Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit weitläufigem 1.875 m² Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44879

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

2.494 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine seltene Gelegenheit für alle, die besonderen Wert auf Ruhe, Natur und Privatsphäre legen:

Das freistehende Ein-/Zweifamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche und rund 1.875 m² großem Grundstück befindet sich in absolut idyllischer Sackgassenlage im beliebten Bochumer Stadtteil Linden, eingebettet in eine grüne Wohnumgebung.

Das Objekt mit dem Ursprungsbaujahr 1918 und Wiederaufbau 1950 befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand.

Zuletzt wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, wobei Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils als separate Wohneinheiten aufgeteilt waren. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur alleinigen Nutzung.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über die Eingangstür und gelangen in den zentralen Flur mit Treppenhaus. Von hier aus erreichen Sie auf der linken Seite das Wohnzimmer mit einem angrenzenden weiteren Zimmer, das sich ideal als Essbereich, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Sowohl von diesem Zimmer als auch direkt vom Flur aus gelangen Sie in die Küche. Von der Küche führt ein weiterer Flurbereich zum Badezimmer sowie zum Schlafzimmer, das durch einen kleinen Zwischenflur angenehm separiert ist und somit zusätzliche Privatsphäre bietet.

Vom Flur beziehungsweise Treppenhaus aus besteht zudem Zugang zum Keller.

Im Obergeschoss angekommen befindet sich auf der linken Seite eine Küche. Von dort aus gelangen Sie links in ein Kinder- beziehungsweise Schlafzimmer und rechts in das Badezimmer mit separatem Abstellraum. Auf der gegenüberliegenden Seite des Obergeschosses befinden sich das Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Über den Flur des Obergeschosses erreichen Sie mittels Bodentreppe das nicht ausgebaute und nicht gedämmte Dachgeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet und weiteres Ausbaupotenzial bereithält.

Lage und Form:

ruhige Sackgassenlage
rechteckiger Zuschnitt
sehr gute Belichtung (Süd-Lage)

Topografie:

weitestgehend, ebenes Grundstück, leicht abschüssig zum Wald

Nutzungspotenzial:

Eignung für Ein-/ Zweifamilienhaus mit Nebengebäude

Keine Erbpacht Keine Baulasten Keine Altlasten Kein Denkmalschutz

Ausstattung Eine Modernisierung wurde in den letzten Jahrzehnten nur in kleineren Umfängen durchgeführt.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020 durch den Austausch der Gas-Zentralheizung.

Lage Die ruhige Straße ohne Durchgangsverkehr sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Naherholungsgebieten – ein perfekter Ort für entspanntes, naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort. Bis nach "Linden Mitte" sind es mit dem Auto nur fünf Minuten.

Sonstiges Provisionshinweis: Für die Vermittlung fällt für Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provisionsteilung erfolgt gemäß den gesetzlichen Regelungen zur Maklervergütung bei Wohnimmobilien (§ 656c BGB).

Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigene inhaltliche oder technische Prüfung dieser Angaben haben wir – soweit nicht ausdrücklich anders angegeben – nicht vorgenommen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Angaben zur Bebaubarkeit, Nutzungsmöglichkeiten oder Genehmigungsfähigkeit erfolgen ohne Gewähr. Interessenten wird empfohlen, die für sie wesentlichen Punkte, insbesondere bau- und planungsrechtliche Fragen, eigenständig bei den zuständigen Behörden prüfen zu lassen.

Objektbeschreibung Eine seltene Gelegenheit für alle, die besonderen Wert auf Ruhe, Natur und Privatsphäre legen: Das freistehende Ein-/Zweifamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche und rund 1.875 m² großem Grundstück befindet sich in absolut idyllischer Sackgassenlage im beliebten Bochumer Stadtteil Linden, eingebettet in eine grüne Wohnumgebung. Das Objekt mit dem Ursprungsbaujahr 1918 und Wiederaufbau 1950 befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Zuletzt wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, wobei Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils als separate Wohneinheiten aufgeteilt waren. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur alleinigen Nutzung. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über die Eingangstür und gelangen in den zentralen Flur mit Treppenhaus. Von hier aus erreichen Sie auf der linken Seite das Wohnzimmer mit einem angrenzenden weiteren Zimmer, das sich ideal als Essbereich, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Sowohl von diesem Zimmer als auch direkt vom Flur aus gelangen Sie in die Küche. Von der Küche führt ein weiterer Flurbereich zum Badezimmer sowie zum Schlafzimmer, das durch einen kleinen Zwischenflur angenehm separiert ist und somit zusätzliche Privatsphäre bietet. Vom Flur beziehungsweise Treppenhaus aus besteht zudem Zugang zum Keller. Im Obergeschoss angekommen befindet sich auf der linken Seite eine Küche. Von dort aus gelangen Sie links in ein Kinder- beziehungsweise Schlafzimmer und rechts in das Badezimmer mit separatem Abstellraum. Auf der gegenüberliegenden Seite des Obergeschosses befinden sich das Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Über den Flur des Obergeschosses erreichen Sie mittels Bodentreppe das nicht ausgebaute und nicht gedämmte Dachgeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet und weiteres Ausbaupotenzial bereithält. Lage und Form: - ruhige Sackgassenlage - rechteckiger Zuschnitt - sehr gute Belichtung (Süd-Lage) Topografie: - weitestgehend, ebenes Grundstück, leicht abschüssig zum Wald Nutzungspotenzial: - Eignung für Ein-/ Zweifamilienhaus mit Nebengebäude Keine Erbpacht Keine Baulasten Keine Altlasten Kein Denkmalschutz Ausstattung Eine Modernisierung wurde in den letzten Jahrzehnten nur in kleineren Umfängen durchgeführt. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020 durch den Austausch der Gas-Zentralheizung. Lage Die ruhige Straße ohne Durchgangsverkehr sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Naherholungsgebieten – ein perfekter Ort für entspanntes, naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort. Bis nach "Linden Mitte" sind es mit dem Auto nur fünf Minuten. Sonstiges Provisionshinweis: Für die Vermittlung fällt für Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provisionsteilung erfolgt gemäß den gesetzlichen Regelungen zur Maklervergütung bei Wohnimmobilien (§ 656c BGB). Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigene inhaltliche oder technische Prüfung dieser Angaben haben wir – soweit nicht ausdrücklich anders angegeben – nicht vorgenommen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Angaben zur Bebaubarkeit, Nutzungsmöglichkeiten oder Genehmigungsfähigkeit erfolgen ohne Gewähr. Interessenten wird empfohlen, die für sie wesentlichen Punkte, insbesondere bau- und planungsrechtliche Fragen, eigenständig bei den zuständigen Behörden prüfen zu lassen.