Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Bochum Wattenscheid

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44866

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

331 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.344 €

pro m²

Beschreibung

Lage Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich im beliebten, verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil Wattenscheid. Wattenscheid ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und die hervorragende Infrastruktur. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert sowohl in die Bochumer als auch in die Essener Innenstadt zu gelangen, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten erwartet.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die eine einfache und schnelle Anbindung an andere Stadtteile und Nachbarstädte bieten. Der Hauptbahnhof Bochum ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet Zugverbindungen in alle Richtungen.

Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von einer guten Schulauswahl, kinderfreundlichen Spielplätzen und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Einkaufszentren, Supermärkte und lokale Geschäfte sind fußläufig erreichbar, sodass Sie für Ihren täglichen Bedarf bestens versorgt sind.

Sonstiges Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus steht auf einem 1.726 qm großen Grundstück. Dies bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sowohl im Wohnbereich als auch im Gewerbebereich. Das Haus wurde ca. 1900 erbaut und im Jahr 1973 kernsaniert. Die vier Wohnungen teilen sich wie folgt auf: im Erdgeschoß befinden sich eine ca. 48qm und eine ca. 62qm große Wohnung. Beide Wohnungen verfügen über je zwei Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Sowohl die Wohnung im 1. Obergeschoß als auch die Wohnung im 2. Obergeschoß sind ca. 110 qm groß, sehr ähnlich geschnitten und verfügen neben 4 Zimmern auch über je ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoß befindet sich eine kleine Mansardenwohnung mit einem Wohn- und einem Schlafzimmer, allerdings ist diese kleine Wohnung keine eingetragene Wohnfläche sondern wurde als Büro verwendet. Das Haus wurde im Jahr 1973 kernsaniert und hat im Laufe der nachfolgenden Jahre regelmäßig Modernisierungen erfahren und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gas-Zentral-Heizung stammt aus dem Jahr 2013, das Badezimmer im Erdgeschoß ist das Neueste und wurde ca. 2020 erneuert. Die Fenster auf der Vorderseite des Gebäudes sind 3-fach-verglast und stammen aus dem Jahr 2024. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Keller. Lage Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich im beliebten, verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil Wattenscheid. Wattenscheid ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und die hervorragende Infrastruktur. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert sowohl in die Bochumer als auch in die Essener Innenstadt zu gelangen, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten erwartet. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die eine einfache und schnelle Anbindung an andere Stadtteile und Nachbarstädte bieten. Der Hauptbahnhof Bochum ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet Zugverbindungen in alle Richtungen. Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von einer guten Schulauswahl, kinderfreundlichen Spielplätzen und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Einkaufszentren, Supermärkte und lokale Geschäfte sind fußläufig erreichbar, sodass Sie für Ihren täglichen Bedarf bestens versorgt sind. Sonstiges Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen. Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.