Freundliches 5-Zimmer-Reiheneckhaus mit gehobener Innenausstattung in München Obergiesing

Reiheneckhaus zum Kauf in München, Bayern · 81549

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

8.800 €

pro m²

Beschreibung

Ein echtes Highlight ist der große, sonnige Garten mit Südwest-Terrasse – ideal für entspannte Nachmittage, gesellige Grillabende oder das Spielen mit Kindern. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht, einem behaglichen Wohnambiente und einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Lage punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur, guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen zu Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung im Perlacher Forst. Ein ideales Zuhause für alle, die das ruhige Wohngefühl mit städtischem Komfort kombinieren möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Obergiesing, genauer gesagt in der Fasangartenstraße, im südlichen Teil des Viertels – nahe dem Siedlungsgebiet Fasangarten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Gärten und viel Grün – ein gewachsenes, charmantes Stadtviertel mit hohem Lebenswert.

Dank der Kombination aus städtischer Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnaher Umgebung zählt Obergiesing zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens – sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern und Paaren.

🚆 Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

• S-Bahn Fasangarten (S3): in nur ca. 8 Gehminuten erreichbar → Direktverbindung zum Marienplatz in ca. 18 Minuten

• Bushaltestelle „Geiselgasteigstraße“ (Linie 145) direkt um die Ecke → Verbindungen Richtung U1 Mangfallplatz oder Giesing Bahnhof

• U-Bahn U1 Mangfallplatz: ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad

🚗 Zentrale Lage mit guter Autoanbindung

• Mittlerer Ring / A8 in wenigen Fahrminuten erreichbar

• In 15–20 Minuten mit dem Auto in der Münchner Innenstadt

• Flughafen München: ca. 35 Minuten über A99 und A92

🛒 Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung

• Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Banken: fußläufige Entfernung

• Ärztehäuser, Kitas und Schulen befinden sich direkt in der Umgebung

• Wochenmärkte und Einzelhandel in Giesing und Perlach

🌳 Grün, familienfreundlich und lebenswert

• Der nahegelegene Perlacher Forst bietet Erholung im Grünen – ideal zum Joggen, Radfahren oder Spazieren

• Viele Spielplätze, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen im Umfeld

• Schulen und Kindergärten in sicherer Nähe, teils fußläufig erreichbar

Sonstiges 🛋️ Exklusive Ausstattungsdetails – Wohnen mit Komfort & Stil

Dieses Reiheneckhaus überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch eine hochwertige und außergewöhnlich komfortable Ausstattung, die weit über den Standard hinausgeht:

Wohlfühlambiente auf allen Ebenen: Edles Echtholzparkett kombiniert mit geschmackvollen großformatigen Fliesen sorgt für ein stilvolles und gleichzeitig pflegeleichtes Wohngefühl. Die Fußbodenheizung verteilt angenehme Wärme in allen Räumen – energieeffizient dank moderner Wärmepumpe.

Private Wellness-Oase: Entspannen Sie im hauseigenen Saunabereich, halten Sie sich mit eigenen Fitnessgeräten fit oder genießen Sie gesellige Abende am offenen Kamin – Ihr neues Zuhause bietet Platz für Erholung und Lebensfreude.

Voll ausgestattete Küche inklusive: Die moderne, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche lässt keine Wünsche offen – funktional, elegant und perfekt in den Wohnraum integriert.

Mehr Platz für Familie, Hobbys und Gäste: Mit einem separaten Billardzimmer, einem Balkon im Obergeschoss sowie einer geschützten Terrasse mit Garten genießen Sie großzügige Rückzugsorte im Innen- wie Außenbereich.

Parken mit Komfort: Eine großzügige Einzelgarage mit Strom- und Wasseranschluss bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch für E-Bike-Ladestationen, Werkbank oder Tiefkühler. Zusätzlich steht ein weiterer Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung.

