Kapitalanlage am Untermain: Vollvermietetes Dreifamilienhaus mit Stellplätzen in Obernburg am Main
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63785
Kaufpreis
429.000 €
8
Zimmer
3
Bäder
172 m²
Wohnfläche
1950
Baujahr
2.494 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in attraktiver Lage von Obernburg am Main bietet eine interessante und sofort ertragsstarke Kapitalanlage. Auf einem 379 m² großen Grundstück verteilen sich drei vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 172 m² sowie zusätzlich rund 100,55 m² Nutzfläche. Jeder Wohnung ist ein eigener Stellplatz zugeordnet, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt und für die Mieter einen hohen Komfortfaktor darstellt.
Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 18.600 € und bietet damit stabile Einnahmen ab dem ersten Tag. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit einer monatlichen Kaltmiete von jeweils 572,50 €. Im Dachgeschoss ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Kaltmiete von 405 € vermietet.
Im Jahr 2015 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Dabei wurden die Wohnungen umfassend renoviert sowie sowohl die Elektro- als auch die Abwasserleitungen erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, was eine solide und bewährte Versorgung sicherstellt.
Bei einem Kaufpreis von 429.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von rund 4,34 % sowie ein Kaufpreisfaktor von etwa 23,1-fach der Jahresmiete. Damit stellt die Immobilie eine solide und langfristig ausgerichtete Investitionsmöglichkeit dar.
Obernburg am Main überzeugt als gefragter Wohnstandort am bayerischen Untermain durch eine gute Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen wie Aschaffenburg und das Rhein-Main-Gebiet. Die Kombination aus stabiler Nachfrage und guter Lage sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Dieses Dreifamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Einnahmen, eine gepflegte Substanz und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Lage
Willkommen in Obernburg am Main – einer charmanten Stadt mit historischem Flair und moderner Lebensqualität. Eingebettet zwischen Main und Spessart genießen Sie hier eine idyllische Umgebung, ohne auf eine perfekte Infrastruktur zu verzichten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind bequem erreichbar. Über die B469 gelangen Sie schnell nach Aschaffenburg (ca. 20 Min.) und Frankfurt am Main (ca. 45 Min.). Auch Bahn- und Busverbindungen sorgen für eine hervorragende Anbindung.
Die Region bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege entlang des Mains, Wassersport, kulturelle Veranstaltungen und die Natur des Spessarts direkt vor der Haustür. Obernburg verbindet Ruhe, Lebensqualität und Stadtnähe – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
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Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
- 3 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 429.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 172 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1950
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.900 €)
- 1.834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.800 €)
- 1.630 € / Monat
- 30% Eigenkapital (128.700 €)
- 1.426 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 175 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
429.000 €