Traumhafte 3-Zimmer-Ferienwohnung (genehmigt) mit Blick in den Himmel im Süden Westerlands

Etagenwohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

1.085.000 €

Zimmer

Bäder

97 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

11.186 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohnbereich überzeugt mit stilvollem Interior, komfortablem Sofa und Flat-TV – perfekt zum Entspannen. Die angrenzende Wohnküche mit großzügigem Essplatz und bodentiefer Fensterfront öffnet sich zum sonnigen Südwest-Balkon – ideal zum Genießen, Kommunizieren und gemeinsamen Kochen.

Raumhohe Decken in allen Zimmern schaffen ein luftiges, großzügiges Ambiente.

Das Hauptschlafzimmer bietet maßgefertigte Einbauschränke und Zugang zum Ostbalkon – hier starten Sie den Tag mit der Morgensonne. Das angrenzende Bad en Suite überzeugt mit Sauna, großer Walk-in-Dusche, Badewanne sowie einer eleganten Einbaulösung für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichem Stauraum.

Ein weiteres, lichtdurchflutetes Zimmer eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Direkt gegenüber liegt ein modernes Duschbad mit WC und Handtuchheizung.

Die im Jahr 2018 errichtete Wohnung präsentiert sich in einem herausragend gepflegten und neuwertigen Zustand.

Ein geräumiger Kellerraum sowie ein eigener Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot.

Baurechtlich genehmigt als Ferienwohnung. Aktuell noch von den Eigentümern bewohnt – hervorragend zur Ferienvermietung geeignet.

Energieausweis liegt vor.

Ausstattung

Eingangsbereich mit Gegensprechanlage und kleiner Garderobe
barrierefrei
Markenküche mit Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Induktionskochfeld
Dunstabzugshaube
Kühl-/Gefrierkombination
alle Bodenbeläge (außer Bäder) mit Echtholzparkett /- dielen
Fußbodenheizung in allen Räumen
Masterbedroom: hochwertige Schrankeinbauten, 2 Balkone (Südwest- und Ostbalkon)
Bad en Suite mit Sauna, großer Dusche und Badewanne, beheiztem Handtuchhalter, WC und Waschtisch
genügend Raum für Waschmaschine und Trockner, versteckt hinter Tischlereinbauschränken.
ein weiteres Schlafzimmer / Gästezimmer
ein weiteres Gästebad (Dusche, WC, beheiztem Handtuchhalter und Waschtisch)
Kellerraum mit ausreichend Stauraum
1 PKW-Stellplatz

Lage Gibt es eine Stadt am Meer, die gleichzeitig ein Dorf ist? Einen lebendigen Ort mit Flair, der doch Erholung und Entspannung bietet?

Wer schon mal in Westerland war, kennt die Antwort! Wer hier am Bahnhof ankommt, muss nur die Straße überqueren und ist schon mittendrin in der pulsierenden Fußgängerzone rund um die Friedrichstraße mit kleinen Läden, charmanten Boutiquen, Cafés und Restaurants. Über allem liegt schon ein feinsalziger Meeresduft – denn direkt hinter der Fußgängerzone beginnt die mondäne Flanierpromenade oberhalb des breiten, feinsandigen Strandes, für den die Insel so berühmt ist.

Ob Sylt Aquarium, das Wellnessbad Sylter Welle, diverse Sportangebote oder gut bestückte Supermärkte – alles befindet sich sehr zentral in der Inselhauptstadt und ist fußläufig erreichbar. Doch schon ein paar Meter abseits der Fußgängerzone wird es deutlich ruhiger: Die Westerländer Wohnstraßen sind klein, kaum befahren und so beschaulich mit Einfamilienhäusern bestückt, dass man glatt vergessen kann, dass schon ein paar Meter weiter das Leben tobt.

Und überall sind Dünen, Strand und Meer ganz nah, um schon nach wenigen Minuten mit den Füßen im kühlen Nordseewasser waten zu können. Die pulsierende Stadt am Meer, die im Herzen ein Dorf geblieben ist – das ist Westerland!

Sonstiges Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.

