Exklusive barrierefreie 2-Zimmer-EG-Wohnung in Tegernbach

Etagenwohnung zur Miete in Freising Kreis, Bayern · 84104

Kaltmiete

730 € /Mon.

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

14 €

pro m²

Beschreibung

Bad mit großer offener Walk-In Regendusche, WC und exklusiven Waschtisch
Wohn-/Schlafraum mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet
Niedrige Energiekosten durch überdurchschnittlicher Wärmedämmung und Schallisolierung
einzeln steuerbaren Raumthermostaten in jedem Raum
Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Haus – ein Genuss für Haut, Haar, Wäsche und Geräte
Energieeffiziente Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Sehr helle Räume durch große Fenster mit 3fach Verglasung und elektrischen Rollläden
Glasfaseranschluss
kostenloser Sat-Anschluss vorhanden
großzügiger Kellerraum inklusive
Großer Gemeinschaftswaschraum vorhanden
Stellplätze sind für die Elektroautoladung / mit Wallboxen vorbereitet
Aussen-Stellplatz 30€/montl. pro Stellplatz

Lage Das idyllisch und ruhig gelegene Tegernbach zählt zur Gemeinde Rudelzhausen, welches im nördlichen Landkreis Freising angesiedelt ist. Die Gemeinde hat insgesamt etwa 3500 Einwohner, wobei Tegernbach hiervon etwa 850 zählt. In Tegernbach befindet sich der gemeindliche Kindergarten, ein Freibad, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, Gaststätten, Post und für die Sportlichen gibt es einen Fussballclub, Tennisverein und auch der Golfplatz Holledau zählt zu Tegernbachs Attraktivitäten. Umliegende Rad und Wanderwege bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Rudelzhausen. Weitere Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, wie auch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus (Mainburg/Freising). Sehr zentral gelegen zwischen München, Landshut, Regensburg und Ingolstadt – somit sind alle Städte im dem Auto in etwa 35 Minuten erreichbar, wie auch der Flughafen München. Drei Busverbindungen des MVV verbinden Tegernbach mit Mainburg, Freising und Moosburg. Von Freising und Moosburg aus, kann auf die S-Bahn oder Züge umgestiegen werden. Es sind vier Autobahnausfahren in etwa 15 Minuten erreichbar – A9 Ausfahrt Schweitenkirchen/ Pfaffenhofen - A93 Ausfahrt Wolnzach, Mainburg und auch Elsendorf

Objektbeschreibung Zur Vermietung steht hier eine sehr modern gestaltete Wohnung im EG in einem Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten. Die Wohnung hat ca 54m² Wohnfläche und dazu 9m2 Keller Ausstattung mit hohem Niveau: - Bad mit großer offener Walk-In Regendusche, WC und exklusiven Waschtisch - Wohn-/Schlafraum mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet - Niedrige Energiekosten durch überdurchschnittlicher Wärmedämmung und Schallisolierung - einzeln steuerbaren Raumthermostaten in jedem Raum - Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Haus – ein Genuss für Haut, Haar, Wäsche und Geräte - Energieeffiziente Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Sehr helle Räume durch große Fenster mit 3fach Verglasung und elektrischen Rollläden - Glasfaseranschluss - kostenloser Sat-Anschluss vorhanden - großzügiger Kellerraum inklusive - Großer Gemeinschaftswaschraum vorhanden - Stellplätze sind für die Elektroautoladung / mit Wallboxen vorbereitet - Aussen-Stellplatz 30€/montl. pro Stellplatz Lage Das idyllisch und ruhig gelegene Tegernbach zählt zur Gemeinde Rudelzhausen, welches im nördlichen Landkreis Freising angesiedelt ist. Die Gemeinde hat insgesamt etwa 3500 Einwohner, wobei Tegernbach hiervon etwa 850 zählt. In Tegernbach befindet sich der gemeindliche Kindergarten, ein Freibad, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, Gaststätten, Post und für die Sportlichen gibt es einen Fussballclub, Tennisverein und auch der Golfplatz Holledau zählt zu Tegernbachs Attraktivitäten. Umliegende Rad und Wanderwege bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Rudelzhausen. Weitere Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, wie auch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus (Mainburg/Freising). Sehr zentral gelegen zwischen München, Landshut, Regensburg und Ingolstadt – somit sind alle Städte im dem Auto in etwa 35 Minuten erreichbar, wie auch der Flughafen München. Drei Busverbindungen des MVV verbinden Tegernbach mit Mainburg, Freising und Moosburg. Von Freising und Moosburg aus, kann auf die S-Bahn oder Züge umgestiegen werden. Es sind vier Autobahnausfahren in etwa 15 Minuten erreichbar – A9 Ausfahrt Schweitenkirchen/ Pfaffenhofen - A93 Ausfahrt Wolnzach, Mainburg und auch Elsendorf