Diese Ausstattung bietet ein ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch an Komfort, Funktionalität und Stil – perfekt für Familien, Paare oder Individualisten, die mehr als nur wohnen wollen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München-Obergiesing! Dieses charmante Reiheneckhaus in der ruhigen Fasangartenstraße bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche und 5 gut geschnittenen Zimmern viel Platz für Familien, Paare oder alle, die stadtnah und gleichzeitig grün wohnen möchten. Ein echtes Highlight ist der große, sonnige Garten mit Südwest-Terrasse – ideal für entspannte Nachmittage, gesellige Grillabende oder das Spielen mit Kindern. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht, einem behaglichen Wohnambiente und einem gepflegten Gesamtzustand. Die Lage punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur, guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen zu Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung im Perlacher Forst. Ein ideales Zuhause für alle, die das ruhige Wohngefühl mit städtischem Komfort kombinieren möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Obergiesing, genauer gesagt in der Fasangartenstraße, im südlichen Teil des Viertels – nahe dem Siedlungsgebiet Fasangarten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Gärten und viel Grün – ein gewachsenes, charmantes Stadtviertel mit hohem Lebenswert. Dank der Kombination aus städtischer Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnaher Umgebung zählt Obergiesing zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens – sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern und Paaren. 🚆 Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • S-Bahn Fasangarten (S3): in nur ca. 8 Gehminuten erreichbar → Direktverbindung zum Marienplatz in ca. 18 Minuten • Bushaltestelle „Geiselgasteigstraße“ (Linie 145) direkt um die Ecke → Verbindungen Richtung U1 Mangfallplatz oder Giesing Bahnhof • U-Bahn U1 Mangfallplatz: ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad 🚗 Zentrale Lage mit guter Autoanbindung • Mittlerer Ring / A8 in wenigen Fahrminuten erreichbar • In 15–20 Minuten mit dem Auto in der Münchner Innenstadt • Flughafen München: ca. 35 Minuten über A99 und A92 🛒 Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung • Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Banken: fußläufige Entfernung • Ärztehäuser, Kitas und Schulen befinden sich direkt in der Umgebung • Wochenmärkte und Einzelhandel in Giesing und Perlach 🌳 Grün, familienfreundlich und lebenswert • Der nahegelegene Perlacher Forst bietet Erholung im Grünen – ideal zum Joggen, Radfahren oder Spazieren • Viele Spielplätze, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen im Umfeld • Schulen und Kindergärten in sicherer Nähe, teils fußläufig erreichbar Sonstiges 🛋️ Exklusive Ausstattungsdetails – Wohnen mit Komfort & Stil Dieses Reiheneckhaus überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch eine hochwertige und außergewöhnlich komfortable Ausstattung, die weit über den Standard hinausgeht: Wohlfühlambiente auf allen Ebenen: Edles Echtholzparkett kombiniert mit geschmackvollen großformatigen Fliesen sorgt für ein stilvolles und gleichzeitig pflegeleichtes Wohngefühl. Die Fußbodenheizung verteilt angenehme Wärme in allen Räumen – energieeffizient dank moderner Wärmepumpe. Private Wellness-Oase: Entspannen Sie im hauseigenen Saunabereich, halten Sie sich mit eigenen Fitnessgeräten fit oder genießen Sie gesellige Abende am offenen Kamin – Ihr neues Zuhause bietet Platz für Erholung und Lebensfreude. Voll ausgestattete Küche inklusive: Die moderne, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche lässt keine Wünsche offen – funktional, elegant und perfekt in den Wohnraum integriert. Mehr Platz für Familie, Hobbys und Gäste: Mit einem separaten Billardzimmer, einem Balkon im Obergeschoss sowie einer geschützten Terrasse mit Garten genießen Sie großzügige Rückzugsorte im Innen- wie Außenbereich. Parken mit Komfort: Eine großzügige Einzelgarage mit Strom- und Wasseranschluss bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch für E-Bike-Ladestationen, Werkbank oder Tiefkühler. Zusätzlich steht ein weiterer Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Diese Ausstattung bietet ein ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch an Komfort, Funktionalität und Stil – perfekt für Familien, Paare oder Individualisten, die mehr als nur wohnen wollen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.1.2026

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 2.063 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freundliches 5-Zimmer-Reiheneckhaus mit gehobener Innenausstattung in München Obergiesing

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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