Großes Grundstück mit Einfamilienhaus (1982) und zusätzlichem Bauplatz — Renovieren und/oder Neubau

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

1.650.000 €

Zimmer

Bäder

213 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

7.746 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das angebotene Einfamilienhaus mit viel Potential und mehr als 200 m² Wohnfläche in Waldtrudering befindet sich auf einem großzügigen 967 m² Grundstück in zweiter Reihe.

Großer Wohnbereich mit Zugang zum Garten
Gemütlicher Essbereich (Zirbelholzstube) mit Zugang zur teilweisen überdachten Terrasse (Pergola) und zur Küche
Küche mit separater Speisekammer
Großzügige Diele und Gäste-WC im Eingangsbereich
Gemütlicher Kachelofen zwischen Wohn-/Essbereich
Dachgeschoss mit 3 großen Schlafzimmern und 2 Balkonen
Großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Holzfenster mit 3-fach-Verglasung
Fußbodenheizung in allen 3 Etagen / Luft-Wärmepumpe (2008)
Geräumiges Untergeschoß mit 2 großen Hobbyräumen sowie Sauna mit Dusche und separatem WC
Großzügige Doppelgarage für 2 PKW (EUR 15.000,- pro Stellplatz)
Bodenrichtwert des Grundstücks zum 1.1.26: EUR 2.100,- / m², entspricht bei 967 m² einem BRW von ca. EUR 2.030.700 / GFZ 0,7
Zusätzlich zum aktuellen Bestandshaus (mit Erweiterungspotential) kann ein weiteres Gebäude (Einfamilienhaus oder Doppelhaus) auf dem Grundstück gebaut werden
Alternativ können auch zwei neue Baukörper mit insgesamt einer Wohnfläche von ca. 600 m² errichtet werden

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Einbauküche Fliesen Wärmepumpe, Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nah gelegenen S-Bahn und der Bushaltestelle sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Das angebotene Einfamilienhaus mit viel Potential und mehr als 200 m² Wohnfläche in Waldtrudering befindet sich auf einem großzügigen 967 m² Grundstück in zweiter Reihe. - Großer Wohnbereich mit Zugang zum Garten - Gemütlicher Essbereich (Zirbelholzstube) mit Zugang zur teilweisen überdachten Terrasse (Pergola) und zur Küche - Küche mit separater Speisekammer - Großzügige Diele und Gäste-WC im Eingangsbereich - Gemütlicher Kachelofen zwischen Wohn-/Essbereich - Dachgeschoss mit 3 großen Schlafzimmern und 2 Balkonen - Großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Holzfenster mit 3-fach-Verglasung - Fußbodenheizung in allen 3 Etagen / Luft-Wärmepumpe (2008) - Geräumiges Untergeschoß mit 2 großen Hobbyräumen sowie Sauna mit Dusche und separatem WC - Großzügige Doppelgarage für 2 PKW (EUR 15.000,- pro Stellplatz) - Bodenrichtwert des Grundstücks zum 1.1.26: EUR 2.100,- / m², entspricht bei 967 m² einem BRW von ca. EUR 2.030.700 / GFZ 0,7 - Zusätzlich zum aktuellen Bestandshaus (mit Erweiterungspotential) kann ein weiteres Gebäude (Einfamilienhaus oder Doppelhaus) auf dem Grundstück gebaut werden - Alternativ können auch zwei neue Baukörper mit insgesamt einer Wohnfläche von ca. 600 m² errichtet werden Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Einbauküche Fliesen Wärmepumpe, Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nah gelegenen S-Bahn und der Bushaltestelle sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 1.650.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 213 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (165.000 €): 7.054 € / Monat
20% Eigenkapital (330.000 €): 6.270 € / Monat
30% Eigenkapital (495.000 €): 5.486 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.964 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großes Grundstück mit Einfamilienhaus (1982) und zusätzlichem Bauplatz — Renovieren und/oder Neubau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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