Exklusiver Neubau in Sackgassenlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24582

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.860 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie wünschen sich ein ruhiges, hochwertiges Zuhause, ohne auf die Nähe zu Kiel, Hamburg und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung verzichten zu müssen?

Willkommen in dieser modernen und hochwertig ausgestatteten Immobilie aus dem Baujahr 2022. Das Einfamilienhaus bietet auf einem ca. 691 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 150 m² und befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Das eingewachsene und vollständig eingezäunte Grundstück sowie die massive Bauweise schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Beim Betreten empfängt Sie ein heller, großzügiger Flur mit moderner Treppe, schwarzem Geländer und veredelten Microzement-Stufen. Hochwertiger Echtholzboden aus weiß geölter Eiche zieht sich durch die lichtdurchfluteten Wohnbereiche. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein modernes Gäste-WC sowie ein hochwertiges Dusch- und Wannenbad im Dachgeschoss. Maßgefertigte Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der modernen Einbauküche das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Küche mit Markengeräten von Bosch und Bora verfügt über eine große Kochinsel und bietet durch die offene Gestaltung schöne Blickachsen in den Garten und den Essbereich. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht, während integrierte LED-Spots eine stilvolle Beleuchtung schaffen.

Für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sorgen eine Luft-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit 12 kWp Leistung und ein 11 kWh Batteriespeicher. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage gewährleistet ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie ein umfangreiches Smart-Home-System runden die technische Ausstattung ab. Gesteuert werden können unter anderem Beleuchtung, Rollläden, Außenkameras, Türklingel mit Kamerafunktion, Haustür und Gartenbewässerung.

Das stilvolle Badezimmer im Dachgeschoss überzeugt mit großer Badewanne, beheizter Dusche, hochwertigen Armaturen und einem Dachflächenfenster für viel Licht und Ausblick. Der großzügige Hauswirtschaftsraum bietet übersichtlich Platz für die gesamte Haustechnik sowie Waschmaschine und Trockner.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein Glasfaseranschluss, vorbereitete Deckenverkabelung für ein Sonos-Lautsprechersystem, Außen-WLAN und eine Gardena-Bewässerungsanlage. Die großzügige Terrasse aus Bankiraiholz führt in den gepflegten Garten mit altem Baumbestand, Hochbeeten und Cortenstahl-Elementen. Ein zweiseitig begehbarer Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum.

Vier PKW-Stellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung. Die Vorbereitung für eine Wallbox sowie eine Toranlage ist bereits vorhanden.

Diese Immobilie vereint gehobene Ausstattungsqualität mit durchdachten Details und modernster Technik – ein Haus, das sowohl Komfort als auch Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau bietet.

Ausstattung

Sehr ruhige Wohnlage mit eingewachsenem und eingezäunten Grundstück
Sackgassenendlage
Helle und lichtdurchflutete Räume in Massivbauweise
Moderne und offen gestaltete Einbauküche
Hochwertige Markengeräte von Bosch und Bora
Modernes Gäste-WC
Fußbodenheizung- und kühlung im Erd- und Dachgeschoss
Komplette Smart-Home Steuerung überwiegend über Apple HomeKit, Philipps Hue, Eve und Somfy
Fenster- und Türsensoren sowie eine Außensirene
Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage: 12 kWp Leistung mit 11 kWh Batteriespeicher
Aktive Be- und Entlüftungsanlage für optimales Raumklima
Hauswasserstation mit automatischem Rückspülfilter
Dreifach verglaste Kunsstofffenster
Elektrische Rollläden
Echtholzdielen (Eiche weiß geölt) in den Wohn- und Schlafräumen
Massive Betontreppe, veredelt mit Microzement
Hochwertiges Dusch- und Wannenbad im Dachgeschoss
Drei gut geschnittene Schlafzimmer
Maßgefertigte Einbauschränke in den Zimmern
Vorbereitete Verkabelung für ein Sonos Lautsprechersystem in der Decke
LED-Spots direkt in die Decke gegossen
Glasfaseranschluss im Haus
Weitreichendes Außen-WLAN
Vielfältiger Baumbestand samt Hochbeete
Große Terrasse aus Bankirai mit direktem Zugang zum Garten
Gardena Bewässerungsanlage
Rasenkanten und Hochbeete aus Cortenstahl
Zweiseitig begehbarer Schuppen mit zusätzlichem Stauraum
Vier PKW-Stellplätze direkt am Haus
Vorbereitung für Wallbox-Anschluss sowie für eine Toranlage
Gedämmter Spitzboden mit viel Staufläche

Lage Die Gemeinde Wattenbek mit rund 3.000 Einwohnern liegt südlich der Landeshauptstadt Kiel in Schleswig-Holstein und gehört zum Kreis Rendsburg-Eckernförde. Als Teil des Amtes Bordesholm geht Wattenbek unmittelbar in den Ort Bordesholm über. Dadurch profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur, die größtenteils sogar fußläufig erreichbar ist. Neben verschiedenen Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten stehen mehrere Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs direkt im benachbarten Bordesholm zur Verfügung. Diese besondere Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zu einem hervorragend ausgestatteten Zentralort macht den Standort besonders attraktiv.

