Top-Investment oder Urlaubsdomizil -Modernsiertes Apartment direkt an der Therme!

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94072

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.361 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Herzstück des Appartements ist der helle Wohn-und Schlafbereich. Die integrierte Küchenzeile (inkl. Kühlschrank und Mikrowelle) fügt sich dezent im Flurbereich in das Ambiente ein.

Wohn-/Schlafbereich: Modern, hell und geschmackvoll möbliert,
Küche: Funktionale Küchenzeile, komplett ausgestattet mit allen wichtigen Geräten,
Badezimmer: Modernes neues Duschbad in gehobener Ausführung mit Fenster
kleiner Flurbereich mit Einbauschränken
Möblierung: Hochwertige Möbelstücke, die den Raum optimal nutzen, sind im Angebot enthalten
das Appartement ist barrierearm

Lage Die Lage des Objektes sucht ihresgleichen: Direkt gegenüber der weltbekannten Therme! Ihre Mieter oder Sie selbst müssen nur die Straße überqueren, um in den Genuss von erstklassigen Wellness- und Kuranwendungen zu kommen. Bad Füssing ist einer der gefragtesten Kurorte Europas. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafes, erstklassige Restaurants sowie der wunderschöne Kurpark sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Diese Top-Lage garantiert eine dauerhaft hohe Attraktivität auf dem Mietmarkt - perfekt für die Vermietung an Kurgäste oder als wertstabiler Eigennutz.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 110,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1973

Fazit: Koffer packen und einziehen! Ob als renditestarke Kapitalanlage (Ferien- oder Kurvermietung) oder als Ihr ganz persönlicher Rückzugsort für Wellness und Gesundheit.(Erstwohnsitz möglich) Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Bad Füssing. Da das Objekt voll ausgestattet übergeben wird, sparen Sie ZEIT, NERVEN und bares GELD für die Einrichtung. Gerne übernehmen wir auch für Sie die Vermietung - kostenfrei! Egal ob schwere Koffer, Einkäufe oder eingeschränkte Mobilität: Ein moderner Fahrstuhl bringt Sie stufenlos vom Kellergeschoss direkt bis vor die Wohnungstür im 1. Obergeschoss. Perfekt für ältere Kurgäste! Hier erwerben Sie eine absolut solide Immobilie ohne böse Überraschungen. Es gibt keinen Renovierungsstau am Gebäude oder der Wohnung. Die Eigentümergemeinschaft ist wirtschaftlich gesund und verfügt über ausreichend Rücklagen für die Zukunft.

Objektbeschreibung Dieses ca. 40 qm große Apartment im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist die perfekte Kombination aus Renditeobjekt und privaten Rückzugsort. Die Wohnung zeichnet sich durch eine absolut ruhige Lage aus, obwohl sie sich in erster Reihe zu den wichtigsten Anlaufstellen des Kurortes befindet. Ein echtes Highlight ist das erst 2024 komplett neu ausgestattete Badezimmer. Es verfügt über eine moderne Dusche und bietet - was in Apartments dieser Größe selten ist - eigenen Platz für Waschmaschine und Trockner. Ihre Mieter oder Sie selbst sind somit völlig unabhängig vom Gemeinschaftswaschküchen, die natürlich auch hier vorhanden sind. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich wurde mit perfekt angepassten Möbeln ausgestattet. Das durchdachte Raumkonzept sorgt dafür, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird. Viel Stauraum, maximale Bewegungsfreiheit und dennoch ein hohes Maß an Gemütlichkeit und Wohnkomfort. Die integrierte Küchenzeile rundet den Wohnbereich perfekt ab. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, der ideale Ort für den Kaffee oder ein Glas Wein am Abend. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zudem mehr als genug Stauraum. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem einem Pkw-Stellplatz unmittelbar hinter dem Haus. Ausstattung Das Herzstück des Appartements ist der helle Wohn-und Schlafbereich. Die integrierte Küchenzeile (inkl. Kühlschrank und Mikrowelle) fügt sich dezent im Flurbereich in das Ambiente ein. * Wohn-/Schlafbereich: Modern, hell und geschmackvoll möbliert, * Küche: Funktionale Küchenzeile, komplett ausgestattet mit allen wichtigen Geräten, * Badezimmer: Modernes neues Duschbad in gehobener Ausführung mit Fenster * kleiner Flurbereich mit Einbauschränken * Möblierung: Hochwertige Möbelstücke, die den Raum optimal nutzen, sind im Angebot enthalten * das Appartement ist barrierearm Lage Die Lage des Objektes sucht ihresgleichen: Direkt gegenüber der weltbekannten Therme! Ihre Mieter oder Sie selbst müssen nur die Straße überqueren, um in den Genuss von erstklassigen Wellness- und Kuranwendungen zu kommen. Bad Füssing ist einer der gefragtesten Kurorte Europas. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafes, erstklassige Restaurants sowie der wunderschöne Kurpark sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Diese Top-Lage garantiert eine dauerhaft hohe Attraktivität auf dem Mietmarkt - perfekt für die Vermietung an Kurgäste oder als wertstabiler Eigennutz. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 110,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1973 Fazit: Koffer packen und einziehen! Ob als renditestarke Kapitalanlage (Ferien- oder Kurvermietung) oder als Ihr ganz persönlicher Rückzugsort für Wellness und Gesundheit.(Erstwohnsitz möglich) Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Bad Füssing. Da das Objekt voll ausgestattet übergeben wird, sparen Sie ZEIT, NERVEN und bares GELD für die Einrichtung. Gerne übernehmen wir auch für Sie die Vermietung - kostenfrei! Egal ob schwere Koffer, Einkäufe oder eingeschränkte Mobilität: Ein moderner Fahrstuhl bringt Sie stufenlos vom Kellergeschoss direkt bis vor die Wohnungstür im 1. Obergeschoss. Perfekt für ältere Kurgäste! Hier erwerben Sie eine absolut solide Immobilie ohne böse Überraschungen. Es gibt keinen Renovierungsstau am Gebäude oder der Wohnung. Die Eigentümergemeinschaft ist wirtschaftlich gesund und verfügt über ausreichend Rücklagen für die Zukunft.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 85.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.500 €): 363 € / Monat
20% Eigenkapital (17.000 €): 323 € / Monat
30% Eigenkapital (25.500 €): 283 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 25 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Investment oder Urlaubsdomizil -Modernsiertes Apartment direkt an der Therme!

Beschreibung

Ausstattung