Wohnen mit Hauscharakter – Großzügige Erdgeschosswohnung mit 6 Zimmern an der Donau

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94036

Kaufpreis

459.600 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.946 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1991 errichtet und präsentiert sich als gepflegte Wohnanlage mit überschaubarer Nachbarschaft. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre komfortable Erreichbarkeit. Besonders attraktiv ist das umfangreiche Stellplatzangebot. Neben zwei Tiefgaragenstellplätzen steht zusätzlich ein Außenstellplatz zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Familie oder Gäste vorhanden ist. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot um praktische Abstellflächen.

Die außergewöhnliche Wohnfläche entfaltet sich über eine gut durchdachte Grundrissgestaltung, die Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten gleichermaßen vereint. Mittelpunkt des Wohnens ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine zentrale Lage als verbindendes Element zwischen den verschiedenen Wohnbereichen fungiert. Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das den Wohnbereich harmonisch erweitert und eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden schafft. %BREAK%

Besonders familienfreundlich zeigt sich die Anordnung der weiteren Räume. Zwei Kinderzimmer befinden sich auf einer Seite der Wohnung in unmittelbarer Nähe zu einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt das Schlafzimmer, das durch seine etwas abgeschirmte Lage ein angenehmes Maß an Privatsphäre bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum, ein Büro und einen Fitnessraum.

Die Küche ist separat angeordnet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, sodass ein unkomplizierter Einzug möglich ist. Die beiden Badezimmer verfügen jeweils über eine Dusche und sorgen gerade bei Familien oder Haushalten mit mehreren Personen für spürbaren Komfort im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus Wohnfläche, Raumangebot und Erdgeschosslage. Wohnungen dieser Größenordnung sind nur selten am Markt verfügbar und erinnern in ihrer Dimension deutlich stärker an ein Einfamilienhaus als an eine klassische Eigentumswohnung. Für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf eröffnet sich hier die Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung zu verbinden.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Passauer Stadtteil Heining, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Westen der Dreiflüssestadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, viel Grün und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur aus, wodurch sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv präsentiert. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Dazu zählen Supermärkte, Bäckereien, Banken, gastronomische Angebote sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern von Heining. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung, was den Alltag für Familien spürbar erleichtert.

Im näheren Umfeld eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Besonders beliebt sind die weitläufigen Rad- und Spazierwege entlang der Donau, die Sportanlagen des SV Schalding Heining sowie verschiedene Naherholungsflächen in den westlichen Stadtteilen Passaus. Familien profitieren zusätzlich von attraktiven Freizeitangeboten wie dem Babalu Funpark. Die historische Passauer Altstadt mit ihrem beeindruckenden Dom St. Stephan, den malerischen Uferpromenaden und den bekannten Drei Flüsse Aussichtspunkten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Ergänzend bietet die unmittelbare Nähe zur Donau einen besonderen Mehrwert: Die reizvolle Uferlage schafft ein außergewöhnlich attraktives Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Das Klinikum Passau als eines der größten Krankenhäuser der Region befindet sich in kurzer Fahrdistanz und gewährleistet eine umfassende gesundheitliche Betreuung. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg, Deggendorf, München und Österreich. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Passauer Innenstadt, den Hauptbahnhof und die umliegenden Stadtteile.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Heining/Passau (circa 180 Meter) Bahnhof | Neustift (circa 2 Kilometer) Bahnhof | Passau Hbf. (circa 4,5 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Manche Wohnungen bieten weit mehr als einen klassischen Wohnraum. Mit rund 156 Quadratmetern Wohnfläche vermittelt diese Erdgeschosswohnung das Wohngefühl eines eigenen Hauses und verbindet die Vorteile einer großzügigen Wohnfläche mit dem Komfort einer Eigentumswohnung. Sechs Zimmer, eine familienfreundliche Aufteilung und die sofortige Verfügbarkeit schaffen beste Voraussetzungen für alle, die viel Platz schätzen und ohne lange Wartezeit ein neues Zuhause beziehen möchten. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1991 errichtet und präsentiert sich als gepflegte Wohnanlage mit überschaubarer Nachbarschaft. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre komfortable Erreichbarkeit. Besonders attraktiv ist das umfangreiche Stellplatzangebot. Neben zwei Tiefgaragenstellplätzen steht zusätzlich ein Außenstellplatz zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Familie oder Gäste vorhanden ist. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot um praktische Abstellflächen. Die außergewöhnliche Wohnfläche entfaltet sich über eine gut durchdachte Grundrissgestaltung, die Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten gleichermaßen vereint. Mittelpunkt des Wohnens ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine zentrale Lage als verbindendes Element zwischen den verschiedenen Wohnbereichen fungiert. Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das den Wohnbereich harmonisch erweitert und eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden schafft. %BREAK% Besonders familienfreundlich zeigt sich die Anordnung der weiteren Räume. Zwei Kinderzimmer befinden sich auf einer Seite der Wohnung in unmittelbarer Nähe zu einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt das Schlafzimmer, das durch seine etwas abgeschirmte Lage ein angenehmes Maß an Privatsphäre bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum, ein Büro und einen Fitnessraum. Die Küche ist separat angeordnet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, sodass ein unkomplizierter Einzug möglich ist. Die beiden Badezimmer verfügen jeweils über eine Dusche und sorgen gerade bei Familien oder Haushalten mit mehreren Personen für spürbaren Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus Wohnfläche, Raumangebot und Erdgeschosslage. Wohnungen dieser Größenordnung sind nur selten am Markt verfügbar und erinnern in ihrer Dimension deutlich stärker an ein Einfamilienhaus als an eine klassische Eigentumswohnung. Für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf eröffnet sich hier die Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung zu verbinden. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Passauer Stadtteil Heining, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Westen der Dreiflüssestadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, viel Grün und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur aus, wodurch sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv präsentiert. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Dazu zählen Supermärkte, Bäckereien, Banken, gastronomische Angebote sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern von Heining. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung, was den Alltag für Familien spürbar erleichtert. Im näheren Umfeld eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Besonders beliebt sind die weitläufigen Rad- und Spazierwege entlang der Donau, die Sportanlagen des SV Schalding Heining sowie verschiedene Naherholungsflächen in den westlichen Stadtteilen Passaus. Familien profitieren zusätzlich von attraktiven Freizeitangeboten wie dem Babalu Funpark. Die historische Passauer Altstadt mit ihrem beeindruckenden Dom St. Stephan, den malerischen Uferpromenaden und den bekannten Drei Flüsse Aussichtspunkten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot. Ergänzend bietet die unmittelbare Nähe zur Donau einen besonderen Mehrwert: Die reizvolle Uferlage schafft ein außergewöhnlich attraktives Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Das Klinikum Passau als eines der größten Krankenhäuser der Region befindet sich in kurzer Fahrdistanz und gewährleistet eine umfassende gesundheitliche Betreuung. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg, Deggendorf, München und Österreich. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Passauer Innenstadt, den Hauptbahnhof und die umliegenden Stadtteile. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Heining/Passau (circa 180 Meter) Bahnhof | Neustift (circa 2 Kilometer) Bahnhof | Passau Hbf. (circa 4,5 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 459.600 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.960 €): 1.965 € / Monat
20% Eigenkapital (91.920 €): 1.746 € / Monat
30% Eigenkapital (137.880 €): 1.528 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 332 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Hauscharakter – Großzügige Erdgeschosswohnung mit 6 Zimmern an der Donau

Beschreibung

Ausstattung