Wohnen ganz oben - 3 ZW -provisionsfrei- / auch für Kapitalanleger geeignet

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94148

Kaufpreis

394.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.330 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Schlafraum
Arbeiten/Ankleide
Küche/Essen/Wohnraum
Bad mit Fenster - Dusche, Badewanne, WC, Waschplatz mit Unterschrank, Spiegelschrank
Gäste-WC
HWR mit Fenster, Spülbecken, K+W-Wasser, Anschlüsse für WM + TR
Balkon -überdacht- mit frostsicherem Wasseranschluss
Kamin für raumluftunabhängige Holzöfen
Echtholzparkett Eiche lichtbeige, matt lackiert
biologische Wandfarbe
Rollos elektrisch
Keller mit gemauerten Wänden und Stahltür
überbreiter TG-Platz (3,20 m) mit privatem Fahrradabteil u Elektroanschluß
Fußbodenheizung/Warmwasseraufbereitung: Pellets
Energieausweis "A"
Glasfaseranschluss
SAT-Anlage
Aufzug

Außenwände: Ziegelmauerwerk mit integrierter Mineralwolldämmung Wohnungstrennwände: Schallschutzwand (Schalungsziegel), betonverfüllt Innenwände: Hohllochziegel Geschoßdecken: Stahlbetonmassivdecken Heizung/Warmwasser: Pelletheizung

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Im Kaufpreis enthalten sind:

Nolte-Küche, Miele-Geräte, Systemceram-Spüle
Badmöbel Villeroy& Boch
Insektenschutz-Rollos / Insektenschutz-Schiebetür
Sonnenschutz-Plissees im Wohnzimmer

Lage Kirchham biete eine gute Lebensqualität im Grünen. Die Anbindung an umliegende Städte und Infrastruktur ist durch das Straßennetz gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote finden sich in der näheren Umgebung. Die ländliche Lage lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein, Golfplatz in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung - Schlafraum - Arbeiten/Ankleide - Küche/Essen/Wohnraum - Bad mit Fenster - Dusche, Badewanne, WC, Waschplatz mit Unterschrank, Spiegelschrank - Gäste-WC - HWR mit Fenster, Spülbecken, K+W-Wasser, Anschlüsse für WM + TR - Balkon -überdacht- mit frostsicherem Wasseranschluss - Kamin für raumluftunabhängige Holzöfen - Echtholzparkett Eiche lichtbeige, matt lackiert - biologische Wandfarbe - Rollos elektrisch - Keller mit gemauerten Wänden und Stahltür - überbreiter TG-Platz (3,20 m) mit privatem Fahrradabteil u Elektroanschluß - Fußbodenheizung/Warmwasseraufbereitung: Pellets - Energieausweis "A" - Glasfaseranschluss - SAT-Anlage - Aufzug Außenwände: Ziegelmauerwerk mit integrierter Mineralwolldämmung Wohnungstrennwände: Schallschutzwand (Schalungsziegel), betonverfüllt Innenwände: Hohllochziegel Geschoßdecken: Stahlbetonmassivdecken Heizung/Warmwasser: Pelletheizung Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Im Kaufpreis enthalten sind: - Nolte-Küche, Miele-Geräte, Systemceram-Spüle - Badmöbel Villeroy& Boch - Insektenschutz-Rollos / Insektenschutz-Schiebetür - Sonnenschutz-Plissees im Wohnzimmer Lage Kirchham biete eine gute Lebensqualität im Grünen. Die Anbindung an umliegende Städte und Infrastruktur ist durch das Straßennetz gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote finden sich in der näheren Umgebung. Die ländliche Lage lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein, Golfplatz in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 394.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.400 €): 1.684 € / Monat
20% Eigenkapital (78.800 €): 1.497 € / Monat
30% Eigenkapital (118.200 €): 1.310 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 389 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen ganz oben - 3 ZW -provisionsfrei- / auch für Kapitalanleger geeignet

Beschreibung

Ausstattung