Ein Handwerkerhaus mit Potenzial: 4 Zimmer, Keller, Garten und 3 Zimmer als Nutzfläche im Spitzboden

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24768

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bäder

9 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

16.556 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es ist als Heizquelle ein Warmluft-Kachelofen verbaut, der funktionstüchtig ist, aber nicht dem Stand der Technik entspricht. Die Wohnzimmer-Fenster haben eine Außenjalousie und im Garten befindet sich ein Gartenhaus.

Lage Dieses solide Reihenmittelhaus befindet sich in der Hirthstraße im südöstlichen Stadtgebiet Rendsburg. Es befindet sich in ruhiger Sackgassenlage und hat einen Spielplatz fast vor der Tür. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Edeka, Discounter, Bäcker, Apotheke, Ärzte etc. sind in der näheren Umgebung fußläufig erreichbar. Rendsburgs Innenstadt ist in ca. 15 Fußminuten erreichbar. Die Bushaltestelle ist auch fußläufig in unmittelbarer Umgebung erreichbar. Rendsburg mit ca. 28.000 Einwohnern befindet sich im Zentrum Schleswig-Holsteins. Durch die einzigartige Lage am Nord-Ostsee-Kanal und der Eider sowie die sehr gute Infrastruktur bietet die Kreisstadt ein wunderbares Wohnambiente für Jung und Alt. Ob Sie die zahlreichen Boote bestaunen oder die vielfältigen kulturellen Angebote nutzen möchten, steht Ihnen frei. Wandern, Rad fahren oder Wassersport - für jeden ist etwas dabei. Die medizinische Versorgung durch Fachärzte und Kliniken ist ebenso gewährleistet. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Stadt ansässig. Durch die nahe gelegene A7 werden Städte wie Kiel, Flensburg und Hamburg schnell erreicht. Für Strandfreunde bietet die ca. 35 Autominuten entfernte Ostsee ein interessantes Ausflugsziel und auch an die Nordsee gelangt man in nur einer knappen Stunde Fahrt.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des Namens, der vollständigen Anschrift und einer Telefonnummer zur Kontaktaufnahme beantwortet werden.

Der Makler-Vertrag mit uns (Mertin Immobilien, Anja Mertin, Kurze Straße 10, 24784 Westerrönfeld) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des erzielten Kaufpreises zzgl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Mertin Immobilien zu bezahlen. Käufer und Verkäufer zahlen eine Maklerprovision in gleicher Höhe.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Ein Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1965 auf einem 216 m² großen Grundstück sucht eine neue Familie: Hereinspaziert: Vom Eingangsflur links befindet sich das Gäste-WC, gerade aus findet sich der großzügige Flur, von dem Sie links in die Küche und geradeaus in das Wohn- und Esszimmer gelangen. Von hier geht es auch direkt auf die Terrasse in Süd-/Westlage. Im Wohnzimmer befindet sich auch der Warmluft-Kachelofen, der das gesamte Haus beheizt. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie ein Wannenbad und aus 2 Zimmern ein Zugang auf die Loggia. Der Dachboden hat 3 Räume, die als Nutzfläche (ca. 35 m²) dienen. Diese Fläche dient als Ausbaureserve. Im Vollkeller befinden sich 4 Räume zum Werkeln, Basteln oder Abstellen. Das Grundstück ist eingezäunt und lädt zum Verweilen ein. Ihre Gartenmöbel können Sie im Gartenhaus unterbringen. Zum Haus gehört ein eingestreuter Stellplatz (ca. 12 m²), der sich in der Nachbarstraße befindet. Ausstattung Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es ist als Heizquelle ein Warmluft-Kachelofen verbaut, der funktionstüchtig ist, aber nicht dem Stand der Technik entspricht. Die Wohnzimmer-Fenster haben eine Außenjalousie und im Garten befindet sich ein Gartenhaus. Lage Dieses solide Reihenmittelhaus befindet sich in der Hirthstraße im südöstlichen Stadtgebiet Rendsburg. Es befindet sich in ruhiger Sackgassenlage und hat einen Spielplatz fast vor der Tür. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Edeka, Discounter, Bäcker, Apotheke, Ärzte etc. sind in der näheren Umgebung fußläufig erreichbar. Rendsburgs Innenstadt ist in ca. 15 Fußminuten erreichbar. Die Bushaltestelle ist auch fußläufig in unmittelbarer Umgebung erreichbar. Rendsburg mit ca. 28.000 Einwohnern befindet sich im Zentrum Schleswig-Holsteins. Durch die einzigartige Lage am Nord-Ostsee-Kanal und der Eider sowie die sehr gute Infrastruktur bietet die Kreisstadt ein wunderbares Wohnambiente für Jung und Alt. Ob Sie die zahlreichen Boote bestaunen oder die vielfältigen kulturellen Angebote nutzen möchten, steht Ihnen frei. Wandern, Rad fahren oder Wassersport - für jeden ist etwas dabei. Die medizinische Versorgung durch Fachärzte und Kliniken ist ebenso gewährleistet. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Stadt ansässig. Durch die nahe gelegene A7 werden Städte wie Kiel, Flensburg und Hamburg schnell erreicht. Für Strandfreunde bietet die ca. 35 Autominuten entfernte Ostsee ein interessantes Ausflugsziel und auch an die Nordsee gelangt man in nur einer knappen Stunde Fahrt. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des Namens, der vollständigen Anschrift und einer Telefonnummer zur Kontaktaufnahme beantwortet werden. Der Makler-Vertrag mit uns (Mertin Immobilien, Anja Mertin, Kurze Straße 10, 24784 Westerrönfeld) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des erzielten Kaufpreises zzgl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Mertin Immobilien zu bezahlen. Käufer und Verkäufer zahlen eine Maklerprovision in gleicher Höhe. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,5 % EK-Rendite p.a. · 320 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Handwerkerhaus mit Potenzial: 4 Zimmer, Keller, Garten und 3 Zimmer als Nutzfläche im Spitzboden

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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