Objektbeschreibung Diese exklusive 3-Zimmer-Ferienwohnung auf einer Ebene vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung – gelegen im ruhigen Süden von Westerland, nur wenige Minuten vom Strand und Zentrum entfernt. Dank Aufzug gelangen Sie bequem und barrierefrei in Ihr neues Feriendomizil. Der offen gestaltete Wohnbereich überzeugt mit stilvollem Interior, komfortablem Sofa und Flat-TV – perfekt zum Entspannen. Die angrenzende Wohnküche mit großzügigem Essplatz und bodentiefer Fensterfront öffnet sich zum sonnigen Südwest-Balkon – ideal zum Genießen, Kommunizieren und gemeinsamen Kochen. Raumhohe Decken in allen Zimmern schaffen ein luftiges, großzügiges Ambiente. Das Hauptschlafzimmer bietet maßgefertigte Einbauschränke und Zugang zum Ostbalkon – hier starten Sie den Tag mit der Morgensonne. Das angrenzende Bad en Suite überzeugt mit Sauna, großer Walk-in-Dusche, Badewanne sowie einer eleganten Einbaulösung für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichem Stauraum. Ein weiteres, lichtdurchflutetes Zimmer eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Direkt gegenüber liegt ein modernes Duschbad mit WC und Handtuchheizung. Die im Jahr 2018 errichtete Wohnung präsentiert sich in einem herausragend gepflegten und neuwertigen Zustand. Ein geräumiger Kellerraum sowie ein eigener Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Baurechtlich genehmigt als Ferienwohnung. Aktuell noch von den Eigentümern bewohnt – hervorragend zur Ferienvermietung geeignet. Energieausweis liegt vor. Ausstattung - Eingangsbereich mit Gegensprechanlage und kleiner Garderobe - barrierefrei - Markenküche mit Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Induktionskochfeld - Dunstabzugshaube - Kühl-/Gefrierkombination - alle Bodenbeläge (außer Bäder) mit Echtholzparkett /- dielen - Fußbodenheizung in allen Räumen - Masterbedroom: hochwertige Schrankeinbauten, 2 Balkone (Südwest- und Ostbalkon) - Bad en Suite mit Sauna, großer Dusche und Badewanne, beheiztem Handtuchhalter, WC und Waschtisch - genügend Raum für Waschmaschine und Trockner, versteckt hinter Tischlereinbauschränken. - ein weiteres Schlafzimmer / Gästezimmer - ein weiteres Gästebad (Dusche, WC, beheiztem Handtuchhalter und Waschtisch) - Kellerraum mit ausreichend Stauraum - 1 PKW-Stellplatz Lage Gibt es eine Stadt am Meer, die gleichzeitig ein Dorf ist? Einen lebendigen Ort mit Flair, der doch Erholung und Entspannung bietet? Wer schon mal in Westerland war, kennt die Antwort! Wer hier am Bahnhof ankommt, muss nur die Straße überqueren und ist schon mittendrin in der pulsierenden Fußgängerzone rund um die Friedrichstraße mit kleinen Läden, charmanten Boutiquen, Cafés und Restaurants. Über allem liegt schon ein feinsalziger Meeresduft – denn direkt hinter der Fußgängerzone beginnt die mondäne Flanierpromenade oberhalb des breiten, feinsandigen Strandes, für den die Insel so berühmt ist. Ob Sylt Aquarium, das Wellnessbad Sylter Welle, diverse Sportangebote oder gut bestückte Supermärkte – alles befindet sich sehr zentral in der Inselhauptstadt und ist fußläufig erreichbar. Doch schon ein paar Meter abseits der Fußgängerzone wird es deutlich ruhiger: Die Westerländer Wohnstraßen sind klein, kaum befahren und so beschaulich mit Einfamilienhäusern bestückt, dass man glatt vergessen kann, dass schon ein paar Meter weiter das Leben tobt. Und überall sind Dünen, Strand und Meer ganz nah, um schon nach wenigen Minuten mit den Füßen im kühlen Nordseewasser waten zu können. Die pulsierende Stadt am Meer, die im Herzen ein Dorf geblieben ist – das ist Westerland! Sonstiges Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.