Die ruhige und gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch eine überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Umgebung sowie eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft aus. Gleichzeitig bietet die naturnahe Lage mit zahlreichen Grünflächen, Feldern und Rad- sowie Wanderwegen einen hohen Erholungswert und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien.

Wattenbek überzeugt nicht nur durch seine Nähe zu Kiel, sondern auch durch seine ausgezeichnete Lage für Berufspendler. Die Landeshauptstadt Kiel ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus ist der Standort auch für Pendler und Vielreisende äußerst attraktiv: Der Bahnhof Bordesholm ist bequem fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Kiel, Hamburg, Neumünster und Flensburg sowie mit guten Umsteigemöglichkeiten in Richtung Lübeck und Berlin. Ergänzt wird dies durch die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz. Über die A215 mit Anschluss an die A7 sowie über die nahegelegene B404/A21 bestehen schnelle Verkehrsverbindungen in Richtung Hamburg, Flensburg und in den Süden Deutschlands. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Pendler wie auch für Menschen mit überregionalen beruflichen oder privaten Reisezielen.

Die infrastrukturelle Versorgung ist insgesamt ausgezeichnet. Die Kombination aus den Einrichtungen in Wattenbek und dem direkt angrenzenden Bordesholm bietet kurze Wege im Alltag, während Kiel mit seinem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und sportlichen Einrichtungen das Angebot zusätzlich ergänzt.

