* Wohngefühl mit besonderem Flair - großzügige Wohnung mit Loft-Charakter, Kücheninsel & Terrass

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89607

Kaufpreis

295.000 €

3.5

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.252 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche inklusive Kücheninsel ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Große Flächen, klare Linien und die offene Gestaltung schaffen eine moderne Wohnatmosphäre, die ideal zu Menschen passt, die etwas Besonderes suchen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Ob Frühstück im Freien, gemütlicher Abend oder ruhiger Rückzugsort - dieser Bereich rundet das Wohngefühl perfekt ab.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer zusätzlich durch ein separates Ankleidezimmer ergänzt wird. Dadurch entsteht ein komfortabler privater Bereich mit praktischer und hochwertiger Nutzungsmöglichkeit. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren XXL-Dusche ausgestattet und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie.

Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag. Vor dem Eingang der Wohnung stehen ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge zur Verfügung, was den Komfort dieses Angebots zusätzlich erhöht.

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Selbstnutzer mit Sinn für modernes Wohnen oder Kapitalanleger, die eine Wohnung mit besonderem Charakter und attraktiver Ausstattung suchen.

Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, praktischen Komfort und einen unverwechselbaren Loft-Flair zu einem stimmigen Gesamtpaket. Hier erwartet Sie kein Standard - sondern ein Zuhause mit Charakter.

Lage Emmerkingen ist eine ruhige und gewachsene Gemeinde im Alb-Donau-Kreis und liegt landschaftlich attraktiv zwischen Ehingen, Munderkingen und der Donau-Region. Der Ort bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die Gemeinde überzeugt durch eine familienfreundliche Atmosphäre, gepflegte Wohngebiete und ein intaktes Ortsbild. Wer Wert auf Ruhe, Natur und ein überschaubares Wohnumfeld legt, findet hier ideale Voraussetzungen. Spazierwege, Felder und die nahegelegene Donau-Landschaft bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Alltag.

Trotz der ruhigen Lage ist Emmerkingen gut angebunden. Die umliegenden Orte Munderkingen, Ehingen und Riedlingen sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch größere Arbeitgeber und Gewerbestandorte in der Region sind von Emmerkingen aus gut erreichbar.

Für Familien, Paare und Berufspendler bietet Emmerkingen eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, regionaler Verbundenheit und guter Erreichbarkeit. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges Zuhause im ländlichen Umfeld suchen, ohne auf die Infrastruktur der umliegenden Städte verzichten zu müssen.

Insgesamt steht Emmerkingen für entspanntes Wohnen in einer gepflegten Gemeinde mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung an die Region.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Wohnung überzeugt durch ein Wohnkonzept, das sich angenehm vom klassischen Grundriss abhebt. Ursprünglich als Gewerbeeinheit konzipiert und im Zuge einer Nutzungsänderung zu Wohnraum umgewandelt, bietet die Immobilie heute ein besonderes Ambiente mit modernem Loft-Charakter - offen, großzügig und mit einem ganz eigenen Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche inklusive Kücheninsel ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Große Flächen, klare Linien und die offene Gestaltung schaffen eine moderne Wohnatmosphäre, die ideal zu Menschen passt, die etwas Besonderes suchen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Ob Frühstück im Freien, gemütlicher Abend oder ruhiger Rückzugsort - dieser Bereich rundet das Wohngefühl perfekt ab. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer zusätzlich durch ein separates Ankleidezimmer ergänzt wird. Dadurch entsteht ein komfortabler privater Bereich mit praktischer und hochwertiger Nutzungsmöglichkeit. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren XXL-Dusche ausgestattet und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag. Vor dem Eingang der Wohnung stehen ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge zur Verfügung, was den Komfort dieses Angebots zusätzlich erhöht. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Selbstnutzer mit Sinn für modernes Wohnen oder Kapitalanleger, die eine Wohnung mit besonderem Charakter und attraktiver Ausstattung suchen. Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, praktischen Komfort und einen unverwechselbaren Loft-Flair zu einem stimmigen Gesamtpaket. Hier erwartet Sie kein Standard - sondern ein Zuhause mit Charakter. Lage Emmerkingen ist eine ruhige und gewachsene Gemeinde im Alb-Donau-Kreis und liegt landschaftlich attraktiv zwischen Ehingen, Munderkingen und der Donau-Region. Der Ort bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Gemeinde überzeugt durch eine familienfreundliche Atmosphäre, gepflegte Wohngebiete und ein intaktes Ortsbild. Wer Wert auf Ruhe, Natur und ein überschaubares Wohnumfeld legt, findet hier ideale Voraussetzungen. Spazierwege, Felder und die nahegelegene Donau-Landschaft bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Trotz der ruhigen Lage ist Emmerkingen gut angebunden. Die umliegenden Orte Munderkingen, Ehingen und Riedlingen sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch größere Arbeitgeber und Gewerbestandorte in der Region sind von Emmerkingen aus gut erreichbar. Für Familien, Paare und Berufspendler bietet Emmerkingen eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, regionaler Verbundenheit und guter Erreichbarkeit. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges Zuhause im ländlichen Umfeld suchen, ohne auf die Infrastruktur der umliegenden Städte verzichten zu müssen. Insgesamt steht Emmerkingen für entspanntes Wohnen in einer gepflegten Gemeinde mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung an die Region.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 56 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Wohngefühl mit besonderem Flair - großzügige Wohnung mit Loft-Charakter, Kücheninsel & Terrass

Beschreibung

Ausstattung