Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mir Südwest-Terrasse und Garage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71034

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

76 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.618 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978 mit insgesamt 32 Wohneinheiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 76,05 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, überdachte Terrasse in Südwest-Ausrichtung, die zum Verweilen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert: Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand. Es verfügt über ein WC, eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Handtuchheizkörper.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung weiter aufgewertet. Hierbei wurde ein Vinylboden verlegt sowie sämtliche Wände neu tapeziert und gestrichen, wodurch ein gepflegter und einladender Gesamteindruck entsteht.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage.

Auch die Wohnanlage selbst wurde regelmäßig modernisiert: Die Flachdächer wurden ca. 2016 vollständig erneuert und abgedichtet, die Aufzugsanlage im gleichen Zeitraum generalsaniert. Erst im Jahr 2025 wurden die Balkone der Anlage neu gefliest, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorgesehen und soll im Laufe des Jahres 2026 realisiert werden, wodurch die Immobilie auch in digitaler Hinsicht zukunftssicher aufgestellt ist.

Ausstattung

Aufzug
seniorengerecht
Hausmeisterservice
großes innenliegendes Bad
Terrasse, überdacht
Garage
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
abgeschlossene Küche
Einbauküche inkl. Elektrogeräte
eigener Keller
gepflegter Allgemeinzustand

Lage Die Wohnung befindet sich in Böblingen, einer der gefragten Wohnlagen im südwestlichen Umland von Stuttgart. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Böblingen bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung. Die verkehrsgünstige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Straßenverbindungen sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Parks, Spazierwege sowie das nahegelegene Natur- und Seenangebot machen den Standort besonders lebenswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Wohnatmosphäre in einem etablierten und nachgefragten Stadtgebiet.

Objektbeschreibung Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978 mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 76,05 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, überdachte Terrasse in Südwest-Ausrichtung, die zum Verweilen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert: Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand. Es verfügt über ein WC, eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Handtuchheizkörper. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung weiter aufgewertet. Hierbei wurde ein Vinylboden verlegt sowie sämtliche Wände neu tapeziert und gestrichen, wodurch ein gepflegter und einladender Gesamteindruck entsteht. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage. Auch die Wohnanlage selbst wurde regelmäßig modernisiert: Die Flachdächer wurden ca. 2016 vollständig erneuert und abgedichtet, die Aufzugsanlage im gleichen Zeitraum generalsaniert. Erst im Jahr 2025 wurden die Balkone der Anlage neu gefliest, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorgesehen und soll im Laufe des Jahres 2026 realisiert werden, wodurch die Immobilie auch in digitaler Hinsicht zukunftssicher aufgestellt ist. Ausstattung - Aufzug - seniorengerecht - Hausmeisterservice - großes innenliegendes Bad - Terrasse, überdacht - Garage - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - abgeschlossene Küche - Einbauküche inkl. Elektrogeräte - eigener Keller - gepflegter Allgemeinzustand Lage Die Wohnung befindet sich in Böblingen, einer der gefragten Wohnlagen im südwestlichen Umland von Stuttgart. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Böblingen bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung. Die verkehrsgünstige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Straßenverbindungen sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Parks, Spazierwege sowie das nahegelegene Natur- und Seenangebot machen den Standort besonders lebenswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Wohnatmosphäre in einem etablierten und nachgefragten Stadtgebiet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 287 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mir Südwest-Terrasse und Garage

Beschreibung

Ausstattung