Gepflegtes 1,5 Zimmer Appartement, 8. Stock Penthouse-Charakter mit Sonnenbalkon in Bad Füssing

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94072

Kaufpreis

129.000 €

1.5

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.389 €

pro m²

Beschreibung

Das Appartement wurde ausschließlich vom Eigentümer genutzt und war nicht vermietet. Als neuer Eigentümer können Sie die Wohnung ganzjährig selbst beziehen oder sie auch vermieten. Eine Vermietung an Kurgäste ist ebenfalls möglich, da vor Ort ein entsprechender Vermieterservice angeboten wird.

Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil. Zudem fallen keine Kosten für einen KFZ-Stellplatz an, da ein Parkplatz am Haus zur freien Nutzung zur Verfügung steht.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche, die im Kaufpreis inkludiert ist. Das Mobiliar und Inventar sind ebenfalls im Preis enthalten und in einem hervorragenden Zustand. Der derzeitige Eigentümer hat die Wohnung umfassend renoviert, einschließlich neuer Böden und frischer Anstriche.

Badezimmer mit Dusche und Fenster
Gäste-WC
kleines Esszimmer
eigene Nische für ein Doppelbett mit Fenster

Die weiteren Ausstattungsdetails können Sie gerne bei einer Besichtigung in Erfahrung bringen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Bad Füssing, zentral in Kurzone 1, direkt bei der Johannesbad Therme.

Dank der Nähe zum Zentrum von Bad Füssing und dessen Therme erfreut sich diese Eigentumswohnanlage großer Beliebtheit. Die Wohnung befindet sich direkt bei der Johannesbadtherme. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Friseure, Schulen, Kindergärten, Bäckereien, Metzgereien und Restaurants sind in kurzer Zeit erreichbar.

Diese Lage bietet nicht nur zahlreiche Vorteile für Urlauber, sondern stellt auch eine ausgezeichnete Basis für eine Kapitalanlage dar. Sichern Sie Ihr Vermögen und investieren Sie in Immobilien. Ob 1. oder 2. Wohnsitz oder auch Gästevermietung - hier ist alles erlaubt.

Sonstiges Die Gesamtwohnanlage präsentiert sich derzeit bereits technisch und optisch in gutem Zustand.

Das Wohngeld (Hausgeld) wird quartalsmäßig bezahlt und beträgt hier gemäß Wirtschaftsplan 2022 = 301,82 EUR je Vierteljahr. Es setzt sich wie folgt zusammen:

Hausgeld 182,79 EUR
Heizkosten 99,50 EUR
Zuführung Instandhaltung 19,53 EUR

Im Rahmen einer Dauervermietung halten wir ca. 10 EUR / m² Wohnfläche für angemessen, somit ca. 360 EUR Miete netto kalt. An Nebenkostenvorauszahlung (zusätzlich zur Miete) hätte ein Mieter monatlich ca. 75 EUR zu tragen.

Haftung: Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service: Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing, Dingolfing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Bad Füssing, Kurzone 1, erwartet Sie ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus (Fassade und Balkonbrüstungen neu renoviert), das ein charmantes 1,5 Zimmer-Appartement mit Sonnenbalkon und Blick ins Grüne sowie zur Johannesbad Therme bietet. Dieses ansprechende Apartment befindet sich im 8. Stock. Das Appartement wurde ausschließlich vom Eigentümer genutzt und war nicht vermietet. Als neuer Eigentümer können Sie die Wohnung ganzjährig selbst beziehen oder sie auch vermieten. Eine Vermietung an Kurgäste ist ebenfalls möglich, da vor Ort ein entsprechender Vermieterservice angeboten wird. Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil. Zudem fallen keine Kosten für einen KFZ-Stellplatz an, da ein Parkplatz am Haus zur freien Nutzung zur Verfügung steht. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche, die im Kaufpreis inkludiert ist. Das Mobiliar und Inventar sind ebenfalls im Preis enthalten und in einem hervorragenden Zustand. Der derzeitige Eigentümer hat die Wohnung umfassend renoviert, einschließlich neuer Böden und frischer Anstriche. - Badezimmer mit Dusche und Fenster - Gäste-WC - kleines Esszimmer - eigene Nische für ein Doppelbett mit Fenster Die weiteren Ausstattungsdetails können Sie gerne bei einer Besichtigung in Erfahrung bringen. Lage Die Immobilie befindet sich in Bad Füssing, zentral in Kurzone 1, direkt bei der Johannesbad Therme. Dank der Nähe zum Zentrum von Bad Füssing und dessen Therme erfreut sich diese Eigentumswohnanlage großer Beliebtheit. Die Wohnung befindet sich direkt bei der Johannesbadtherme. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Friseure, Schulen, Kindergärten, Bäckereien, Metzgereien und Restaurants sind in kurzer Zeit erreichbar. Diese Lage bietet nicht nur zahlreiche Vorteile für Urlauber, sondern stellt auch eine ausgezeichnete Basis für eine Kapitalanlage dar. Sichern Sie Ihr Vermögen und investieren Sie in Immobilien. Ob 1. oder 2. Wohnsitz oder auch Gästevermietung - hier ist alles erlaubt. Sonstiges Die Gesamtwohnanlage präsentiert sich derzeit bereits technisch und optisch in gutem Zustand. Das Wohngeld (Hausgeld) wird quartalsmäßig bezahlt und beträgt hier gemäß Wirtschaftsplan 2022 = 301,82 EUR je Vierteljahr. Es setzt sich wie folgt zusammen: - Hausgeld 182,79 EUR - Heizkosten 99,50 EUR - Zuführung Instandhaltung 19,53 EUR Im Rahmen einer Dauervermietung halten wir ca. 10 EUR / m² Wohnfläche für angemessen, somit ca. 360 EUR Miete netto kalt. An Nebenkostenvorauszahlung (zusätzlich zur Miete) hätte ein Mieter monatlich ca. 75 EUR zu tragen. Haftung: Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. GwG - Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unser Service: Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing, Dingolfing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 8 von 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 41 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes 1,5 Zimmer Appartement, 8. Stock Penthouse-Charakter mit Sonnenbalkon in Bad Füssing

Beschreibung

Ausstattung