Das Umland von Wattenbek ist geprägt von einer grünen, ländlichen Umgebung mit hohem Freizeitwert. Zahlreiche Wege durch Felder und Wiesen sowie nahegelegene Naherholungsgebiete schaffen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung vom Alltag. Insgesamt verbindet Wattenbek die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandorts im Grünen mit der Infrastruktur Bordesholms sowie einer hervorragenden Erreichbarkeit der Wirtschafts- und Lebensräume Kiel, Hamburg sowie weiterer Städte in Schleswig-Holstein und Norddeutschland.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Sie wünschen sich ein ruhiges, hochwertiges Zuhause, ohne auf die Nähe zu Kiel, Hamburg und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung verzichten zu müssen? Willkommen in dieser modernen und hochwertig ausgestatteten Immobilie aus dem Baujahr 2022. Das Einfamilienhaus bietet auf einem ca. 691 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 150 m² und befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Das eingewachsene und vollständig eingezäunte Grundstück sowie die massive Bauweise schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Beim Betreten empfängt Sie ein heller, großzügiger Flur mit moderner Treppe, schwarzem Geländer und veredelten Microzement-Stufen. Hochwertiger Echtholzboden aus weiß geölter Eiche zieht sich durch die lichtdurchfluteten Wohnbereiche. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein modernes Gäste-WC sowie ein hochwertiges Dusch- und Wannenbad im Dachgeschoss. Maßgefertigte Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Der offene Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit der modernen Einbauküche das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Küche mit Markengeräten von Bosch und Bora verfügt über eine große Kochinsel und bietet durch die offene Gestaltung schöne Blickachsen in den Garten und den Essbereich. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht, während integrierte LED-Spots eine stilvolle Beleuchtung schaffen. Für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sorgen eine Luft-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit 12 kWp Leistung und ein 11 kWh Batteriespeicher. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage gewährleistet ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie ein umfangreiches Smart-Home-System runden die technische Ausstattung ab. Gesteuert werden können unter anderem Beleuchtung, Rollläden, Außenkameras, Türklingel mit Kamerafunktion, Haustür und Gartenbewässerung. Das stilvolle Badezimmer im Dachgeschoss überzeugt mit großer Badewanne, beheizter Dusche, hochwertigen Armaturen und einem Dachflächenfenster für viel Licht und Ausblick. Der großzügige Hauswirtschaftsraum bietet übersichtlich Platz für die gesamte Haustechnik sowie Waschmaschine und Trockner. Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein Glasfaseranschluss, vorbereitete Deckenverkabelung für ein Sonos-Lautsprechersystem, Außen-WLAN und eine Gardena-Bewässerungsanlage. Die großzügige Terrasse aus Bankiraiholz führt in den gepflegten Garten mit altem Baumbestand, Hochbeeten und Cortenstahl-Elementen. Ein zweiseitig begehbarer Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Vier PKW-Stellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung. Die Vorbereitung für eine Wallbox sowie eine Toranlage ist bereits vorhanden. Diese Immobilie vereint gehobene Ausstattungsqualität mit durchdachten Details und modernster Technik – ein Haus, das sowohl Komfort als auch Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau bietet. Ausstattung - Sehr ruhige Wohnlage mit eingewachsenem und eingezäunten Grundstück - Sackgassenendlage - Helle und lichtdurchflutete Räume in Massivbauweise - Moderne und offen gestaltete Einbauküche - Hochwertige Markengeräte von Bosch und Bora - Modernes Gäste-WC - Fußbodenheizung- und kühlung im Erd- und Dachgeschoss - Komplette Smart-Home Steuerung überwiegend über Apple HomeKit, Philipps Hue, Eve und Somfy - Fenster- und Türsensoren sowie eine Außensirene - Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage: 12 kWp Leistung mit 11 kWh Batteriespeicher - Aktive Be- und Entlüftungsanlage für optimales Raumklima - Hauswasserstation mit automatischem Rückspülfilter - Dreifach verglaste Kunsstofffenster - Elektrische Rollläden - Echtholzdielen (Eiche weiß geölt) in den Wohn- und Schlafräumen - Massive Betontreppe, veredelt mit Microzement - Hochwertiges Dusch- und Wannenbad im Dachgeschoss - Drei gut geschnittene Schlafzimmer - Maßgefertigte Einbauschränke in den Zimmern - Vorbereitete Verkabelung für ein Sonos Lautsprechersystem in der Decke - LED-Spots direkt in die Decke gegossen - Glasfaseranschluss im Haus - Weitreichendes Außen-WLAN - Vielfältiger Baumbestand samt Hochbeete - Große Terrasse aus Bankirai mit direktem Zugang zum Garten - Gardena Bewässerungsanlage - Rasenkanten und Hochbeete aus Cortenstahl - Zweiseitig begehbarer Schuppen mit zusätzlichem Stauraum - Vier PKW-Stellplätze direkt am Haus - Vorbereitung für Wallbox-Anschluss sowie für eine Toranlage - Gedämmter Spitzboden mit viel Staufläche Lage Die Gemeinde Wattenbek mit rund 3.000 Einwohnern liegt südlich der Landeshauptstadt Kiel in Schleswig-Holstein und gehört zum Kreis Rendsburg-Eckernförde. Als Teil des Amtes Bordesholm geht Wattenbek unmittelbar in den Ort Bordesholm über. Dadurch profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur, die größtenteils sogar fußläufig erreichbar ist. Neben verschiedenen Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten stehen mehrere Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs direkt im benachbarten Bordesholm zur Verfügung. Diese besondere Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zu einem hervorragend ausgestatteten Zentralort macht den Standort besonders attraktiv. Die ruhige und gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch eine überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Umgebung sowie eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft aus. Gleichzeitig bietet die naturnahe Lage mit zahlreichen Grünflächen, Feldern und Rad- sowie Wanderwegen einen hohen Erholungswert und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien. Wattenbek überzeugt nicht nur durch seine Nähe zu Kiel, sondern auch durch seine ausgezeichnete Lage für Berufspendler. Die Landeshauptstadt Kiel ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus ist der Standort auch für Pendler und Vielreisende äußerst attraktiv: Der Bahnhof Bordesholm ist bequem fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Kiel, Hamburg, Neumünster und Flensburg sowie mit guten Umsteigemöglichkeiten in Richtung Lübeck und Berlin. Ergänzt wird dies durch die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz. Über die A215 mit Anschluss an die A7 sowie über die nahegelegene B404/A21 bestehen schnelle Verkehrsverbindungen in Richtung Hamburg, Flensburg und in den Süden Deutschlands. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Pendler wie auch für Menschen mit überregionalen beruflichen oder privaten Reisezielen. Die infrastrukturelle Versorgung ist insgesamt ausgezeichnet. Die Kombination aus den Einrichtungen in Wattenbek und dem direkt angrenzenden Bordesholm bietet kurze Wege im Alltag, während Kiel mit seinem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und sportlichen Einrichtungen das Angebot zusätzlich ergänzt. Das Umland von Wattenbek ist geprägt von einer grünen, ländlichen Umgebung mit hohem Freizeitwert. Zahlreiche Wege durch Felder und Wiesen sowie nahegelegene Naherholungsgebiete schaffen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung vom Alltag. Insgesamt verbindet Wattenbek die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandorts im Grünen mit der Infrastruktur Bordesholms sowie einer hervorragenden Erreichbarkeit der Wirtschafts- und Lebensräume Kiel, Hamburg sowie weiterer Städte in Schleswig-Holstein und Norddeutschland. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.900 €): 3.116 € / Monat
20% Eigenkapital (145.800 €): 2.770 € / Monat
30% Eigenkapital (218.700 €): 2.424 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.024 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiver Neubau in Sackgassenlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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