PROVISIONSFREI – Sanierte und sehr gut vermietete Eigentumswohnung (Altbau) in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49082

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.282 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung umfasst drei nahezu gleich große Zimmer, eine separate (voll ausgestattete) Küche und ein (vollumfänglich modernisiertes) Badezimmer. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert und präsentiert sich heute in einem guten Gesamtzustand. Die Verbindung aus zentraler Wohnlage, solider Bausubstanz und einem langfristig nachgefragten Wohnkonzept schafft eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Wertanlage. Die Wohnung ist seit Jahren an drei Studentinnen vermietet und erzielt eine Kaltmiete in Höhe von 1.020€ pro Monat, konkret teilt sich die Kaltmiete wie folgt auf:

• Zimmer 1 inkl. Gemeinschaftsflächen = 340€ Kaltmiete • Zimmer 2 inkl. Gemeinschaftsflächen = 330€ Kaltmiete (Staffelmiete auf 340€ ab 08/2027) • Zimmer 3 inkl. Gemeinschaftsflächen = 350€ Kaltmiete

In der Vergangenheit hat die WG bei Auszug eines Mieters immer eigenständig einen Nachmieter gesucht und diesen (inkl. Mieterselbstauskunft und Bonitätsnachweis) vorgeschlagen. Für alle drei Zimmer liegt jeweils eine Bürgschaftserklärung der Erziehungsberechtigten vor. Im Haus sind in Summe vier Eigentumswohnungen. Das Objekt wird durch eine professionelle Hausverwaltung verwaltet. Das (überwiegend auf den Mieter umlegbare) Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich ca. 150€, wovon ca. 40€ in die Instandhaltungsrücklage gehen. Die Eigentümergemeinschaft verfügt aktuell über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 20.000 Euro. Der Anteil am Gemeinschaftseigentum beträgt für die Wohnung ca. 19% (188/1.000) Anteil).

Lage Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage im Osnabrücker Stadtteil Schölerberg im Übergang zum Stadtteil Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch die Osnabrücker Altstadt mit ihren vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Hauptbahnhof Osnabrück (ca. 1 km) profitieren Bewohner von einer hohen Mobilität im Alltag.

Ein besonderes Merkmal der Lage ist das angenehme Wohnumfeld unmittelbar vor der Haustür. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Fahrradstraße mit verkehrsberuhigtem Charakter und gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Historisches Kopfsteinpflaster und die klassische innerstädtische Bebauung prägen das Straßenbild und verleihen dem Quartier eine besondere Atmosphäre. Trotz der innenstadtnahen Lage bietet das Umfeld ein überraschend ruhiges Wohngefühl. Diese Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, entspannter Wohnqualität und dem besonderen Charakter des Viertels macht den Standort sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv.

Sonstiges Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert:

Neues Badezimmer
Neue Fußböden
Neuer Anstrich inkl. Decken
Neue Wohnungseingangstür
Fenster sowie Heizkörper wurden nach Bedarf teilweise erneuert

Objektbeschreibung Die angebotene sanierte und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in stadtnaher Lage der Osnabrücker Innenstadt. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnungsgröße sowie der ruhigen (aber dennoch zentralen) Lage macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer besonders interessant. Die Wohnung umfasst drei nahezu gleich große Zimmer, eine separate (voll ausgestattete) Küche und ein (vollumfänglich modernisiertes) Badezimmer. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert und präsentiert sich heute in einem guten Gesamtzustand. Die Verbindung aus zentraler Wohnlage, solider Bausubstanz und einem langfristig nachgefragten Wohnkonzept schafft eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Wertanlage. Die Wohnung ist seit Jahren an drei Studentinnen vermietet und erzielt eine Kaltmiete in Höhe von 1.020€ pro Monat, konkret teilt sich die Kaltmiete wie folgt auf: • Zimmer 1 inkl. Gemeinschaftsflächen = 340€ Kaltmiete • Zimmer 2 inkl. Gemeinschaftsflächen = 330€ Kaltmiete (Staffelmiete auf 340€ ab 08/2027) • Zimmer 3 inkl. Gemeinschaftsflächen = 350€ Kaltmiete In der Vergangenheit hat die WG bei Auszug eines Mieters immer eigenständig einen Nachmieter gesucht und diesen (inkl. Mieterselbstauskunft und Bonitätsnachweis) vorgeschlagen. Für alle drei Zimmer liegt jeweils eine Bürgschaftserklärung der Erziehungsberechtigten vor. Im Haus sind in Summe vier Eigentumswohnungen. Das Objekt wird durch eine professionelle Hausverwaltung verwaltet. Das (überwiegend auf den Mieter umlegbare) Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich ca. 150€, wovon ca. 40€ in die Instandhaltungsrücklage gehen. Die Eigentümergemeinschaft verfügt aktuell über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 20.000 Euro. Der Anteil am Gemeinschaftseigentum beträgt für die Wohnung ca. 19% (188/1.000) Anteil). Lage Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage im Osnabrücker Stadtteil Schölerberg im Übergang zum Stadtteil Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch die Osnabrücker Altstadt mit ihren vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Hauptbahnhof Osnabrück (ca. 1 km) profitieren Bewohner von einer hohen Mobilität im Alltag. Ein besonderes Merkmal der Lage ist das angenehme Wohnumfeld unmittelbar vor der Haustür. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Fahrradstraße mit verkehrsberuhigtem Charakter und gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Historisches Kopfsteinpflaster und die klassische innerstädtische Bebauung prägen das Straßenbild und verleihen dem Quartier eine besondere Atmosphäre. Trotz der innenstadtnahen Lage bietet das Umfeld ein überraschend ruhiges Wohngefühl. Diese Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, entspannter Wohnqualität und dem besonderen Charakter des Viertels macht den Standort sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv. Sonstiges Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert: - Neues Badezimmer - Neue Fußböden - Neuer Anstrich inkl. Decken - Neue Wohnungseingangstür - Fenster sowie Heizkörper wurden nach Bedarf teilweise erneuert