Souterrainwohnung mit Sonnenterrasse und eigenem Pool-Rohbau in Bad-Wildbad – Christophshof

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75323

Kaufpreis

210.000 €

3.5

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.079 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1973 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Hanglage im Bad Wildbader Ortsteil Christophshof.

Der halboffen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier trifft modernes Wohnen auf ein angenehmes Raumgefühl. Die integrierte Einbauküche mit großer Kochinsel überzeugt durch Funktionalität und zeitgemäßes Design und schafft den idealen Rahmen für gesellige Abende mit Gästen sowie ein harmonisches Familienleben.

Über zwei Stufen gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit beeindruckender Fensterfront und Glasschiebetür. Von hier aus betreten Sie Ihre private, großflächige Terrasse. Die beidseitig geschützte Terrasse ist nicht nur ein besonderes Highlight für die warmen Jahreszeiten, sondern bietet zudem einen traumhaften Ausblick in den Nordschwarzwald. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz. Der durchdachte Grundriss sowie die bodentiefen Fensterfronten schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre mit besonderem Flair.

Auch das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch seine Fensterfront mit Ausrichtung zur Terrasse. Der freie Blick ins Grüne unterstreicht den besonderen Charakter dieses privaten Rückzugsortes und schafft eine Atmosphäre der Entspannung. Ein weiteres Zimmer mit bodentiefem Fenster und Terrassenausblick bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten; ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder stilvolle Ankleide. Zusätzlichen Stauraum bieten Einbauschränke im großzügigen Eingangs- und Flurbereich.

Das geräumige Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine außergewöhnlich gestaltete Badewanne, eine Duschwanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Es bietet Raum für kleine, luxuriöse Entspannungs- und Wellnessmomente.

Der hochwertige Marmorsteinboden unterstreicht nicht nur den eleganten und zeitlosen Charakter der Wohnung, sondern sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und instandgehalten. Ein Hausmeisterservice sorgt für eine zuverlässige Betreuung und Pflege der Anlage.

Diese Immobilie bietet nicht nur Wohnraum, sondern echte Lebensqualität. Sie ist ruhig gelegen, überzeugt mit einem herrlichen Ausblick und bietet zugleich außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.

Ausstattung • Eigener Pool (Rohbau): Vom Wohnzimmer aus besteht über einen Durchbruch im Boden Zugang zu einem vorbereiteten Rohbau für einen privaten Indoor-Pool. Diese Besonderheit eröffnet eine außergewöhnliche Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. • Hanglage mit Weitblick • Große Terrasse mit elektr. Markise • 2 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten • Glasfaser-Internetanschluss • Kunststofffenster, 2-fach verglast • Elektrische Rollläden • Fußbodenheizung • Kellerabstellraum • Wasch- und Trockenraum • Hausmeisterservice

Lage Die Immobilie liegt in der ruhigen und naturnahen Wohnlage des Ortsteils Christophshof in Bad Wildbad, eingebettet in das reizvolle Enztal des Nordschwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und einem dichten Netz an Wander- und Radwegen; ideal für Erholung, Freizeit und vielfältige Naturerlebnisse.

Christophshof gilt als wohltuende Wohngegend mit geringer Verkehrsdichte und hohem Grünanteil. Die Lage eignet sich hervorragend für Familien, Naturfreunde oder alle, die Wohnen und Freizeit im Schwarzwald harmonisch miteinander verbinden möchten. Hier genießen Sie eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Ortszentren.

In unmittelbarer Nähe befinden sich attraktive Freizeitziele und naturverbundene Angebote, darunter: • Reittherapie mit therapeutischen und erlebnisorientierten Programmen rund ums Pferd • der Forellenpark Kleinenztal mit Gastronomie und regionalen Spezialitäten • der Natur Camping Enz direkt am Fluss gelegen • die Thermal- und Wellnessangebote der Kurstadt Bad Wildbad mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten

Das Haus verfügt zudem über eine gute Anbindung an das Zentrum von Bad Wildbad mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten, Ärzten und weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die gute Straßenanbindung gewährleisten eine flexible Mobilität in Richtung Pforzheim, Calw oder Enzklösterle.

Sonstiges Haftungsausschluss und Vertraulichkeit:

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung von HEIMWERT IMMOBILIEN gestattet.

