verlegt. HEIZUNG: Alle Räume verfügen über Heizungskörper für schnelle Wärme. Im Bad ist eine Fußbodenheizung mit einem zusätzlichen Handtuchheizkörper vorhanden. Die Warmwasserbereitung wird durch solarthermische Flachkollektoren auf der Dachfläche unterstützt. Es wurde eine Erdgas-Zentralheizung montiert (im EG HA Raum). Diese wird elektronisch mittels Außentemperaturfühler gesteuert. TERRASSE: Die gesamte Terrasse von 12 m² wurde mit Betonpflastersteinen verlegt. ALLGEMEINES: Diese Immobilie wird mit komplettem Inventar verkauft, welches professionell eingerichtet wurde. Lage Ruhig gelegen und relativ nah am Zentrum: 3 Minuten Fußweg. Zum Strand und zum Wald sind es nur 5 Minuten zu Fuß und zum nächsten Restaurant "Am Bahnhof" weniger als 2 Minuten Fußweg. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch und zur Besichtigung zur Verfügung. Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne die Objektadresse und das vollständige Exposé. Bei schriftlichen Anfragen (E-Mail, Fax oder Brief) bitten wir Sie, Ihre Angaben vollständig mit Namen, Adresse sowie Telefonnummer zu versehen. Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Haftungsauschluss Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. 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Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 528 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zingst: Für Kapitalanleger - sehr gut vermietete Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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