Elvira – Wifling bei Erding: Schöne 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon.

Etagenwohnung zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85457

Kaufpreis

350.000 €

2.5

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

5.385 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese wunderschöne 2.5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, der eine offene Raumgestaltung mit einer behaglichen Wohnatmosphäre verbindet.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und vereint Wohnen, Essen und Kochen. Ein besonderes Highlight ist der Schwedenofen, der zusätzliche Gemütlichkeit schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie sowohl in die offene, angrenzende Küche als auch direkt auf den sonnigen Südbalkon. Im Eingangsbereich wurde zudem geschickt eine Wand eingezogen, die einen funktionalen Arbeitsbereich schafft Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein weiteres Zimmer mit separater Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die Galerie, die sich ideal als offener Schlafbereich eignet.

Die Wohnung ist seit 2012 vermietet. Kaltmiete: 700€

Ausstattung

Teilweise Parkett- bzw Fliesenboden
Schwedenofen
Fußbodenheizung
Balkon mit Markise in Südausrichtung
Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
Stellplatz
Kellerabteil
Solaranlage
Gesamtfläche der Wohnung: ca 89m²

Lage Die Wohnung liegt in der Ortschaft Wifling, die von gepflegten Ein- uns Mehrfamilienhäusern geprägt ist und ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld bietet. Dank der guten Anbindung an das örtliche Straßennetz sind die umliegenden Ortschaften sowie die Kreisstadt Erding in nur etwa 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist der S-Bahnhof in St. Kolomann in nur 3 Fahrminuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen die umliegenden Grünflächen, sowie der nahegelegene Wörther Weiher.

Sonstiges Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage per Email.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Daten zum energetischen Zustand: •Befeuerung: Gas •Heizungsart: Fußbodenheizung •Baujahr: 1992 •Energieausweis: Verbrauchsausweis •Endenergieverbrauch: 87,8 kWh/(m²a) •Energieausweis gültig bis 22.02.2028 •Energieeffizienzklasse: C •Baujahr laut Energieausweis: 1992 •Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung Diese wunderschöne 2.5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, der eine offene Raumgestaltung mit einer behaglichen Wohnatmosphäre verbindet. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und vereint Wohnen, Essen und Kochen. Ein besonderes Highlight ist der Schwedenofen, der zusätzliche Gemütlichkeit schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie sowohl in die offene, angrenzende Küche als auch direkt auf den sonnigen Südbalkon. Im Eingangsbereich wurde zudem geschickt eine Wand eingezogen, die einen funktionalen Arbeitsbereich schafft Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein weiteres Zimmer mit separater Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die Galerie, die sich ideal als offener Schlafbereich eignet. Die Wohnung ist seit 2012 vermietet. Kaltmiete: 700€ Ausstattung - Teilweise Parkett- bzw Fliesenboden - Schwedenofen - Fußbodenheizung - Balkon mit Markise in Südausrichtung - Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss - Stellplatz - Kellerabteil - Solaranlage - Gesamtfläche der Wohnung: ca 89m² Lage Die Wohnung liegt in der Ortschaft Wifling, die von gepflegten Ein- uns Mehrfamilienhäusern geprägt ist und ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld bietet. Dank der guten Anbindung an das örtliche Straßennetz sind die umliegenden Ortschaften sowie die Kreisstadt Erding in nur etwa 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist der S-Bahnhof in St. Kolomann in nur 3 Fahrminuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen die umliegenden Grünflächen, sowie der nahegelegene Wörther Weiher. Sonstiges Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage per Email. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Daten zum energetischen Zustand: •Befeuerung: Gas •Heizungsart: Fußbodenheizung •Baujahr: 1992 •Energieausweis: Verbrauchsausweis •Endenergieverbrauch: 87,8 kWh/(m²a) •Energieausweis gültig bis 22.02.2028 •Energieeffizienzklasse: C •Baujahr laut Energieausweis: 1992 •Wesentlicher Energieträger: Gas