Besichtigungen: Bitte prüfen Sie im Rahmen einer Besichtigung selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenbereiche sowie weitere Merkmale Ihren persönlichen Anforderungen und Erwartungen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Erreichbarkeit: Mo-Fr: 09:00 - 18:00 Uhr, Sa: 11:00 - 14:00 Uhr Homepage: www.heimwert-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Souterrainwohnung verbindet großzügiges Wohnen mit naturnaher Ruhe und einer seltenen Besonderheit: einem bereits vorbereiteten Bereich für einen privaten Indoor-Pool; ein exklusives Highlight mit beeindruckendem Entwicklungspotenzial. Hier können Sie ein komfortables Wohnambiente inmitten der Natur genießen. Eine ideale Immobilie für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die im Nordschwarzwald das Besondere suchen und Wert auf Individualität legen. Das im Jahr 1973 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Hanglage im Bad Wildbader Ortsteil Christophshof. Der halboffen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier trifft modernes Wohnen auf ein angenehmes Raumgefühl. Die integrierte Einbauküche mit großer Kochinsel überzeugt durch Funktionalität und zeitgemäßes Design und schafft den idealen Rahmen für gesellige Abende mit Gästen sowie ein harmonisches Familienleben. Über zwei Stufen gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit beeindruckender Fensterfront und Glasschiebetür. Von hier aus betreten Sie Ihre private, großflächige Terrasse. Die beidseitig geschützte Terrasse ist nicht nur ein besonderes Highlight für die warmen Jahreszeiten, sondern bietet zudem einen traumhaften Ausblick in den Nordschwarzwald. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz. Der durchdachte Grundriss sowie die bodentiefen Fensterfronten schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre mit besonderem Flair. Auch das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch seine Fensterfront mit Ausrichtung zur Terrasse. Der freie Blick ins Grüne unterstreicht den besonderen Charakter dieses privaten Rückzugsortes und schafft eine Atmosphäre der Entspannung. Ein weiteres Zimmer mit bodentiefem Fenster und Terrassenausblick bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten; ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder stilvolle Ankleide. Zusätzlichen Stauraum bieten Einbauschränke im großzügigen Eingangs- und Flurbereich. Das geräumige Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine außergewöhnlich gestaltete Badewanne, eine Duschwanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Es bietet Raum für kleine, luxuriöse Entspannungs- und Wellnessmomente. Der hochwertige Marmorsteinboden unterstreicht nicht nur den eleganten und zeitlosen Charakter der Wohnung, sondern sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und instandgehalten. Ein Hausmeisterservice sorgt für eine zuverlässige Betreuung und Pflege der Anlage. Diese Immobilie bietet nicht nur Wohnraum, sondern echte Lebensqualität. Sie ist ruhig gelegen, überzeugt mit einem herrlichen Ausblick und bietet zugleich außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Ausstattung • Eigener Pool (Rohbau): Vom Wohnzimmer aus besteht über einen Durchbruch im Boden Zugang zu einem vorbereiteten Rohbau für einen privaten Indoor-Pool. Diese Besonderheit eröffnet eine außergewöhnliche Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. • Hanglage mit Weitblick • Große Terrasse mit elektr. Markise • 2 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten • Glasfaser-Internetanschluss • Kunststofffenster, 2-fach verglast • Elektrische Rollläden • Fußbodenheizung • Kellerabstellraum • Wasch- und Trockenraum • Hausmeisterservice Lage Die Immobilie liegt in der ruhigen und naturnahen Wohnlage des Ortsteils Christophshof in Bad Wildbad, eingebettet in das reizvolle Enztal des Nordschwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und einem dichten Netz an Wander- und Radwegen; ideal für Erholung, Freizeit und vielfältige Naturerlebnisse. Christophshof gilt als wohltuende Wohngegend mit geringer Verkehrsdichte und hohem Grünanteil. Die Lage eignet sich hervorragend für Familien, Naturfreunde oder alle, die Wohnen und Freizeit im Schwarzwald harmonisch miteinander verbinden möchten. Hier genießen Sie eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Ortszentren. In unmittelbarer Nähe befinden sich attraktive Freizeitziele und naturverbundene Angebote, darunter: • Reittherapie mit therapeutischen und erlebnisorientierten Programmen rund ums Pferd • der Forellenpark Kleinenztal mit Gastronomie und regionalen Spezialitäten • der Natur Camping Enz direkt am Fluss gelegen • die Thermal- und Wellnessangebote der Kurstadt Bad Wildbad mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten Das Haus verfügt zudem über eine gute Anbindung an das Zentrum von Bad Wildbad mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten, Ärzten und weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die gute Straßenanbindung gewährleisten eine flexible Mobilität in Richtung Pforzheim, Calw oder Enzklösterle. Sonstiges Haftungsausschluss und Vertraulichkeit: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung von HEIMWERT IMMOBILIEN gestattet. Besichtigungen: Bitte prüfen Sie im Rahmen einer Besichtigung selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenbereiche sowie weitere Merkmale Ihren persönlichen Anforderungen und Erwartungen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Erreichbarkeit: Mo-Fr: 09:00 - 18:00 Uhr, Sa: 11:00 - 14:00 Uhr Homepage: www.heimwert-immobilien.de