Eigenes Haus mit 500 m² Garten & Garage – Seltenheit nahe RUB

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44801

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.212 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Solide Basis mit Entwicklungspotenzial: Haushälfte mit rund 120 m² Wohnfläche und vielfältigen Erweiterungsmöglichkeiten.

In attraktiver Wohnlage von Bochum-Querenburg liegt dieses besondere Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial. Das Objekt ist Teil einer geplanten kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur zwei Einheiten. Die hier angebotene rechte Haushälfte wurde 1962 als Anbau an einen sanierten Altbau von 1900 errichtet und bietet rund 120 m² Wohnfläche.

Die angebotene Haushälfte verfügt über:

eigenen Eingang
eigenen Vorgarten
exklusives Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche Damit entsteht ein nahezu eigenständiger Hauscharakter. Weitere Merkmale:
gemeinsame Heizungsanlage mit Anschluss an die Fernwärme der Ruhr-Universität Bochum
Anbau nicht unterkellert

Ein rechtskräftiger Bebauungsplan mit großem Erweiterungspotenzial (z. B. Anbauten im Erd- und Obergeschoss) ist vorhanden.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig. Zur Erfüllung aktueller energetischer Anforderungen wäre eine umfassende Sanierung einzuplanen. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, das Haus architektonisch und technisch vollständig neu zu denken. Visualisierungen zeigen beispielhafte Modernisierungsansätze.

Ausstattung Funktionale Raumstruktur, Garage und großzügiger Garten bieten ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltung.

Erdgeschoss:

großzügiger Wohn- und Essbereich mit Parkettboden
Küche
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Flur mit offener Echtholztreppe
direkter Zugang zur Garage
Zugang zum Gartenabstellraum

Obergeschoss:

drei Zimmer mit Holzböden
Badezimmer mit Badewanne
Flur mit Treppenabgang

Weitere Ausstattungsmerkmale:

massiv gebaute Garage mit eigener Zufahrt
ca. 500 m² großer Gartenanteil (exklusiv zugeordnet)
Westausrichtung mit Abendsonne
gewachsener Baumbestand sowie Azaleen und Rhododendren Das Haus ist unmittelbar bewohnbar. Der Zugang zum Garten kann im Zuge einer Modernisierung neu organisiert werden, z. B. über bodentiefe Fenster im Wohnbereich oder eine zusätzliche Verbindung über die Garage.

Lage Ruhige Wohnlage in Bochum-Querenburg, in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße (30 km/h-Zone) mit angenehmer Nachbarschaft.

Die Nähe zur Ruhr-Universität Bochum prägt den Standort maßgeblich und sorgt für eine stabile Nachfrage sowie eine lebendige Umgebung. Ebenfalls in direkter Nähe liegt das Entwicklungsgebiet Mark 51°7, eines der wichtigsten Zukunftsareale der Region.

Fußläufig erreichbar:

Gesundheitscampus
Technologiequartier Bochum
Einkaufsmöglichkeiten
Schulen und Kindergärten
Freizeitangebote

Verkehrsanbindung:

schnelle Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt
gute Anbindung an die Autobahnen A43 und A448
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, universitärer Nähe und wirtschaftlicher Dynamik macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Provisionsfreier Verkauf, klare Rahmenbedingungen und attraktive Grundstückswerte unterstreichen die nachhaltige Perspektive.

Bodenrichtwert ca. 450 €/m² → rechnerischer Grundstückswert ca. 225.000 €
provisionsfreier Verkauf direkt durch die Eigentümerin
Kaufnebenkosten trägt der Käufer

Rahmenbedingungen:

Teil einer geplanten Wohnungseigentümergemeinschaft mit Abgeschlossenheitserklärung mit zwei Parteien
Altbau und Anbau können nach Absprache auch gemeinsam erworben werden

Besichtigungen:

montags, dienstags und freitags nach Vereinbarung

Bitte senden Sie uns eine vollständige Anfrage, damit wir Ihnen weitere Informationen, Fotos und Grundrisse zukommen lassen können.

Wir bitten Makler ausdrücklich, von einer Kontaktaufnahme abzusehen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben im Exposé. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Haftungsausschluss  Die im Exposé dargestellten Visualisierungen, Pläne und perspektivischen Darstellungen sind als künstlerische Interpretation zu verstehen und nicht verbindlich. Sie können Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände zeigen, die nicht Bestandteil des Vertragsumfangs sind. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag einschließlich der zugehörigen Unterlagen (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung).

