Wohnung mit ausbaufähigem Dachgeschoss – Attraktives Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42277

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

120 m²

Wohnfläche

1.250 €

pro m²

Beschreibung

Für beide Einheiten zusammen beläuft sich das Hausgeld auf monatlich 424,00 €, inklusive 161,00 € Rücklage. Die Miteigentumsanteile (MEA) beider Einheiten betragen zusammen 276/1000.

Ausstattung Einheit im 4. Obergeschoss: Die großzügige Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer. Eine separate Küche rundet den funktionalen Grundriss ab und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Einheit im Dachgeschoss: Die Dachgeschosseinheit wird derzeit als Abstellraum von den Eigentümern genutzt und befindet sich im nicht ausgebauten Zustand. Ein entsprechender Grundriss liegt vor. Laut Teilungserklärung handelt es sich um eine eigene Einheit, für die dem Eigentümer ausdrücklich das Recht auf den Ausbau zu Wohnzwecken eingeräumt wird. Dies umfasst unter anderem die Möglichkeit, Leitungen zu verlegen, Fenster anzupassen, Gauben einzubauen und eine Dachterrasse zu schaffen.

Lage Die Wohnung befindet sich in Wuppertal-Oberbarmen-Schwarzbach, einem lebendigen und vielfältigen Stadtquartier in Wuppertal. Der Stadtteil bietet eine urbane Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an den regionalen Verkehr – Bahnhof und Buslinien sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs und verschiedenen Dienstleistern direkt in der Nachbarschaft. Es sind fußläufig Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen erreichbar. Durch die zentrale Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen und Freizeitangeboten in Wuppertal und der umliegenden Rhein-Ruhr-Region. Gleichzeitig bietet das Quartier Entwicklungspotenzial für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen ein exklusives Einheitenpaket in attraktiver Lage von Wuppertal an. Bestandteil des Angebots ist eine großzügige Wohnung im 4. Obergeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche, die für 150.000 € veräußert wird. Ergänzend dazu gehört eine separate Einheit im nicht ausgebauten Dachgeschoss, die für 40.000 € angeboten wird. Laut Teilungserklärung besitzt der Eigentümer des Dachgeschosses das umfassende Recht, diese Fläche zu einer vollwertigen Wohneinheit auszubauen. Dies umfasst unter anderem die Verlegung von Versorgungs- und Abwasserleitungen, die Anpassung bestehender Fenster, den Einbau von Gauben sowie die mögliche Anlage einer Dachterrasse. Für potenzielle Käufer ergibt sich damit ein außergewöhnlich großer kreativer Gestaltungsspielraum. Die beiden Einheiten können ausschließlich gemeinsam erworben werden – zu einem attraktiven Gesamtkaufpreis von 190.000 €. Für beide Einheiten zusammen beläuft sich das Hausgeld auf monatlich 424,00 €, inklusive 161,00 € Rücklage. Die Miteigentumsanteile (MEA) beider Einheiten betragen zusammen 276/1000. Ausstattung Einheit im 4. Obergeschoss: Die großzügige Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer. Eine separate Küche rundet den funktionalen Grundriss ab und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Einheit im Dachgeschoss: Die Dachgeschosseinheit wird derzeit als Abstellraum von den Eigentümern genutzt und befindet sich im nicht ausgebauten Zustand. Ein entsprechender Grundriss liegt vor. Laut Teilungserklärung handelt es sich um eine eigene Einheit, für die dem Eigentümer ausdrücklich das Recht auf den Ausbau zu Wohnzwecken eingeräumt wird. Dies umfasst unter anderem die Möglichkeit, Leitungen zu verlegen, Fenster anzupassen, Gauben einzubauen und eine Dachterrasse zu schaffen. Lage Die Wohnung befindet sich in Wuppertal-Oberbarmen-Schwarzbach, einem lebendigen und vielfältigen Stadtquartier in Wuppertal. Der Stadtteil bietet eine urbane Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an den regionalen Verkehr – Bahnhof und Buslinien sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs und verschiedenen Dienstleistern direkt in der Nachbarschaft. Es sind fußläufig Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen erreichbar. Durch die zentrale Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen und Freizeitangeboten in Wuppertal und der umliegenden Rhein-Ruhr-Region. Gleichzeitig bietet das Quartier Entwicklungspotenzial für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.