Großzügige 3-Z.Erdgeschoss-ETW mit Terrasse & Garten, mit Dachgeschosswohnung erweiterbar

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75378

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

25.364 €

pro m²

Beschreibung

Das 28,98 m² große Schlafzimmer wird über eine Warmluftklappe des Kachelofens zusätzlich zur Heizung mit behaglicher Wärme versorgt. Die Küche ist funktional gestaltet und das Badezimmer wurde 2005 barrierefrei modernisiert. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, das nicht zuletzt durch die Wohnzimmer-Schiebetüre möglich ist.
Ein barrierefreier Zugang zum Haus ist möglich und bereits geplant. Ein Garagenstellplatz kann angemietet werden.

Erweiterungsmöglichkeit: Darüber hinaus k a n n die EG-Wohnung mit der Dachgeschosswohnung (100 m² Wohnfläche, Immoscout-Nr. 168737165) optional zusammengekauft werden und bietet damit die die Möglichkeit zum modernen Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination von Wohnen und Arbeiten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die flexibel und zukunftsorientiert wohnen möchten. Diese Option ist eine Möglichkeit. Die EG-ETW kann aber auch ohne Erweiterung gekauft werden.

Der Preis beträgt 279.000 €. Von Privat – keine Maklergebühr.
Besichtigungen samstags nach vorheriger schriftlicher Vereinbarung möglich.

Ausstattung Die Eigentumswohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem lichtdurchfluteten Wohnambiente. Das große Panoramafenster im Wohnzimmer in Südausrichtung sorgt für viel Tageslicht, während der exklusive Kachelofen in den Wintermonaten eine besonders behagliche Wohnatmosphäre zusätzlich zur Pelletheizung schafft. Zur Ausstattung gehören eine funktionale Küche mit praktischer Durchreiche zum Esszimmer, ein barrierefreies Badezimmer, hochwertige Eichenparkettböden in allen Wohnräumen sowie eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten (Sondernutzungsrecht). Ein eigener Kellerraum, die Mitnutzung des Waschkellers und ein Glasfaseranschluss im Haus sorgt für schnellen Internetzugang für Homeoffice. Eine moderne Pelletheizung runden das attraktive Gesamtangebot ab. 2024 wurde eine umfangreiche Dachsanierung durchgeführt.

Lage Die Immobilie befindet sich im Luftkurort Bad Liebenzell-Unterlengenhardt, einer der begehrtesten Wohnlagen im nördlichen Schwarzwald. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die Region. Stuttgart und Karlsruhe (jeweils 50 km entfernt) sind in etwa 60 Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn erreichbar, Pforzheim (22 km entfernt) in rund 30 Minuten, Calw (15 km) in 20 Minuten und Bad Liebenzell in nur 10 Minuten (5 km). Eine örtliche Busanbindung nach Bad Liebenzell, Calw, Schömberg und Pforzheim sind ebenfalls vorhanden. Ein Bio-Dorfladen, eine Waldorfschule, eine Kindertagesstätte sowie das Paracelsius-Krankenhaus befinden sich in fußläufiger Entfernung. Direkt vor der Haustür laden Wiesen, Felder und weitläufige Spazier- und Radwege zur Erholung in der Natur ein. Bad Liebenzell bietet Shoppingmöglichkeiten und diverse Restaurants, das Thermalbad mit Saunaanlage von Bad Liebenzell bietet zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Auch das nahegelegene Schömberg (5,5 km) lädt zum Einkaufen und Flanieren ein.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschoss-Eigentumswohnung in Bad Liebenzell / Unterlengenhardt besticht durch helle, großzügige und lichtdurchflutete Räume. Das große Wohn/Esszimmer (insgesamt 55,56 m²) ist mit einem schönen Kachelofen und einem Panoramafenster ausgestattet und ermöglicht den Blick nach vorn zum Vorgarten, sowie nach hinten in den schönen Gartenteil. Mit einer Schiebetür lässt sich das Wohnzimmer flexibel separieren, so dass ein separates Esszimmer (17,91 m²) entsteht. Vom Esszimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den exklusiven Gartenanteil mit einer Größe von rund 150 m² (Sondernutzungsrecht). Das 28,98 m² große Schlafzimmer wird über eine Warmluftklappe des Kachelofens zusätzlich zur Heizung mit behaglicher Wärme versorgt. Die Küche ist funktional gestaltet und das Badezimmer wurde 2005 barrierefrei modernisiert. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, das nicht zuletzt durch die Wohnzimmer-Schiebetüre möglich ist. Ein barrierefreier Zugang zum Haus ist möglich und bereits geplant. Ein Garagenstellplatz kann angemietet werden. Erweiterungsmöglichkeit: Darüber hinaus k a n n die EG-Wohnung mit der Dachgeschosswohnung (100 m² Wohnfläche, Immoscout-Nr. 168737165) optional zusammengekauft werden und bietet damit die die Möglichkeit zum modernen Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination von Wohnen und Arbeiten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die flexibel und zukunftsorientiert wohnen möchten. Diese Option ist eine Möglichkeit. Die EG-ETW kann aber auch ohne Erweiterung gekauft werden. Der Preis beträgt 279.000 €. Von Privat – keine Maklergebühr. Besichtigungen samstags nach vorheriger schriftlicher Vereinbarung möglich. Ausstattung Die Eigentumswohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem lichtdurchfluteten Wohnambiente. Das große Panoramafenster im Wohnzimmer in Südausrichtung sorgt für viel Tageslicht, während der exklusive Kachelofen in den Wintermonaten eine besonders behagliche Wohnatmosphäre zusätzlich zur Pelletheizung schafft. Zur Ausstattung gehören eine funktionale Küche mit praktischer Durchreiche zum Esszimmer, ein barrierefreies Badezimmer, hochwertige Eichenparkettböden in allen Wohnräumen sowie eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten (Sondernutzungsrecht). Ein eigener Kellerraum, die Mitnutzung des Waschkellers und ein Glasfaseranschluss im Haus sorgt für schnellen Internetzugang für Homeoffice. Eine moderne Pelletheizung runden das attraktive Gesamtangebot ab. 2024 wurde eine umfangreiche Dachsanierung durchgeführt. Lage Die Immobilie befindet sich im Luftkurort Bad Liebenzell-Unterlengenhardt, einer der begehrtesten Wohnlagen im nördlichen Schwarzwald. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die Region. Stuttgart und Karlsruhe (jeweils 50 km entfernt) sind in etwa 60 Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn erreichbar, Pforzheim (22 km entfernt) in rund 30 Minuten, Calw (15 km) in 20 Minuten und Bad Liebenzell in nur 10 Minuten (5 km). Eine örtliche Busanbindung nach Bad Liebenzell, Calw, Schömberg und Pforzheim sind ebenfalls vorhanden. Ein Bio-Dorfladen, eine Waldorfschule, eine Kindertagesstätte sowie das Paracelsius-Krankenhaus befinden sich in fußläufiger Entfernung. Direkt vor der Haustür laden Wiesen, Felder und weitläufige Spazier- und Radwege zur Erholung in der Natur ein. Bad Liebenzell bietet Shoppingmöglichkeiten und diverse Restaurants, das Thermalbad mit Saunaanlage von Bad Liebenzell bietet zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Auch das nahegelegene Schömberg (5,5 km) lädt zum Einkaufen und Flanieren ein.