Objektbeschreibung Solide Basis mit Entwicklungspotenzial: Haushälfte mit rund 120 m² Wohnfläche und vielfältigen Erweiterungsmöglichkeiten. In attraktiver Wohnlage von Bochum-Querenburg liegt dieses besondere Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial. Das Objekt ist Teil einer geplanten kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur zwei Einheiten. Die hier angebotene rechte Haushälfte wurde 1962 als Anbau an einen sanierten Altbau von 1900 errichtet und bietet rund 120 m² Wohnfläche. Die angebotene Haushälfte verfügt über: * eigenen Eingang * eigenen Vorgarten * exklusives Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche Damit entsteht ein nahezu eigenständiger Hauscharakter. Weitere Merkmale: * gemeinsame Heizungsanlage mit Anschluss an die Fernwärme der Ruhr-Universität Bochum * Anbau nicht unterkellert Ein rechtskräftiger Bebauungsplan mit großem Erweiterungspotenzial (z. B. Anbauten im Erd- und Obergeschoss) ist vorhanden. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig. Zur Erfüllung aktueller energetischer Anforderungen wäre eine umfassende Sanierung einzuplanen. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, das Haus architektonisch und technisch vollständig neu zu denken. Visualisierungen zeigen beispielhafte Modernisierungsansätze. Ausstattung Funktionale Raumstruktur, Garage und großzügiger Garten bieten ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltung. Erdgeschoss: * großzügiger Wohn- und Essbereich mit Parkettboden * Küche * Gäste-WC * Hauswirtschaftsraum * Flur mit offener Echtholztreppe * direkter Zugang zur Garage * Zugang zum Gartenabstellraum Obergeschoss: * drei Zimmer mit Holzböden * Badezimmer mit Badewanne * Flur mit Treppenabgang Weitere Ausstattungsmerkmale: * massiv gebaute Garage mit eigener Zufahrt * ca. 500 m² großer Gartenanteil (exklusiv zugeordnet) * Westausrichtung mit Abendsonne * gewachsener Baumbestand sowie Azaleen und Rhododendren Das Haus ist unmittelbar bewohnbar. Der Zugang zum Garten kann im Zuge einer Modernisierung neu organisiert werden, z. B. über bodentiefe Fenster im Wohnbereich oder eine zusätzliche Verbindung über die Garage. Lage Ruhige Wohnlage in Bochum-Querenburg, in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße (30 km/h-Zone) mit angenehmer Nachbarschaft. Die Nähe zur Ruhr-Universität Bochum prägt den Standort maßgeblich und sorgt für eine stabile Nachfrage sowie eine lebendige Umgebung. Ebenfalls in direkter Nähe liegt das Entwicklungsgebiet Mark 51°7, eines der wichtigsten Zukunftsareale der Region. Fußläufig erreichbar: * Gesundheitscampus * Technologiequartier Bochum * Einkaufsmöglichkeiten * Schulen und Kindergärten * Freizeitangebote Verkehrsanbindung: * schnelle Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt * gute Anbindung an die Autobahnen A43 und A448 * Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, universitärer Nähe und wirtschaftlicher Dynamik macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Provisionsfreier Verkauf, klare Rahmenbedingungen und attraktive Grundstückswerte unterstreichen die nachhaltige Perspektive. * Bodenrichtwert ca. 450 €/m² → rechnerischer Grundstückswert ca. 225.000 € * provisionsfreier Verkauf direkt durch die Eigentümerin * Kaufnebenkosten trägt der Käufer Rahmenbedingungen: * Teil einer geplanten Wohnungseigentümergemeinschaft mit Abgeschlossenheitserklärung mit zwei Parteien * Altbau und Anbau können nach Absprache auch gemeinsam erworben werden Besichtigungen: * montags, dienstags und freitags nach Vereinbarung Bitte senden Sie uns eine vollständige Anfrage, damit wir Ihnen weitere Informationen, Fotos und Grundrisse zukommen lassen können. Wir bitten Makler ausdrücklich, von einer Kontaktaufnahme abzusehen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben im Exposé. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Haftungsausschluss  Die im Exposé dargestellten Visualisierungen, Pläne und perspektivischen Darstellungen sind als künstlerische Interpretation zu verstehen und nicht verbindlich. Sie können Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände zeigen, die nicht Bestandteil des Vertragsumfangs sind. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag einschließlich der zugehörigen Unterlagen (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung).