Viel Platz für Ihre Wohnidee – ca. 125 m² mit Wohnpotenzial, Doppelgarage + Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89129

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.712 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit wurde ursprünglich als Wohnung geplant und zwischenzeitlich als Zahnarztpraxis genutzt. Dadurch ergibt sich eine flexible Raumstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Laut Auskunft des Bauamts ist eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken (Rückwandlung zu Wohnzwecken) grundsätzlich möglich. Eine formelle Nutzungsänderung wird in der Regel nur erforderlich, sofern Eingriffe in tragende Bauteile erfolgen. Anpassungen im Bereich von nichttragenden Trockenbauwänden können üblicherweise ohne formelle Nutzungsänderung vorgenommen werden. Die Angaben basieren auf Auskünften des Bauamts, eine verbindliche Prüfung obliegt dem Erwerber.

Ideal eignet sich die Fläche zur Realisierung einer großzügigen 3- bis 4-Zimmer-Wohnung.

Eine abschließbare Doppelgarage in der Tiefgarage mit elektrischem Garagentor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Fläche: 339.000 € Doppelgarage (2 Stellplätze): 50.000 € Außenstellplatz: 9.000 € Gesamtkaufpreis: 398.000 €

Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Ausstattung

Bodenmaterialien: Naturstein, Teppichböden, Fliesen und PVC
Hochwertige Bauweise (Gebäude und innerhalb der Wohnung)
Mehrere Wasseranschlüsse vorhanden zur flexiblen Raumnutzung
Umgestaltung zu Wohnzwecken möglich
Isolierverglaste Kunststofffenster
Doppelgarage in der Tiefgarage mit elektrischen Garagentor
Zusätzlicher Außenstellplatz
Gas-Zentralheizung

Die Umgestaltung zu Wohnzwecken erfolgt durch den Käufer. Die Angaben zur Nutzungsänderung basieren auf Auskünften des Bauamts, eine endgültige Prüfung obliegt dem Erwerber.

Kontaktdaten - Baurechtsamt Langenau: Herr Manuel Beschorner Telefon: +49 7345 96 40 – 559 Fax: +49 7345 96 40 – 560 E-Mail: Manuel.Beschorner@Vv-Langenau.de

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Langenau mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Langenau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar.

Durch die Nähe zur A7 und zur B10 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Ulm, Neu-Ulm und die umliegenden Regionen gegeben. Die Ulmer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Stadt Ulm macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Für die Korrektheit der Angaben können wir keine Garantie übernehmen. Der Grundrissplan ist nicht maßstabsgerecht. Irrtum, Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie möchten erfahren welchen Wert Ihre Immobilie hat oder überlegen Ihre Immobilie ebenfalls zu veräußern oder zu vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und kostenfreien Erstgespräch. Rufen Sie uns an: 0731 9270050

Objektbeschreibung Viel Platz für Ihre individuelle Wohnidee: Diese großzügige Fläche mit ca. 125 m² bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Ihre eigene Wohnung mit Balkon ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Einheit wurde ursprünglich als Wohnung geplant und zwischenzeitlich als Zahnarztpraxis genutzt. Dadurch ergibt sich eine flexible Raumstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Laut Auskunft des Bauamts ist eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken (Rückwandlung zu Wohnzwecken) grundsätzlich möglich. Eine formelle Nutzungsänderung wird in der Regel nur erforderlich, sofern Eingriffe in tragende Bauteile erfolgen. Anpassungen im Bereich von nichttragenden Trockenbauwänden können üblicherweise ohne formelle Nutzungsänderung vorgenommen werden. Die Angaben basieren auf Auskünften des Bauamts, eine verbindliche Prüfung obliegt dem Erwerber. Ideal eignet sich die Fläche zur Realisierung einer großzügigen 3- bis 4-Zimmer-Wohnung. Eine abschließbare Doppelgarage in der Tiefgarage mit elektrischem Garagentor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Fläche: 339.000 € Doppelgarage (2 Stellplätze): 50.000 € Außenstellplatz: 9.000 € Gesamtkaufpreis: 398.000 € Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Ausstattung - Bodenmaterialien: Naturstein, Teppichböden, Fliesen und PVC - Hochwertige Bauweise (Gebäude und innerhalb der Wohnung) - Mehrere Wasseranschlüsse vorhanden zur flexiblen Raumnutzung - Umgestaltung zu Wohnzwecken möglich - Isolierverglaste Kunststofffenster - Doppelgarage in der Tiefgarage mit elektrischen Garagentor - Zusätzlicher Außenstellplatz - Gas-Zentralheizung Die Umgestaltung zu Wohnzwecken erfolgt durch den Käufer. Die Angaben zur Nutzungsänderung basieren auf Auskünften des Bauamts, eine endgültige Prüfung obliegt dem Erwerber. Kontaktdaten - Baurechtsamt Langenau: Herr Manuel Beschorner Telefon: +49 7345 96 40 – 559 Fax: +49 7345 96 40 – 560 E-Mail: Manuel.Beschorner@Vv-Langenau.de Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Langenau mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Langenau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zur A7 und zur B10 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Ulm, Neu-Ulm und die umliegenden Regionen gegeben. Die Ulmer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Stadt Ulm macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Für die Korrektheit der Angaben können wir keine Garantie übernehmen. Der Grundrissplan ist nicht maßstabsgerecht. Irrtum, Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie möchten erfahren welchen Wert Ihre Immobilie hat oder überlegen Ihre Immobilie ebenfalls zu veräußern oder zu vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und kostenfreien Erstgespräch. Rufen Sie uns an: 0731 9270050

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 194 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für Ihre Wohnidee – ca. 125 m² mit Wohnpotenzial, Doppelgarage + Stellplatz

Beschreibung